Оптимизация расходов на содержание общего имущества в гаражных кооперативах: новые правила и механизмы

С 1 октября 2023 года вступил в силу Федеральный закон № 338-ФЗ, который внес значительные изменения в порядок управления и финансирования гаражных кооперативов (ГСК). Одним из ключевых аспектов этих изменений является оптимизация расходов на содержание общего имущества в ГСК. В этой статье мы рассмотрим новые правила и механизмы, которые направлены на повышение прозрачности и эффективности управления ГСК.

1. Принятие членских взносов на расчетный счет

С 1 октября 2023 года все ГСК должны принимать членские взносы исключительно на расчетный счет. Это нововведение закреплено в Федеральном законе № 338-ФЗ. Такой порядок необходим для обеспечения прозрачности и точности учета поступающих денежных средств. Это также требует от бухгалтеров ГСК ведения учета и формирования обязательной отчетности в бухгалтерских программах.

2. Виды взносов и их назначение

Закон подразделяет все взносы, уплачиваемые собственниками гаражей в пользу ГСК, на два вида: членские и целевые взносы. Членские взносы уплачиваются для обеспечения уставной и текущей деятельности ГСК. Они могут быть использованы на следующие цели:

• Уплата налогов и сборов, связанных с деятельностью ГСК.
• Выплата заработной платы лицам, с которыми у ГСК заключены трудовые договоры.
• Проведение аудиторских проверок ГСК.
• Содержание имущества ГСК, включая уплату арендных платежей.
• Организация и проведение общих собраний собственников гаражей и выполнение решений этих собраний.
• Оплата услуг ЖКХ.
• Благоустройство земельных участков.

Целевые взносы могут быть направлены на конкретные цели, определенные общим собранием собственников гаражей.

3. Учет и отчетность

Сведения о составе общего имущества в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, а также о порядке определения расходов и внесения платы за содержание общего имущества должны быть общедоступными и размещаться, в том числе на сайте соответствующего ГСК (при его наличии). Собственникам гаражей должна быть доступна следующая информация:

• Устав гаражного объединения с внесенными в него изменениями.
• Бухгалтерская (финансовая) отчетность, приходно-расходные сметы, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения.
• Заключения ревизионной комиссии.
• Документы, подтверждающие права объединения на имущество, отражаемое на его балансе.
• Протоколы собрания об учреждении товарищества, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии.

Способы и порядок размещения сведений, а также порядок учета сведений о составе общего имущества и порядок определения расходов и внесения платы за содержание общего имущества утверждаются общим собранием собственников гаражей.

4. Финансовая дисциплина и целевое финансирование

ГСК, будучи некоммерческой организацией, должны нести сугубо целевые расходы. Паевые взносы могут вноситься в натуральной или денежной форме и должны тратиться только на цели, определенные общим собранием. Другие виды взносов, такие как членские, также являются целевыми и могут использоваться на оплату коммунальных услуг, зарплату сотрудникам и другие нужды, определенные общим собранием.

Член гаражного кооператива, в полном объеме выплативший паевой взнос, одновременно с правом собственности на гараж либо машино-место или нежилое помещение приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе.

5. Управление и ответственность

Управляющая организация, назначенная для управления гаражным комплексом, несет договорную ответственность перед собственниками машино-мест за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в гаражном комплексе. Это требует от управляющей компании обеспечивать прозрачность и эффективность в управлении, включая точный учет расходов и отчетность.

Собственники гаражей несут бремя содержания общего имущества в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе. Каждый собственник гаража обязан соразмерно со своей долей в праве на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом. Если иное не установлено единогласным решением собственников гаражей, каждый собственник гаража обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество.

6. Прозрачность и доступность информации

Новые правила требуют от ГСК обеспечивать простой и понятный механизм уплаты и расходования взносов. Данные взносы по новым правилам можно будет вносить исключительно на расчетный счет гаражного объединения. Это сделает работу ГСК более прозрачной и потребует ведения учета и формирования обязательной отчетности в бухгалтерских программах.

Собственники гаражей вправе получать сведения о любых решениях общего собрания собственников объектов недвижимости от лиц, которые должны хранить эту информацию. Общую недвижимость нельзя предоставлять в собственность третьим лицам, за исключением случаев, когда решение об отчуждении собственники всех недвижимых вещей приняли единогласно и передача не нарушает закон.

В заключение, новые правила и механизмы, введенные Федеральным законом № 338-ФЗ, направлены на повышение прозрачности и эффективности управления ГСК. Это требует от управляющих компаний и бухгалтеров ГСК обеспечивать точный учет расходов, прозрачность финансовой деятельности и доступность информации для собственников гаражей.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет