Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами: основные требования и порядок получения

В Российской Федерации управление многоквартирными домами (МКД) является регулируемой деятельностью, которая подлежит лицензированию. Это правило введено для обеспечения надлежащего управления и защиты прав собственников жилья. В этой статье мы рассмотрим основные требования к лицензированию предпринимательской деятельности по управлению МКД и порядок ее получения.

1. Обязательность лицензирования

С 1 сентября 2014 года деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии не допускается. Это правило закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК РФ) и Федеральном законе от 4 мая 2011 года N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности".

2. Требования к управляющей компании

Чтобы получить лицензию на управление МКД, управляющая компания (УК) должна соответствовать ряду требований:

• Государственная регистрация: УК должна быть зарегистрирована в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации.
• Специалисты в штате: В штате УК должны быть специалисты по ремонтным и обслуживающим работам, а также другие необходимые специалисты для выполнения работ по управлению МКД.
• Материально-техническая база: УК должна иметь соответствующую материально-техническую базу, включая технику и оборудование, необходимое для выполнения работ.
• Открытый доступ к сведениям: УК должна обеспечить открытый доступ к сведениям о своей деятельности, включая размещение информации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
• Отсутствие отозванных лицензий: УК не должна иметь отозванных лицензий.
• Отсутствие грубых нарушений: УК не должна допускать грубых нарушений во время содержания многоквартирного дома, таких как двухмесячная задолженность за коммунальные ресурсы или нарушение сроков устранения аварий на внутридомовых сетях.
• Соблюдение требований к раскрытию информации: УК должна соблюдать требования лицензионного контроля к раскрытию информации.

3. Требования к руководителю

Руководитель УК также должен соответствовать определенным требованиям:

• Квалификационный аттестат: Руководитель должен иметь квалификационный аттестат, подтверждающий его профессиональную квалификацию.
• Отсутствие судимостей: Руководитель не должен иметь неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления.
• Отсутствие предписаний: Руководитель не должен иметь предписаний о нарушении деятельности по обслуживанию многоквартирных домов.

4. Порядок получения лицензии

Чтобы получить лицензию на управление МКД, УК должна пройти следующий порядок:

1. Подготовка документации: УК должна подготовить пакет документов, включая организационные и уставные документы компании, документы на материально-техническую базу, кадровые документы и данные о руководителе.
2. Оформление заявления: УК должна подать заявление в региональное отделение Госжилинспекции с необходимыми документами.
3. Проверка документов: Госжилинспекция проверяет представленные документы в течение установленного срока, который может варьироваться, но обычно не превышает 30 рабочих дней.
4. Получение готового сертификата: Если заявление удовлетворено, УК получает готовый сертификат лицензии, который действует сроком на пять лет и может быть продлен в соответствии с установленным порядком.

5. Основания для отзыва лицензии

Лицензия может быть отозвана в случае несоблюдения лицензионных требований, банкротства лицензиата, отсутствия договоров с многоквартирными домами более полугода, наличия более двух нарушений, зафиксированных надзорным органом и невыполнения предписаний по их устранению, а также в случае жалоб на УК со стороны поставщиков ресурсов из-за крупных задолженностей.

6. Досудебная защита и административная ответственность

Если УК не соответствует лицензионным требованиям, она может быть привлечена к административной ответственности. В случае несоблюдения требований УК может быть наложено административное наказание в виде штрафа или дисквалификации руководителя.

7. Улучшение качества управления

Чтобы улучшить качество управления МКД, УК должна постоянно мониторить и совершенствовать свою деятельность. Это включает в себя регулярное обслуживание инженерных систем, ремонт и замену оборудования, а также информирование собственников жилья о всех работах и расходах. УК должна также обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решать вопросы пользования общим имуществом и предоставлять коммунальные услуги гражданам или поддерживать готовность инженерных коммуникаций к предоставлению коммунальных услуг.

В заключении, лицензирование предпринимательской деятельности по управлению МКД является важнейшим механизмом для обеспечения надлежащего управления многоквартирными домами и защиты прав собственников жилья. Управляющие компании должны строго следовать лицензионным требованиям и постоянно совершенствовать свою деятельность для обеспечения высокого уровня обслуживания и безопасности жильцов.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет