Управление многоквартирным домом: ТСЖ или УК – что выгоднее?

Управление многоквартирным домом: ТСЖ или УК – что выгоднее?

В Российской Федерации собственники многоквартирных домов (МКД) имеют право выбирать форму управления общим имуществом в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Две основные формы управления – это товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управляющая компания (УК). Каждая форма имеет свои плюсы и минусы, которые необходимо учитывать при принятии решения.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, созданную собственниками для совместного управления имуществом. Основные отличия ТСЖ от управляющей компании заключаются в следующем:

• Некоммерческий статус: ТСЖ не имеет цели заработать прибыль, в отличие от УК, которая является коммерческой организацией.
• Управление: В ТСЖ решения принимаются на общих собраниях жильцов, что требует активного участия и инициативы собственников. Для принятия решений необходимо присутствие более 50% собственников квартир.
• Решения: ТСЖ может принимать решения о том, куда направить деньги и каких подрядчиков нанять для ремонта и обслуживания дома.
• Специалисты: В штате ТСЖ часто нет необходимых специалистов, поэтому приходится привлекать сторонних подрядчиков или заключать договор с УК.
• Контроль расходов: ТСЖ позволяет собственникам напрямую контролировать расходы и следить за финансовой деятельностью. Финансовые операции ТСЖ прозрачны, и жильцы имеют к ним доступ.

Управляющая компания (УК)

Управляющая компания – это коммерческая организация, которая предоставляет услуги по обслуживанию МКД на платной основе. Основные отличия УК от ТСЖ заключаются в следующем:

• Коммерческий статус: УК создана с целью получения прибыли, что отличает ее от некоммерческого ТСЖ.
• Управление: УК берет на себя все обязанности по обслуживанию дома, включая взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и сбор платежей. Решения в УК принимаются советом и председателем.
• Специалисты: УК имеет необходимую материально-техническую базу и специалистов, что позволяет ей эффективно обслуживать дома.
• Контроль над жилищным законодательством: УК отслеживает изменения в жилищном законодательстве и быстро вносит необходимые коррективы.
• Государственные программы: УК может участвовать в государственных программах, что дает ей преимущества в получении возмещения расходов на капитальный ремонт или сооружение детских игровых площадок.

Плюсы и минусы каждой формы управления

Плюсы ТСЖ

• Прямое участие: ТСЖ позволяет собственникам напрямую участвовать в управлении домом и принимать решения о его обслуживании.
• Контроль над расходами: ТСЖ позволяет собственникам контролировать расходы и следить за финансовой деятельностью.
• Сообщество: ТСЖ создает сообщество собственников, которые могут вместе решать проблемы и принимать решения.

Минусы ТСЖ

• Требуется активность: ТСЖ требует активного участия и инициативы собственников, что может быть проблемой для тех, кто не хочет вникать в тонкости управления.
• Нет специализированных специалистов: В штате ТСЖ часто нет необходимых специалистов, что приводит к привлечению сторонних подрядчиков или заключению договора с УК.
• Разногласия: Могут возникать постоянные разногласия между собственниками, что приводит к несогласованности действий и затягиванию решений.

Плюсы УК

• Эффективность: УК имеет необходимую материально-техническую базу и специалистов, что позволяет ей эффективно обслуживать дома.
• Контроль над жилищным законодательством: УК отслеживает изменения в жилищном законодательстве и быстро вносит необходимые коррективы.
• Участие в государственных программах: УК может участвовать в государственных программах, что дает ей преимущества в получении возмещения расходов на капитальный ремонт или сооружение детских игровых площадок.

Минусы УК

• Коммерческий статус: УК создана с целью получения прибыли, что может привести к неоправданному увеличению расходов.
• Контроль расходов сложен: Контроль расходов УК сложен, особенно при расходовании целевых средств.
• Адаптация к новой форме управления: При расторжении договора приходится адаптироваться к новой форме управления, что может быть проблемой.

Переход между формами управления

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, собственники МКД могут в любое время изменить способ управления общим имуществом. Для этого необходимо принять решение на общем собрании жильцов и выполнить соответствующие процедуры, такие как расторжение договора с УК и создание или переход в ТСЖ.

Выбор между ТСЖ и УК

Выбор между ТСЖ и УК зависит от конкретных условий и предпочтений собственников. Если жильцы готовы активно участвовать в управлении домом и принимать решения о его обслуживании, то ТСЖ может быть более эффективной формой управления. Однако, если собственники не хотят заниматься вопросами содержания жилфонда, то ответственность за ремонт мест общего пользования и сбор платежей за коммунальные услуги лучше передать управляющей компании.

В любом случае, любая форма управления будет поддерживать дом в порядке только в том случае, если жильцы неравнодушны и готовы активно контролировать ТСЖ или УК.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет