Эффективное управление придомовым паркингом в ТСЖ

В современном многоквартирном доме (МКД) паркинг является неотъемлемой частью жилой среды, обеспечивая комфорт и безопасность для жителей. Однако управление паркингом может быть сложной задачей, особенно если оно находится на придомовой территории или в подвале жилого здания и имеет общие коммуникации с домом. В этом контексте Товарищества собственников жилья (ТСЖ) играют решающую роль в эффективном управлении придомовым паркингом.

1. Правовой статус собственников машино-мест

Собственники машино-мест в подземном или надземном паркинге имеют статус сособственников нежилого помещения в МКД. Это означает, что они участвуют в управлении домом в общем порядке и оплачивают содержание и ремонт общего имущества согласно утвержденному на общем собрании размеру платы.

Содержание помещения паркинга оплачивается в общем порядке, то есть самими сособственниками, за их счет соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ). Это включает уборку и ремонт помещения, а также потребленные в нем коммунальные услуги.

2. Управление ТСЖ и общее собрание

Управление домом в МКД, где есть паркинг, часто осуществляется ТСЖ, созданным застройщиком или собственниками квартир на общем собрании. Для организации паркинга на придомовой территории необходимо принять решение на общем собрании собственников, в котором должны участвовать не менее половины собственников от общего числа, и не менее 2/3 из них должны поддержать предложение.

3. Правомерность счетов за коммунальные услуги

Вопрос о правомерности счетов за коммунальные услуги, выставляемых ТСЖ, часто возникает. Если паркинг имеет общие коммуникации с домом и потребляет коммунальные услуги, то выставление счетов за эти услуги может быть правомерным. Однако, это должно быть четко регламентировано в правилах ТСЖ и утверждено на общем собрании.

4. Формы управления паркингом

Паркинг, расположенный на придомовой территории или в подвале, не является помещением общего пользования или элементом общего имущества, но его содержание и управление должны быть организованы под контролем и руководством Правления ТСЖ. Собственники машино-мест могут заключать договоры с управляющими для содержания своего помещения, что является их правом.

5. Практические рекомендации

Чтобы эффективно управлять придомовым паркингом в ТСЖ, можно использовать следующие практические рекомендации:

• Система учета: установка общедомовых приборов учета для коммунальных ресурсов, таких как электроэнергия, вода и тепло, позволяет точно отслеживать расходы и экономить ресурсы.
• Ремонт инженерных сетей: регулярный ремонт инженерных сетей в паркинге и квартирах помогает предотвратить аварии и экономить на коммунальных услугах.
• Совместная работа с жителями: активное участие жителей в решении вопросов содержания общего имущества, включая паркинг, через очно-заочные собрания и личные беседы с должниками, может существенно улучшить ситуацию.
• Обеспечение безопасности: соблюдение требований пожарной безопасности и обеспечение доступа пожарной техники к зданию. Парковочная зона не должна препятствовать проезду пожарных машин.

6. Распределение парковочных мест

Распределение парковочных мест должно проводиться под контролем и руководством Правления ТСЖ с соблюдением законных интересов всех собственников. Минимально достаточное количество парковочных мест на одну квартиру должно быть определено на общем собрании. При появлении свободных мест, распределение должно происходить на основании заявления собственника.

7. Запрет на отчуждение парковочных мест

Собственники помещений ТСЖ не имеют права на отчуждение, продажу, передачу в аренду и в иное пользование парковочного места. Это запрещено в соответствии с правилами ТСЖ и Жилищным кодексом РФ.

8. Ответственность за нарушение правил

Несоблюдение или нарушение правил парковки влечет гражданскую и административную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Это может включать штрафные санкции и эвакуацию автомобиля, мешающего проезду другого автотранспорта.

В заключение, эффективное управление придомовым паркингом в ТСЖ требует четкого понимания правовых статусов собственников машино-мест, эффективного управления ТСЖ, правомерности счетов за коммунальные услуги, а также систематических мер по учету и ремонту инженерных сетей. Активное участие жителей в решении этих вопросов может привести к значительному улучшению условий проживания в МКД.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет