Как провести комплексное благоустройство придомовой территории: ключевые этапы и ответственность

В современном городском пространстве благоустройство придомовой территории является неотъемлемой частью комфортного и эстетичного проживания. Это комплекс работ, направленных на создание удобного, комфортного и красиво оформленного участка земли под и вокруг многоквартирного дома. В этой статье мы рассмотрим основные этапы благоустройства, ответственность за его проведение и важные детали, которые необходимо учитывать.

1. Определение придомовой территории

Придомовая (прилегающая) территория — это земельный участок, расположенный под и вокруг многоквартирного дома. Эти территории имеют четко установленные границы, определенные в кадастровом паспорте объекта и находятся под ответственностью администрации этого строения. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства.

2. Элементы благоустройства

Благоустройство придомовой территории включает в себя множество элементов, которые направлены на создание комфортной и эстетичной среды. Основные элементы благоустройства включают:

• Освещение: Установка осветительных приборов для обеспечения безопасности и комфорта.
• Зеленые насаждения: Посадка деревьев, кустарников, газонов и уход за ними.
• Детские площадки: Обустройство детских площадок, включая ограждения и элементы безопасности.
• Парковки: Организация парковочных зон, включая экопарковку и другие элементы парковочного пространства.
• Установка контейнеров для мусора: Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов.
• Дорожки и парковочные зоны: Устройство дорожек и парковочных зон с учетом прочности и долговечности материалов.

3. Правила и нормативы

Обустройство дворовых зон регулируется сводами правил, утвержденными на федеральном уровне. В этих правилах содержатся требования к проведению монтажных, строительных, эксплуатационных и других работ, связанных с благоустройством. Например, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые включают требования к благоустройству.

4. Перечень работ по благоустройству

Для каждого вида работ по благоустройству устанавливаются конкретные нормативы как на уровне федерального, так и на уровне регионального законодательства (нормативные акты, ГОСТы, СНиПы и другие документы). Основные работы включают:

• Уборочные работы: Уборка придомовых зон, парковок и другие уборочные мероприятия.
• Установка баков для сбора ТБО: Установка контейнеров для мусора и организация уборки.
• Работы по озеленению: Посадка деревьев, цветов, древесно-кустарниковой растительности и уход за ними.
• Монтаж детской площадки: Организация водоотвода вокруг площадок, ограждения и другие необходимые элементы.
• Окрашивание элементов благоустройства: Окрашивание элементов благоустройства для поддержания эстетики.
• Ремонт дворовых участков: Ремонт дворовых участков многоквартирных домов.

5. Ответственность за благоустройство

Ответственность за исполнение норм, правил и требований по обустройству придомовой территории возлагается на собственника жилья (прямо или опосредованно – т.е. через договор с управляющей компанией). Если земля принадлежит муниципалитету, то за благоустройство отвечают представители местной администрации. Если придомовая зона относится к частной собственности, ответственность несут жильцы. Однако в этом случае собственники, как правило, передают (делегируют) свои полномочия определенному юридическому лицу: управляющей компании, ТСЖ или домового комитета (ответственные лица назначаются из числа собственников).

6. Виды благоустройства

Постановлением Правительства РФ №290 от 3 апреля 2013 года зафиксирована информация о необходимом минимуме работ по содержанию придомовой территории. При этом не запрещается проведение любых дополнительных мероприятий по благоустройству участка. Важно лишь то, чтобы они все были прописаны в договоре управления. Если дом является собственностью более чем одного собственника, решение об организации дополнительных работ принимается на общем собрании.

7. Огораживание территории

Ограждение земельного участка также относится к благоустройству придомовой территории. Среди плюсов такого решения — чистота двора, отсутствие посторонних людей и чужих машин на парковке. Важно соблюдать все требования к ограждению участка:

• Доступ к МКД не должен быть ограничен для аварийных служб, МЧС, скорой помощи и пожарных. Поэтому обязательно позаботьтесь о специальном пожарном выезде с воротами, которые можно будет закрывать на засов.
• Забор не должен мешать жителям соседних домов. Например, если проход через ваш двор — единственный путь до остановки общественного транспорта.

8. Озеленение

Под озеленением подразумевается целый комплекс работ: обустройство клумб, посадка деревьев, кустарников, а также уход за всеми зелеными насаждениями. Если на придомовом участке уже были деревья, то нужно тщательно следить за их состоянием и предупреждать жильцов перед кронированием или срубом. Они должны своевременно убрать машины и обходить стороной зону проведения работ.

9. Кто оплачивает благоустройство

За оплату работ на придомовой территории отвечают собственники имущества. Так, если оно общее, то за финансирование ответственны все жители МКД. Организация самих работ — занятие для управляющей компании или ТСЖ, при этом используются средства, перечисленные собственниками на содержание имущества. Если нужно проведение дополнительных мероприятий по благоустройству, оплата их также лежит на плечах собственников, только перевод предстоит делать с отдельного счета.

10. Поддержка благоустройства

Поддержка благоустройства придомовой территории может выражаться в виде выделения бюджета на благоустройство двора, например, детской площадки, тротуара и других зон отдыха. Это особенно актуально в городах, где благоустройство дворовых территорий является приоритетом городских властей. Местные органы власти могут включить дом в программы по развитию городской среды, такие как проект «Активный гражданин» в Москве или аналогичные проекты в других регионах.

11. Процесс включения в программу благоустройства

Чтобы включить дом в местную программу благоустройства, необходимо:

• Проверить на сайте администрации, включен ли дом в программу. Если да, то можно выяснить сроки реализации.
• Если дом не включен в программу, тогда любой житель дома может подать заявку на включение. Для этого нужно собрать инициативную группу и подписи соседей, что они согласны на благоустройство придомовой территории.
• Организовать общее собрание собственников и провести голосование. Две трети жителей должны изъявить согласие.
• Подать заявку в местную администрацию и ждать решения о включении дома в план благоустройства на следующий год.

12. Этапы реализации проекта

Реализация проекта благоустройства включает несколько этапов:

• Определение границ и инвентаризация: Определить границы благоустройства и составить реестр малых архитектурных форм, деревьев и кустарников.
• Формулирование предложения: Сформулировать предложение по благоустройству, определить проблемы и необходимые меры.
• Поиск поддержки и единомышленников: Сформировать инициативную группу, объявить общее собрание и провести голосование.
• Разработка проекта: Провести проектную встречу с соседями, определить подрядчиков и сроки по реализации работ.
• Контроль и завершение: Организовать контроль за работами по благоустройству и оценить качество выполненных работ.

В заключение, комплексное благоустройство придомовой территории — это сложный и трудоёмкий процесс, который требует тщательного планирования и координации усилий всех заинтересованных сторон. Успешное благоустройство не только улучшает внешний вид и комфортность проживания, но и играет важную роль в экологической безопасности и социальной гармонии в городской среде.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет