Эффективные энергосберегающие мероприятия для ЖСК: как повысить энергоэффективность жилищного фонда

Энергосбережение в жилищном фонде является одной из наиболее актуальных проблем в современной России. Снижение нерационального потребления энергетических ресурсов не только экономит средства собственников, но и снижает нагрузку на городские энерго- и тепловые сети, что приводит к их меньшему износу и увеличению срока службы. В этой статье мы рассмотрим основные мероприятия, которые ЖСК могут эффективно провести для повышения энергоэффективности жилищного фонда.

1. Использование средств Фонда ЖКХ

С 2017 года Фонд ЖКХ начал возмещать затраты на проведение энергоэффективного капитального ремонта. За период с 2017 по 2021 год поддержка была предоставлена 318 многоквартирным домам, в которых проживает 80,5 тысячи человек. Расчётный размер экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов в этих домах составил более 200 миллионов рублей в год[1].

2. Использование механизма энергосервиса

Альтернативный способ провести в доме энергоэффективные мероприятия – заключение энергосервисного контракта. Приказ Минстроя России от 15 февраля 2017 года № 98/пр определил перечень мероприятий, которые в большей степени способствуют энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов в многоквартирном доме[1]. Основные энергосберегающие мероприятия включают в себя организационные мероприятия, такие как проведение энергетического аудита, анализ качества электро-, тепло- и водоснабжения, а также пересмотр договоров на электро-, тепло-, газо- и водоснабжение.

Энергосервисная компания заинтересована в скорейшем возврате вложенных ею средств и, следовательно, в получении максимальной экономии коммунальных ресурсов. После истечения срока энергосервисного договора вся экономия будет распределяться между собственниками помещений многоквартирного дома[1].

3. Рекомендации по повышению энергоэффективности

Для повышения энергоэффективности зданий рекомендуются следующие мероприятия:

• Системы отопления и горячего водоснабжения: установка балансировочных вентилей, балансировка системы отопления, промывка трубопроводов и стояков системы отопления, установка общедомового счётчика тепла и горячей воды, а также поквартирных счётчиков тепла и горячей воды. Кроме того, рекомендуется установка индивидуального теплового пункта, теплообменника отопления, автоматической системы управления отоплением и горячим водоснабжением, замена трубопроводов, арматуры, теплоизоляция трубопроводов в подвалах, на чердаках и в местах общего пользования[1][2][3].
• Утепление фасадов и модернизация окон: если дом имеет недостаточную тепловую защиту, необходимо усилить её, проводя работы по утеплению фасадов, модернизации или замене окон на энергосберегающие. Это может включать установку теплоотражающих плёнок на окна, замену стекол на окнах в помещениях общего пользования на энергосберегающие, а также вставку стеклопакетов с повышенным термическим сопротивлением[2][3].
• Контроль инженерных систем: регулярное обслуживание и наладка существующего оборудования, замена наиболее изношенных элементов, чтобы снизить потери тепла и повысить энергоэффективность дома[2].

4. Регулярное обслуживание и мониторинг

Чтобы сделать более рациональным использование тепловой энергии в МКД, необходимо регулярно следить за работоспособностью систем отопления, систем горячего и холодного водоснабжения, систем электроснабжения и освещения, дверных и оконных конструкций, ограждающих конструкций и вентиляции[2].

• Установка линейных балансировочных вентилей: для балансировки системы отопления.
• Промывка трубопроводов: для очистки систем отопления.
• Установка общедомовых и индивидуальных преобразователей теплоэнергии (ОДПУ и ИПУ): для контроля тепловой энергии.
• Использование энергосберегающих ламп: для экономии электроэнергии в местах общего пользования.
• Установка ОДПУ и ИПУ на электроэнергию: для контроля электроэнергии в помещениях МКД[2].

5. Экономия электроэнергии

Для экономии электроэнергии Минстрой РФ предлагает следующие мероприятия:

• Использование энергосберегающих ламп: в местах общего пользования.
• Установка датчиков освещённости и движения: для автоматического управления освещением.
• Установка частотно-регулируемых приводов: в системах отопления, ГВС и ХВС, а также в лифтовом хозяйстве[2][3].

6. Утепление дверей и окон

Чтобы снизить утечку тепла через двери и окна, необходимо:

• Заделать, уплотнить и утеплить входные двери подъездов: установить систему автоматического закрывания дверей.
• Установить двери и заслонки в проёмах подвальных и чердачных помещений: для предотвращения утечки тепла.
• Заделать и уплотнить окна в подъездах: для предотвращения утечки тепла[2].

7. Регулярный мониторинг и обновление

Каждые пять лет требования энергетической эффективности пересматриваются. Собственники помещений в МКД обязаны обеспечивать соответствие зданий установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям к оснащенности дома приборами учёта. Организации, которые снабжают МКД энергетическими ресурсами, должны ежегодно предлагать перечень энергосберегающих мероприятий, которые повысят энергоэффективность, и доводить эту информацию до сведения собственников[2].

8. Экономическая целесообразность

Условием внедрения энергосберегающих мероприятий является их экономическая целесообразность и окупаемость. Внедрение энергосберегающих мер является не самоцелью, а средством улучшения параметров внутреннего микроклимата при сохранении величины платежей за коммунальные услуги или сокращение темпов роста таких платежей в условиях роста тарифов на топливно-энергетические ресурсы[3].

9. Создание перечня мероприятий

При создании собственного перечня мероприятий по повышению энергетической эффективности МКД можно пользоваться примерной формой, утверждённой приказом Минстроя РФ от 15 февраля 2017 года № 98/пр. В перечне необходимо указать, что все мероприятия не обязательны для исполнителя, источник финансирования (средства, учитываемые при установлении регулируемых тарифов или средства собственников на основании энергосервисного договора) и перечислить исполнителей для каждого мероприятия[3].

В заключение, эффективное проведение энергосберегающих мероприятий в жилищном фонде требует системного подхода, включая регулярное обслуживание инженерных систем, установку энергосберегающего оборудования и мероприятия по утеплению фасадов и модернизации окон. Использование средств Фонда ЖКХ и заключение энергосервисных контрактов также являются важными шагами в направлении повышения энергоэффективности жилищного фонда.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет