Новые методы борьбы с незаконной сдачей квартир в МКД

Новые методы борьбы с незаконной сдачей квартир в МКД

В последнее время проблема незаконной сдачи квартир в многоквартирных домах (МКД) стала все более актуальной. Это не только приводит к нарушению прав соседей, но и создает серьезные юридические и финансовые проблемы для собственников жилья. В этой статье мы рассмотрим новые методы борьбы с незаконной сдачей квартир в МКД, а также проанализируем существующие законодательные рамки и практические рекомендации для жильцов и властей.

Основные законодательные рамки

Незаконная сдача квартир в аренду регулируется главами 34 и 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Собственник жилья имеет право сдавать свою квартиру в аренду, но при этом он обязан обеспечить законность проживания квартиросъемщиков и платить налоги с полученного дохода.

Ответственность за незаконную сдачу

Штрафы для арендодателей

Если арендодатель не обеспечивает законность проживания квартиросъемщиков, он может быть оштрафован на сумму от 5000 до 7000 рублей. Для юридических лиц штраф может составлять от 300 до 800 тысяч рублей. Кроме того, за проживание незарегистрированных жильцов арендодатель может быть оштрафован на сумму от 2000 до 3000 рублей, а за умалчивание факта прибытия иностранца – на сумму от 2000 до 4000 рублей.

Штрафы для незарегистрированных мигрантов

Незаконные жильцы могут быть оштрафованы на сумму от 2000 до 3000 рублей за проживание без регистрации. Ложная регистрация мигранта (фактически проживание его в другом месте) подлежит наказанию в виде штрафа до 5000 рублей.

Неуплата налогов

Уклонение от уплаты налогов с дохода от сдачи квартиры в аренду является правонарушением, караемым штрафом в размере 20-40% от неуплаченной суммы (ст.122 Налогового Кодекса Российской Федерации). При повторном нарушении сумма штрафа увеличивается. Если утаивается доход в крупном размере, то в действие вступает статья 198 Уголовного Кодекса Российской Федерации, предусматривающая уголовное наказание.

Контроль законности проживания

Участковый инспектор обязан проверять документы жильцов, их регистрацию и законность проживания. При нарушении режима регистрации он может выписать штраф. Если выявлена незаконная аренда, информация направляется в соответствующий фискальный орган. Собственник сдаваемого жилья также обязан уведомить УМВД о прибытии иностранца и проверить его документы (паспорт, миграционная карта или отрывной талон миграционного учета).

Кому жаловаться?

Если сосед обнаруживает незаконную сдачу квартиры, он может обратиться в различные инстанции для принятия законных мер.

Управляющая компания

Жильцы МКД выбирают управляющую компанию (УК), которая отвечает за обслуживание дома. После получения информации о незаконной аренде, компания должна проинформировать полицию, налоговую инспекцию и миграционную службу.

Участковый инспектор

Если УК проигнорировала сигнал, то следует написать письменное заявление участковому инспектору. Оно пишется в свободном стиле с указанием адреса подозрительной квартиры и оснований для подозрений. Участковый обязан проверить документы жильцов, их регистрацию и законность проживания.

Налоговая инспекция

Заявление на недобросовестных соседей, сдающих помещение квартирантам, которые мешают другим жителям дома, можно направить в налоговый орган. Налоговый инспектор имеет право вызвать владельца недвижимости для проведения беседы и принять законные меры наказания в случае подтверждения факта получения дохода и неуплаты налогов. Налоговая также может доначислить 13% налога за весь период аренды, который сможет доказать, но не более чем за три года, а также наложить штраф за умышленную неуплату в размере 40% от суммы неуплаченного налога.

Проблемы нелегальных квартирантов

Нелегальные квартиранты могут вызвать серьезные проблемы как для соседей, так и для собственника жилья. Это может включать в себя:

• Неуплата за проживание: При отсутствии предоплаты жильцы могут просто исчезнуть.
• Порча имущества: Нелегальные квартиранты могут нанести вред имуществу внутри квартиры и общедомового имущества.
• Затопление соседей: Нелегальные квартиранты могут оставить квартиру в аварийном состоянии, что может привести к затоплению соседей.
• Доведение до аварийного состояния: Нелегальные квартиранты могут довести инженерные коммуникации и всю квартиру до аварийного состояния.
• Использование при уголовно наказуемом деянии: Нелегальные квартиранты могут использовать квартиру для уголовно наказуемого деяния, например, для нелегальной деятельности.

Законопроекты по борьбе с недобросовестными УО

В России предлагают ввести уголовную ответственность за рейдерские захваты домов и незаконное управление МКД. Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), и движение "Народный жилищный инспектор" разработали законопроект, вносящий поправки в Уголовный кодекс. Предлагается дополнить его статьей об уголовной ответственности за управление домом без правового основания. За это предлагается взимать штраф до 300 тыс. руб. или в размере зарплаты осужденного за один-два года, наказывать принудительными работами, арестом и даже лишением свободы на срок до двух лет. Также осужденный должен возместить жителям материальный ущерб в размере полученной за период незаконного управления суммы.

Практические рекомендации

• Объединиться с другими соседями: Заручиться поддержкой других соседей для коллективных действий против незаконной аренды.
• Установить видеокамеры: Установить видеокамеры в подъезде для мониторинга ситуации и фиксации доказательств.
• Сообщать собственнице: Регулярно сообщать собственнице о всех проблемах, связанных с незаконной арендой.
• Жаловаться в полицию и прокуратуру: Жаловаться в полицию и прокуратуру в случае бездействия полиции по жалобам на шум и другие нарушения.

Выводы

Борьба с незаконной сдачей квартир в МКД требует комплексного подхода, включая усиление контроля над законностью проживания, повышение ответственности арендодателей и введение строгих штрафов для недобросовестных действий. Внедрение новых законопроектов по борьбе с рейдерскими захватами домов и незаконным управлением МКД может существенно снизить количество незаконных аренд и защитить права собственников жилья.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет