Новое правило при приемке работ по капремонту.

С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, уточняющие порядок согласования приемки работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Что конкретно изменилось, узнаем в данной статье.

Как проходит приемка капремонта многоквартирных домов?

Все основные решения о проведении капремонта принимают собственники. Они определяют все важные расходы, выбирают подрядчиков. И теперь будут принимать непосредственное участие в приемке выполненных работ. Тем не менее, сам капремонт является обязательным, собственники могут лишь устанавливать время его проведения в рамках региональной программы сроком действия до 2044 года.

Теперь акт приемки оказанных услуг и выполненных работ должен быть заверен подписью лица, представляющего собственников помещений в том случае, если решение о проведении капитального ремонта принимали они. Как правило, данное уполномоченное лицо выбирается на общем собрании собственников. Также в документе должна содержаться  и подпись органа местного самоуправления.

При приемке работ оператор собирает специальную комиссию, в которую входят представители органов власти, управляющей компании или ТСЖ/ЖСК, а также уполномоченные от лица собственников.

Как собственники осуществляют приемку капремонта в многоквартирных домах?

Как правило, фонд средств на капремонт формируется на счете регионального оператора. Сбор средств происходит в виде ежемесячного платежа в коммунальных квитанциях. Любой собственник квартиры в доме вправе обратиться в банк или к владельцу спецсчета, чтобы получить информацию о текущих финансовых операциях. А вот изъять деньги со счета жилец многоквартирного дома не сможет даже в случае переезда. Средства могут расходоваться лишь на осуществление капремонта или целевой кредит.

При приемке оценку технической стороны ремонта осуществляют специалисты строительного контроля. Представитель собственников в свою очередь вправе оценить визуальную составляющую капремонта, в том числе отсутствие повреждений общего имущества и кровли, аккуратность исполнения, отсутствие преград для перемещения жильцов.

Если к исполнению капремонта есть претензии, их нужно зафиксировать в письменном виде при участии регионального оператора. Затем для исправления замечаний назначаются срок и порядок приемки.

На оказанные услуги и выполненные работы устанавливается гарантия сроком не менее пяти лет с момента подписания акта приемки.

Кроме того, с 1 марта внесли изменения в правила выдачи выписки из ЕГРН. По новым правилам получить полные данные об объекте недвижимости теперь можно будет лишь с согласия собственника.

Полезные статьи:

Как провести капитальный ремонт в доме, у которого есть специальный счет?

Ремонт подъездов. Можно ли сделать в рамках капитального ремонта МКД?

Последовательность действий собственников при наступлении сроков капремонта.

Как устанавливаются сроки по проведению капитального ремонта по региональной программе? Законен ли перенос сроков.