Чем отличается спецсчет и спецдепозит для капитального ремонта?
3 июня 2022
Автор: Вера Белоусова
В статьях ЖК РФ о формировании фонда капремонта встречаются два схожих термина: специальный депозит и специальный счет. Управляющие домами компании и собственники часто путают их между собой, считая, что это одно и то же. Давайте разберемся, чем они отличаются друг от друга.
Специальный счёт – место, где собственники копят деньги на оплату капремонта. Подробнее можно почитать в наших предыдущих статьях.
Понятие специального депозита введено в ЖК РФ Федеральным законом от 03.07.2016 № 355-ФЗ.
Специальный депозит - это депозит, на котором можно разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта со специального банковского счета. Проще говоря - это временный вклад этих денег под проценты для получения доходов.
Решение об открытии депозита принимается на ОСС не менее чем ⅔ от всех голосов в многоквартирном доме.
На общем собрании необходимо принять решение по следующим вопросам:
- выбор банка для открытия спецдепозите;
- заключение договора специального депозита с целью размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на спецсчете;
- срок размещения денежных средств на депозите;
- сумма денежных средств, которые будут размещены на спецдепозите.
Принятие решения об открытии специального депозита - это добровольное решение собственников. Например, на специальном счете скопилась крупная сумма денег, а ремонт для дома пока не требуется. В этом случае денежные средства можно внести на спецдепозит и получать доход в виде процентов. Получается, денежные средства работают сами на себя. Неплохо,правда?
Только вот у спецдепозита есть некоторые особенности:
- такой счет можно открыть только с согласия большинства собственников МКД;
- на депозит можно переводить деньги, которые зачисляются на спецсчет , т. е. ежемесячно перечислять деньги от собственников не получится;
- размещать на депозите можно только ту часть суммы, которая не нужна на данный момент для оплаты услуг и работ по капремонту;
- перечисление процентов и возврат суммы происходит только на спецсчет;
- доходы от вклада могут идти только на оплату работ и услуг по капремонту, указанных в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ;
- владельцем спецсчета и спецдепозита должно быть одно и то же лицо;
- спецдепозит открывается на определенный срок ( от 30 до 180 дней) и под конкретную сумму( минимальная сумма 200 000 рублей);
- открывается спецдепозит, как и спецсчет, в российском банке, уставной капитал которого не менее 250 млрд руб.
Подведем итог. Открывать специальный депозит целесообразно, если в ближайшие годы собственники помещений в многоквартирном доме не планируют использовать средства, накопленные на специальном счете.
Статьи, связанные по теме:
