Критерий принятия решения: ½ от общего числа голосов собственников

Нормативная база

Данный критерий закреплен в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Точная формулировка закона:

«Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме»

Суть критерия

При использовании этого критерия голоса считаются от общей площади всего многоквартирного дома, то есть от 100% голосов всех собственников помещений.

Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, владеющие более 50% от общей площади всех помещений в доме.

Математическая формула:$$\text{Голосов «ЗА»}>\frac{\text{Общая площадь всего дома}}{2}$$Голосов «ЗА»>Общая площадь всего дома​

Практический пример расчета

Исходные данные:

• Общая площадь дома: 10 000 м²
• На собрание пришли собственники, владеющие 7 000 м² (явка 70%)

Расчет порога: 10000 / 2 = 5000

Для принятия решения необходимо: 5 001 м² голосов «ЗА»

Важный нюанс:
Даже если на собрании явка составила 90% (9 000 м²), порог остается тем же — 5 001 м². Если «ЗА» проголосовало 4 900 м² (это 54,4% от пришедших), решение НЕ принимается, потому что 4 900 м² < 5 001 м².

Какие вопросы решаются по данному критерию

Согласно пунктам 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, данный критерий применяется для следующих вопросов:

1. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта (п. 1.1 ч. 2 ст. 44)

Собственники принимают решение о том, куда будут перечисляться взносы на капитальный ремонт:

• на специальный счет, открытый на имя дома;
• на счет регионального оператора.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44)

Решение о том, кто будет осуществлять управление домом:

• управляющая организация;
• товарищество собственников жилья (ТСЖ);
• жилищный кооператив (ЖК) или иной специализированный потребительский кооператив;
• непосредственное управление собственниками (при количестве квартир не более 30).

3. Выбор управляющей организации (п. 4.2 ч. 2 ст. 44)

Конкретный выбор управляющей компании для заключения договора управления многоквартирным домом.

4. Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте (п. 4.2 ч. 2 ст. 44)

Собственники могут передать совету дома право самостоятельно принимать решения о текущем ремонте общего имущества без проведения общего собрания.

Изменения с 1 сентября 2022 года

Федеральный закон от 30.12.2021 № 492-ФЗ, вступивший в силу с 1 сентября 2022 года, существенно изменил порог принятия решений по вопросам выбора способа управления и выбора управляющей организации.

Данное изменение было принято для защиты интересов собственников, которые не участвуют в собраниях, чтобы активное меньшинство не могло навязать им неугодную управляющую организацию.

Резюме

Критерий «более 50% голосов от общего числа всех собственников» — это:

• Способ подсчета голосов, при котором голоса считаются от общей площади всего многоквартирного дома (100%);
• Фиксированный порог принятия решения — более 50% от общей площади дома;
• Порог не зависит от явки на собрание;
• Применяется для вопросов: выбор способа формирования фонда капремонта (п. 1.1 статьи 44 ЖК РФ), выбор способа управления (п. 4 статьи 44 ЖК РФ), выбор управляющей организации (п. 4.2 статьи 44 ЖК РФ), наделение совета МКД полномочиями по текущему ремонту (п. 4.2 статьи 44 ЖК РФ);
• С 1 сентября 2022 года данный критерий распространился на выбор УК и способа управления, что существенно усложнило смену управляющих компаний.