Как провести капитальный ремонт в доме, у которого есть специальный счет?

Каждый житель  многоэтажки раз в месяц получает квитанцию «за капитальный ремонт». Давайте разберемся что это за сумма и на что ее можно «потратить».

Любой собственник помещения в многоквартирном доме (МКД) обязан вносить ежемесячный взнос за капитальный ремонт. Минимальный размер взноса устанавливается субъектом Российской Федерации. Из этих платежей формируется фонд капитального ремонта конкретного многоквартирного дома.

У собственников помещений в МКД есть право выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на счет регионального оператора;

- перечисление взносов на специальный счет.

Давайте подробно рассмотрим «специальный счет».

Главные два отличия специального счета от счета регионального оператора в том, что: а) собранные собственникаи средства в доме аккумулируются у данного конкретного дома и не тратятся на другие многоэтажки (очень актуально для больших новых домов) б) собственники помещений принимают активное участие в организации проведения капитального ремонта (то есть сами решают когда именно, в какие сроки, в какой бюджет и какой именно ремонт производить, не необходимости ждать стороннего решения.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете – это один из вариантов накопления собственниками помещений в МКД средств на запланированный региональной программой капитальный ремонт общего имущества в этих домах.

Согласно ч.1 ст.170 Жилищного кодекса РФ фонд капитального ремонта на специальном счете состоит из:

- взносов за кап.ремонт, внесенных собственниками помещений;

- пени;

- заёмных средств, привлечённых собственниками помещений;

- процентов, которые начислили за пользование денежными средствами,

находящимися на специальном счете.

Теперь давайте разберемся, что нужно для проведения капитального ремонта.

Для проведения капитального ремонта в МКД нужно заранее подготовить сметную или проектную документацию. Лицо, которое осуществляет управление многоквартирным домом или оказывает услуги по содержанию и ремонту может предоставить собственникам предложения:

- о сроках проведения капитального ремонта;

- необходимый перечень работ и услуг и их стоимость;

- порядок и источник финансирования;

- другие предложения, связанные с капитальным ремонтом МКД (в том числе организации строительного контроля - рекомендуется)

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании должны рассмотреть вышеуказанные предложения и принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и утвердить:

- перечень услуг или работ по капительному ремонту;

- смету расходов на капительный ремонт;

- срок проведения;

- источник финансирования;

- лицо, которое будет принимать оказанные услуги и работы по капитальному ремонту и подписывать акт выполненных работ.

Статьи 44-48 Жилищного кодекса РФ регламентирует порядок проведения собрания собственников многоквартирного дома. Согласно ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ большинством, т.е. не менее 2/3 голосов от общего числа собственников принимают решение на общем собрании:

- о капитальном ремонте имущества в МКД;

- о том, как пользоваться фондом капитального ремонта;

- о размере взносов за капитальный ремонт.

Подведем итог. Для того, чтобы провести капитальный ремонт многоквартирного дома средствами со специального счета нужно:

- Изначально общим собранием выбрать "специальный счет" счетом для взносов за капитальный ремонт;

- найти подрядчика (управляющая компания, ТСЖ и т.п. могут предоставить пакет документов регламентирующий капитальный ремонт собственникам помещений МКД, а также посодействовать с вопросом поиска подрядчика);

- Провести общее собрание, в котором нужно будет утвердить все ключевые аспекты предстоящего ремонта;

- И в конце получить результат в виде готового капитального ремонта.