2/3 от общего числа голосов собственников на собрании собственников гаражного кооператива

Нормативная база

Федеральный закон от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает порядок принятия решений общим собранием собственников гаражей.

Статья 22 Закона № 338-ФЗ (часть 2) устанавливает общее правило:

«Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в соответствующем собрании собственников гаражей или собственников машино-мест, если необходимость большего количества голосов не предусмотрена законом или решением общего собрания собственников гаражей, собственников машино-мест»

По умолчанию применяется простое большинство (>50% от участвующих).

Когда закон требует 2/3: исчерпывающий перечень

Закон № 338-ФЗ прямо устанавливает порог 2/3 для следующих вопросов:

1. Одобрение проекта межевания и проекта планировки территории

Основание: часть 2 статьи 3 Закона № 338-ФЗ

«Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории гаражного назначения, до их утверждения должны быть одобрены не менее чем двумя третями голосов собственников гаражей или членов гаражного кооператива на общем собрании собственников гаражей или членов гаражного кооператива»

Применяется: при подготовке документов по планировке территории гаражного назначения (при создании нового кооператива или изменении границ существующего).

2. Установление иного порядка определения доли в праве на общее имущество

Основание: часть 2 статьи 6 Закона № 338-ФЗ

«Решением общего собрания собственников гаражей, принятым не менее чем двумя третями голосов собственников гаражей, может быть установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения определяется пропорционально количеству принадлежащих собственнику гаражей»

По умолчанию: доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна площади гаража (часть 1 статьи 6 Закона № 338-ФЗ).

Что можно изменить решением с 2/3: собственники могут принять решение считать долю по количеству гаражей (один гараж — одна доля) вместо пропорционально площади.

3. Передача общего имущества во владение и/или пользование третьим лицам

Основание: часть 2 статьи 9 Закона № 338-ФЗ

«Общее имущество в границах территории гаражного назначения, пригодное для самостоятельного использования, может быть передано во владение и (или) в пользование третьим лицам по решению общего собрания собственников гаражей, принятому не менее чем двумя третями голосов собственников гаражей (на условиях, определенных данным решением), если такая передача не повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов собственников гаражей»

Что это значит: если кооператив хочет сдать в аренду или иным образом передать третьим лицам общее имущество (например, общую стоянку, подъездные пути, вспомогательные помещения), требуется 2/3 голосов.

Суть критерия

При использовании этого критерия:

1. Голоса считаются от числа присутствующих на собрании собственников гаражей, а не от общего числа собственников
2. Кворум для собрания — более 50% от общего числа собственников гаражей (часть 1 статьи 19 Закона № 338-ФЗ)
3. 2/3 (66,67%) — это квалифицированное большинство, которое применяется только к вопросам, прямо перечисленным в законе

Математическая формула:$$\text{Голосов «ЗА»}\ge \frac{2}{3}\times \text{Число присутствующих собственников гаражей}$$Голосов «ЗА»≥32​×Число присутствующих собственников гаражей

Пример: в гаражном кооперативе 100 собственников. На собрании присутствует 60 собственников.

• Кворум есть, так как 60 > 50% от 100
• Для принятия решения, требующего 2/3 от присутствующих: 60 × 2/3 = 40 голосов «ЗА»

Как считаются голоса на собрании собственников гаражей

Статья 22 Закона № 338-ФЗ (часть 3) устанавливает:

*«Количество голосов, которым обладает каждый собственник на соответствующем общем собрании собственников гаражей, собственников машино-мест, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в границах соответствующей территории гаражного назначения (части 1 и 2 статьи 6 настоящего Федерального закона) или в соответствующем гаражном комплексе (статья 13 настоящего Федерального закона)»*

Ключевые моменты:

Пример расчёта голосов (по умолчанию):

• У собственника гараж площадью 50 м²
• Общая площадь всех гаражей в кооперативе: 2 000 м²
• Голос собственника: 50 ÷ 2 000 × 100% = 2,5% от общего числа голосов

Кворум для собрания собственников гаражей

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 338-ФЗ, общее собрание собственников гаражей является правомочным (имеет кворум), если на нём присутствует более пятидесяти процентов собственников гаражей или их представителей.

Пример: в гаражном кооперативе 100 собственников. Для кворума нужно, чтобы на собрании присутствовало 51 собственник (независимо от количества голосов каждого).

Если кворум не достигнут, собрание считается несостоявшимся, а принятые на нём решения — ничтожными.

Сравнительная таблица: два вида собраний в гаражном объединении

Резюме

Критерий «2/3 от числа присутствующих на собрании собственников гаражей» применяется ТОЛЬКО в случаях, прямо указанных в законе № 338-ФЗ:

Что делать на практике:

1. Проверьте кворум: на собрании присутствует >50% от общего числа собственников гаражей
2. Определите, относится ли ваш вопрос к перечню из закона (ст. 3, 6 или 9)
3. Если относится — наберите 2/3 голосов от числа присутствующих
4. Голоса считаются по площади гаражей (по умолчанию) или по количеству (если ранее принято решение 2/3)
5. Оформите протокол

Данная статья носит информационный характер. Для конкретной ситуации рекомендуется обратиться к уставу вашего гаражного кооператива и действующему законодательству.