Взыскание долгов за ЖКУ с бывших собственников

Взыскание долгов за ЖКУ с бывших собственников: что нужно знать

В России часто возникают ситуации, когда новые собственники квартир сталкиваются с долгами предыдущих владельцев по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ). Это может привести к финансовым трудностям и юридическим проблемам. В этой статье мы рассмотрим, с кого взыскивать долги за коммунальные услуги, как избавиться от чужих долгов и что делать при покупке жилья, чтобы не пришлось отвечать по чужим долгам.

С кем взыскивать долги за коммунальные услуги?

Согласно законодательству РФ, ответственность за оплату коммунальных услуг лежит на собственнике квартиры с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Это означает, что новый собственник не обязан оплачивать долги предыдущего владельца, если они не прописаны в договоре купли-продажи или передаточном акте.

Управляющая компания может требовать оплаты долгов за коммунальные услуги с бывших собственников, если они не выписались из квартиры и не уведомили УК о непроживании. В таких случаях суд может обязать всех зарегистрированных в квартире лиц платить за коммунальные услуги, но только если они сохранили право пользования жилым помещением.

Как избавиться от чужих долгов по ЖКУ?

Если новый собственник обнаружил, что на его лицевой счет включены долги предыдущего владельца, ему следует действовать следующим образом:

• Уведомление предыдущего собственника: направить ему уведомление о том, что было предъявлено требование о погашении задолженности по жилищно-коммунальным услугам за предыдущий период. Возможно, он добровольно погасит свои долги.
• Сбор документов: подготовить копию соглашения об изъятии квартиры и предоставлении другого жилья (если таковое имеется), а также выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Это понадобится для доказательства того, что новому собственнику не следует платить за чужие долги.
• Запрос справки об отсутствии задолженности: попросить справку об отсутствии задолженности по ЖКУ в управляющей компании (ТСЖ или иной организации, обслуживающей многоквартирный дом).
• Заявление о списании задолженности: подать заявление о списании задолженности в управляющую компанию, указав, что задолженность отсутствует у нового собственника. Если управляющая компания откажется списать задолженность, собственнику придется обратиться с исковым заявлением в суд.
• Судебная защита: если управляющая компания не согласится списать задолженность, новому собственнику следует записаться на прием в службу судебных приставов и добиться отмены исполнительного производства с ссылкой на ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая гласит, что собственник обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на квартиру.

Что предпринять при покупке жилья, чтобы не пришлось отвечать по чужим долгам?

Чтобы избежать проблем с чужими долгами при покупке жилья, следует выполнить следующие шаги:

• Справка об отсутствии задолженности: получить справку об отсутствии задолженности по ЖКУ в управляющей компании перед подписанием договора купли-продажи или договора передачи жилого помещения в собственность. Эту справку рекомендуется хранить в течение трех лет.
• Отражение в договоре: убедиться, что отсутствие задолженности отражено в договоре купли-продажи или передаточном акте.
• Акт приема-передачи: подписать акт приема-передачи квартиры, в котором указать техническое состояние жилого помещения и показания индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды, электрической энергии и газа.
• Переоформление лицевого счета: после возникновения права собственности на квартиру обратиться в управляющую компанию для переоформления лицевого счета на себя. После этого в квитанциях по оплате ЖКУ будут отражаться данные нового собственника.

Долги за капитальный ремонт

Отдельно стоит отметить, что долги за капитальный ремонт переходят к новому собственнику вместе с правом собственности на квартиру. Это означает, что если прежний собственник не платил взносы на капитальный ремонт, новому собственнику придется их погасить.

Таким образом, новому собственнику важно четко понимать свои права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и знать, как действовать в случае обнаружения чужих долгов.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.