Может ли ГЖИ признать решение общего собрания собственников ничтожным?

Наверняка были такие ситуации, когда Вы задавались вопросом-можно ли с помощью "волшебной" жалобы в жилищную инспекцию аннулировать протокол общего собрания собственников? Как написать такую жалобу? Другими словами, вопрос в признании решений общего собрания недействительными, если часть собственников знает, что их подписи подделаны.

Причины для признания решения собрания недействительным.

Решение общего собрания собственников суд может признать недействительным, если (ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ):

• существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения ОСС;

• лицо, выступившее от имени участника собрания, не имело на это полномочий;

• нарушено равенство прав участников собрания;

• нарушены правила составления протокола.
  

У собственников помещений в МКД есть право обжаловать в суде решение общего собрания собственников помещений в данном доме (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ). Однако суд закрепляет за собой право оставить в силе обжалуемое решение, если:

• голос данного собственника не мог повлиять на результаты голосования;

• нарушения не существенны;

• принятое решение не причинило убытков собственнику;

• такое решение подтверждено решением последующего собрания.
  

Важно.

ГЖИ не имеет права «аннулировать протоколы». Только суд может признать решения общего собрания недействительными. Общее собрание собственников может отменить ранее принятое им же решение. В таком случае нужно быстрее провести повторное собрание с принятием нужных решений.

Теоретически инспекция может обратиться в суд с заявлением о признании решения собрания недействительным.
Однако даже если удастся как-то заставить ГЖИ обратиться в суд, то все равно придется ждать решения суда, вступления его в силу – зачастую только после прохождения апелляционной инстанции.
Да и заставить не так-то просто: инспекции пишут, что это их право (обращаться в суд), а не обязанность.