Комментарии Росреестра о новом законе и получении персональных данных собственников.

01.03.2023 вступили в силу изменения, касающиеся получения ФИО собственников в выписках ЕГРН. Теперь получать данные собственников для управляющих компаний, ТСЖ и СНТ стало значительно сложнее, но при этом, они всё так же обязаны вести реестры и , при необходимости, по запросу собственников, их предоставлять. Так же, никто не отменял общих собраний собственников и работы с должниками, для этого тоже могут понадобиться данные собственников.

Ещё в июле 2022 возникал ряд вопросов о том, а как вообще предполагается дальнейшая работа организаций, с учётом нового закона? По этому вопросу ЕГРН была проведена открытая встреча с представителями кредитных организаций, с целью прояснения ситуации о возможностях дальнейшей работы. В ходе встречи были даны ответы на 68 вопросов, касающихся работы в условиях действия нового законодательства.

Наиболее животрепещущие и злободневные вопросы и ответы на них мы обсудим далее.

Раскрытие данных собственником в ЕГРН.

По умолчанию данные всех собственников засекречены, но возникают ситуации когда собственнику необходимо рассекретить данные, например для сделок с купле-продажей недвижимости, а после их снова засекретить. Можно ли раскрыть данные на определённый срок или определённому кругу лиц/организаций?

Комментарии ЕГРН: возможности временного рассекречивания на установленный срок, с последующим сокрытием данных, не предусмотрено. Так же, заявление об открытии данных не предполагает выделения круга лиц, которые будут иметь доступ к ПД. Если правообладатель рассекречивает свои данные, то делает это бессрочно и для всех, на все свои объекты недвижимости. При этом, он может в любой момент подать заявление о засекречивании своей информации в ЕГРН. Плата за подачу или отзыв согласия не предусмотрена.

Распространяется ли запрет на юридические лица или индивидуальных предпринимателей, чьи данные общедоступны, например на едином реестре субъектов МСП? Как в выписках будет отображаться информация о их наименованиях? 

Комментарии ЕГРН: Положения Закона N 266-ФЗ не затрагивают информацию о юридических лицах, сведения о них как и ранее будут предоставляться в выписках. В то же время, ЕГРН не располагает информацией о том, ведут ли собственники-физические лица предпринимательскую деятельность. Если проще, то с точки зрения правообладания недвижимостью, индивидуальные предприниматели приравнены к физическим лицам, а следовательно, информация о их ФИО будет засекречена. 

Согласие на раскрытие данных можно подать через банк. Если после подачи заявления на согласие, собственник отзовет его самостоятельно, как банк будет уведомлен об этом? Как будут выглядеть уведомления?

Комментарии ЕГРН: Информирование об отзыве согласие не предусмотрено, об отзыве данных будет известно когда по запросу поступит выписка из ЕГРН без фамилии, именит и отчества. 

Заявление о согласии правообладателя заполняется по общей форме согласия на обработку персональных данных или имеет определённую форму?

Комментарии ЕГРН: Форма заявления о рассекречивании третьим лицам персональных данных собственника-физического лица  установлена приказом Росреестра. Возможность подачи заявления в свободной форме или по общей форме согласия на обработку данных не реализована. 

Сейчас возможность получения данных о ФИО собственников весьма ограничена, одним из способов является получение данных через нотариуса. В свете вступившего в силу закона, как будет выглядеть запрос данных о ФИО через нотариуса?

Комментарии ЕГРН: Предоставление сведений по запросам от нотариуса происходит в, установленном ранее порядке, без изменений. В тех случаях, когда запрос осуществляется  с целью совершения данным специалистом нотариального действия, предусмотренного законом, в выписке будут указаны в краткие сведения о правообладателе - физическом лице, а именно ФИО и дата рождения. В иных случаях, в выписках из ЕГРН будут содержаться полные данные о  правообладателе-физическом лице.

Как будет выглядеть выписка о переходе прав собственности?

Комментарии ЕГРН: Требования о закрытии персональных данных распространяются на все виды выписок. Персональные данные (ФИО, дата рождения) физического лица и всех предыдущих правообладателей, в случае, если они являются физическими лицами будут указаны в общедоступной выписке из ЕГРН о переходе права только при условии согласия предоставления персональных данных такого правообладателя объекта недвижимости и предыдущих правообладателей. Если один или несколько нынешних или предыдущих правообладателей не предоставили согласие на предоставление своих данных, то ФИО будет указано только по тем собственником, чье согласие получено. Такой же порядок работает и в адрес долевой собственности физических лиц.

Каков порядок получения согласий на открытия данных в случае, если правообладателем-физическим лицом является несовершеннолетний?

Комментарии ЕГРН: Несовершеннолетние, достигшие 14-летнего возраста могут самостоятельно давать и отзывать согласие, без участия родителей и опекунов. За детей, не достигших возраста получения паспорта, заявления подают их законные представители.