Эффективное управление ремонтами в гаражных кооперативах: новые правила и рекомендации

В России, начиная с 1 октября 2023 года, вступили в силу новые правила для гаражных кооперативов (ГСК), которые существенно изменили порядок управления и финансовой деятельности этих организаций. В этой статье мы рассмотрим, как ГСК могут эффективно организовать ремонт гаражей, учитывая новые требования и возможности.

1. Новые правила финансового управления

С 1 октября 2023 года все ГСК должны принимать членские и целевые взносы только на расчетный банковский счет. Это требует от председателей и бухгалтеров ГСК не только открыть счет в банке, но и работать с ним, чтобы обеспечить прозрачность и подотчетность финансовых операций.

2. Учет и отчетность

Для ведения учета и формирования отчетности ГСК могут использовать специальные программы, такие как «1С:Гаражи». Это простая и удобная программа, которая позволяет вести весь учет по гаражам, начислять взносы владельцам, рассылать им квитанции по электронной почте и загружать оплаты из банка. Порядок и срок внесения взносов должен определяться уставом ГСК, а периодичность внесения членских взносов не может быть установлена чаще 1 раза в месяц.

3. Типы взносов и их использование

Закон подразделяет все взносы, уплачиваемые собственниками гаражей в пользу ГСК, на два вида: членские и целевые. Членские взносы используются для обеспечения уставной и текущей деятельности ГСК, в том числе для уплаты налогов и сборов, выплаты заработной платы сотрудникам, проведения аудиторских проверок, содержания имущества ГСК и уплаты арендных платежей. Целевые взносы взимаются на реализацию конкретных задач, определенных на общем собрании собственников гаражей, таких как подготовка документов для кадастровых работ или создание или приобретение земли и общего имущества.

4. Управление гаражными комплексами

Новые правила также различают два типа гаражных объединений: «территория гаражного назначения» и «гаражный комплекс». Гаражный комплекс — это нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств, которое может иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей. Управление гаражными комплексами может осуществляться тремя способами: непосредственным управлением собственниками, организацией товарищества собственников недвижимости (ТСН) или выбором управляющей компании. Последний способ применим только к гаражным комплексам. Управляющая организация станет нести договорную ответственность перед собственниками машино-мест за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в гаражном комплексе.

5. Обязанности у собственников гаражей и машино-мест

Собственники гаражей и машино-мест в гаражном кооперативе имеют определенные обязанности, которые они должны выполнять в соответствии с законодательством и правилами кооператива. Это включает в себя своевременную уплату взносов и платежей, соблюдение правил кооператива, касающихся использования и эксплуатации гаражей и машино-мест, а также поддержание их в чистоте и порядке. Собственники гаражей, не являющиеся членами ГСК или ТСН, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также за услуги и работы по управлению имуществом объединения. Однако с них запрещается взимать плату на содержание имущества, проведение аудиторских проверок, выплату заработной платы сотрудникам и уплату налогов и сборов, связанных с деятельностью объединения.

6. Оформление гаража и земельного участка

Чтобы оформить гараж и земельный участок в ГСК, необходимо отвести землю под капитальным гаражом и подготовить технический план. Для этого требуется набор документов, включая проектную документацию и разрешения на строительство. Все общее имущество, принадлежащее на праве собственности гаражному кооперативу, с 1 октября 2023 года будет признаваться общей долевой собственностью собственников гаражей.

7. Эффективное управление ремонтами

Чтобы эффективно организовать ремонт гаражей, ГСК должны следовать новым правилам финансового управления и учета. Это включает в себя:

• Прозрачность финансовых операций: вносить взносы исключительно на расчетный счет и обеспечивать доступ к финансовой отчетности.
• Использование специальных программ: использовать программы, такие как «1С:Гаражи», для ведения учета и формирования отчетности.
• Управление имуществом: управлять имуществом ГСК в соответствии с новыми правилами, включая содержание имущества и уплату арендных платежей.
• Соблюдение нормативных требований: соблюдать все нормативные требования, включая поправки в законодательстве, чтобы избежать гражданской ответственности. Использование гаражей для проживания, в том числе и временного, и ведения предпринимательской деятельности законом не предусмотрено.

В заключение, новые правила для ГСК требуют от них повышения прозрачности и подотчетности в финансовой деятельности, а также соблюдения всех нормативных требований. Использование специальных программ и четкое следование новым правилам может помочь ГСК эффективно организовать ремонт гаражей и обеспечить благоприятные условия для всех членов. Существующие гаражные кооперативы продолжат свою деятельность в привычном режиме, но с учетом введенных законом новых требований и ограничений, без необходимости немедленного внесения изменений в уставы до первого изменения учредительных документов.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет