Оптимизация расходов на содержание лифтового хозяйства в ТСН: основные принципы и практические рекомендации

В Российской Федерации, где товарищества собственников недвижимости (ТСН) играют решающую роль в управлении жилыми и коммерческими объектами, оптимизация расходов на содержание лифтового хозяйства является важнейшим вопросом. В этой статье мы рассмотрим основные принципы и практические рекомендации по снижению затрат на обслуживание лифтов в ТСН, учитывая требования Жилищного кодекса Российской Федерации и других нормативных документов.

Что такое ТСН и его роль в управлении недвижимостью

Товарищество собственников недвижимости — это коллективное и добровольное объединение владельцев недвижимого имущества, включая жилые и нежилые объекты. Это может быть многоквартирный дом, коммунальная квартира, коммерческие или офисные площади, садовые или дачные участки. ТСН создается для совместного пользования, владения и управления этими объектами, что позволяет членам принимать обоснованные решения по поводу обслуживания и содержания недвижимости.

Навыки эффективного управления ТСН

Чтобы оптимизировать расходы на содержание лифтов в ТСН, необходимо обладать рядом ключевых навыков и знаний:

• Планирование и бюджетирование: Создание сбалансированного бюджета, который включает в себя все необходимые расходы на обслуживание лифтов, является первым шагом к эффективному управлению. Это включает в себя рассмотрение альтернативных вариантов сокращения расходов и постоянное мониторинг затрат. Согласно Жилищному кодексу РФ, работы по содержанию и ремонту лифтов входят в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
• Совместное решение проблем: В ТСН каждый член имеет право голоса, что позволяет принимать обоснованные решения. Обсуждение проблем и поиск общих решений помогает избежать конфликтов и оптимизировать расходы.
• Управление техническими ресурсами: Обслуживание лифтов требует регулярных технических проверок и профилактических работ. Это может включать в себя контракты с надежными подрядчиками и постоянное наблюдение за состоянием лифтов. Согласно новым правилам, ответственность за выполнение всех работ, связанных с установкой, демонтажем, содержанием и ремонтом лифтов, лежит на владельце лифта, который может выполнять эти работы самостоятельно или заключить договор со специализированной организацией.

Оптимизация расходов на содержание лифтов

Чтобы конкретно оптимизировать расходы на содержание лифтов в ТСН, можно использовать следующие стратегии:

• Регулярное обслуживание: Регулярные технические проверки и профилактические работы могут предотвратить неожиданные ремонты и снизить общую стоимость обслуживания. Это включает периодические осмотры, текущий ремонт, а также аварийное обслуживание лифтов.
• Использование современной техники: Установка современных лифтов с энергосберегающими технологиями может сократить расходы на электроэнергию и другие ресурсы.
• Контракты с подрядчиками: Подписание контрактов с надежными подрядчиками, которые предлагают конкурентные цены и качественное обслуживание, может помочь снизить затраты. При выборе подрядчика важно убедиться, что у компании есть необходимые лицензии, квалифицированный персонал и опыт работы с лифтовым оборудованием.
• Экономия ресурсов: Использование энергосберегающих технологий и оптимизация использования ресурсов могут существенно снизить расходы на обслуживание лифтов.
• Совместное финансирование: В некоторых случаях члены ТСН могут объединиться для совместного финансирования крупных работ по обслуживанию лифтов, что может привести к экономии средств.

Плата за обслуживание лифтов

Важно отметить, что за обслуживание и ремонт лифтов обязаны платить все жители многоквартирного дома, независимо от того, на каком этаже они проживают и пользуются ли они лифтом или нет. Лифты являются частью общего имущества МКД, и бремя их содержания ложится на плечи всех собственников помещений в доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил № 491).

Соблюдение нормативных требований

При оптимизации расходов на содержание лифтов важно соблюдать все нормативные требования. Новое постановление Правительства РФ от 20.10.2023 № 1744 устанавливает обновленные требования к обслуживанию лифтов, включая ответственность владельца за выполнение всех работ, связанных с содержанием и ремонтом лифтов. Несоблюдение этих требований может привести к административной и даже уголовной ответственности.

В случае если лифт не работает из-за поломки или капитального ремонта, управляющая организация (УО) обязана сделать перерасчёт платы за содержание жилого помещения по п. 6 Правил № 491 как за услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Примеры эффективного управления ТСН

Например, в многоквартирном доме, где ТСН является основным управленческим органом, члены могут объединиться для регулярных технических проверок лифтов. Это может включать в себя контракты с местными подрядчиками, которые предлагают конкурентные цены и качественное обслуживание. Кроме того, члены ТСН могут обсуждать и принимать обоснованные решения по поводу использования современной техники и энергосберегающих технологий для лифтов.

Заключение

Оптимизация расходов на содержание лифтового хозяйства в ТСН требует системного подхода, включающего в себя планирование, бюджетирование, совместное решение проблем и управление техническими ресурсами. Использование современной техники, контракты с надежными подрядчиками и экономия ресурсов могут существенно снизить затраты на обслуживание лифтов. Принимая обоснованные решения и сотрудничая друг с другом, члены ТСН могут создать эффективную систему управления, которая не только снижает расходы, но и улучшает качество жизни всех жильцов. Важно также строго соблюдать все нормативные требования, связанные с обслуживанием и содержанием лифтов.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.