Новые требования к установке и обслуживанию лифтов в высотках

Новые требования к установке и обслуживанию лифтов в высотных зданиях

В последнее время в России введены новые требования к установке и обслуживанию лифтов в высотных зданиях, направленные на повышение безопасности и комфортности проживания в многоэтажных домах. В этой статье мы рассмотрим основные положения этих новых требований и их влияние на жилищно-коммунальное хозяйство.

1. Обязательное присутствие лифтов в новых жилых домах

С 1 декабря 2019 года вступили в силу новые государственные строительные нормы (СНиП) по проектированию жилых домов. Одним из ключевых требований этих норм является обязательное присутствие лифтов в новых жилых домах высотой 4 этажа и более. Ранее лифты в жилых домах проектировались только от 5 этажей. Теперь рекомендовано устанавливать лифты и в домах от 3 этажей, что существенно улучшает доступность для различных групп населения, включая людей с инвалидностью, беременных женщин, пожилых людей и родителей с маленькими детьми.

2. Требования к лифтам в зависимости от этажности здания

Новые нормы четко определяют количество и характеристики лифтов в зависимости от этажности здания. В домах высотой до 9 этажей должно быть хотя бы один лифт, в домах от 10 до 19 этажей необходимо установить минимум два подъемника, а в жилых комплексах высотой более 20 этажей требуется не менее трех лифтов. Это гарантирует, что жители высотных зданий имеют доступ к надежным и безопасным средствам передвижения.

3. Требования к безопасности и эксплуатации лифтов

С 1 сентября 2024 года вступили в силу актуализированные Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах.

• Владелец объекта должен приостановить его использование по назначению в случае обнаружения при осмотре объекта или во время его работы неисправности устройств безопасности, сигнализации, а также других неисправностей, угрожающих безопасному использованию объекта либо его обслуживанию, до устранения таких неисправностей.
• Техническое обслуживание (ТО) и обследование лифтов осуществляются в порядке, определенном техническим регламентом Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), органом инспекции или испытательной лабораторией, аккредитованными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об аккредитации в национальной системе аккредитации.

4. Ремонт и обслуживание лифтов

Регулярное обслуживание и ремонт лифтов являются важными аспектами их эксплуатации. Техническое обслуживание включает регулярные осмотры, чистку, смазку, регулировку и замену изношенных деталей. Это не только повышает безопасность и производительность лифтов, но и продлевает их срок службы, что в конечном итоге экономит владельцам зданий значительные затраты в долгосрочной перспективе.

• Рекомендуется вести в электронном виде Журнал ремонта и техобслуживания объекта и Журнал периодического осмотра, заверяя вносимые в них записи усиленной квалифицированной электронной подписью специалиста, ответственного за обслуживание и ремонт лифтов.

5. Проблемы и аварии в лифтах высотных зданий

Хотя лифты являются важнейшим компонентом инфраструктуры высотных зданий, они не свободны от проблем. Аварии могут возникнуть из-за поломки дверей механизма, проблем с подъемом и спуском, а также из-за резких звуков, издаваемых подъемником. В таких случаях важно срочно связаться со специалистами для диагностики и устранения проблемы. Пожарные системы безопасности должны быть всегда в надлежащем состоянии, чтобы предотвратить аварии и обеспечить безопасность пассажиров.

6. Устранение лифтов с истекшим сроком службы

Лифты, введенные в эксплуатацию до 15 февраля 2013 года и отработавшие назначенный срок службы, должны быть приведены в соответствие требованиям ТР ТС 011/2011 до 15 февраля 2025 года. Это гарантирует, что все лифты в стране соответствуют современным стандартам безопасности.

7. Ввод в эксплуатацию новых лифтов

С 1 января 2024 года вводится в действие ГОСТ Р 55969-2023 «Лифты. Ввод в эксплуатацию. Общие требования», который устанавливает общие требования к вводу в эксплуатацию новых лифтов, в том числе устанавливаемых после замены отработавших назначенный срок службы, а также лифтов после проведения модернизации. Решение о вводе лифта в эксплуатацию принимает его владелец, который вправе привлекать специализированные организации для подготовки этого решения.

В заключение, новые требования к установке и обслуживанию лифтов в высотных зданиях призваны повысить безопасность и комфортность проживания в многоэтажных домах. Обязательное присутствие лифтов, четкие требования к безопасности и эксплуатации, а также регулярное обслуживание и ремонт лифтов являются ключевыми аспектами этих требований.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет