Как провести общее собрание собственников по вопросу капремонта

Как провести общее собрание собственников по вопросу капитального ремонта

В Российской Федерации, чтобы решить вопросы капитального ремонта многоквартирного дома, собственники должны провести общее собрание, строго соблюдая жилищное законодательство, которое регламентирует порядок проведения таких собраний и принятия решений.

1. Инициация общего собрания

Первым шагом является инициация общего собрания. Это может быть сделано различными субъектами, включая любого собственника помещения в доме, управляющую организацию, орган местного самоуправления или ГКУ Дирекция ЖКХиБ административных округов (в специальных случаях, предусмотренных ЖК РФ).

2. Подготовка сообщения о собрании

Далее необходимо подготовить сообщение о проведении общего собрания с указанием вопросов повестки дня. Это сообщение должно быть направлено всем собственникам МКД не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. В сообщении должны быть указаны:

• сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
• форма проведения данного собрания (очная, заочная или очно-заочная);
• дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
• повестка дня данного собрания;
• порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

3. Проведение общего собрания

Общее собрание может проводиться в различных формах: очной, заочной или очно-заочной. При очном голосовании собственники лично присутствуют на собрании. При очно-заочном голосовании собственники имеют право как лично присутствовать на собрании, так и проголосовать заочно. При заочном голосовании собственники передают свои решения по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.

Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре и прилагается к протоколу собрания. В реестре должны быть указаны все собственники МКД с подписью присутствовавших.

4. Определение кворума

Собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Для принятия решений о формировании фонда капитального ремонта, выборе владельца специального счета и других важных вопросов требуется не менее 50%+1 голос от общего числа голосов. Для решений, требующих 2/3 голосов, включая перечень работ и услуг по капитальному ремонту, выбор лица для приемки работ и другие критические вопросы, требуется участие не менее 2/3 от общего числа голосов.

5. Голосование и принятие решений

На общем собрании принимаются решения исключительно путем голосования. Правом голосования обладают только собственники помещений в данном доме, которые могут голосовать как лично, так и через своего представителя по доверенности. Количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

6. Оформление протокола собрания

После проведения собрания необходимо оформить протокол общего собрания. В протоколе должны быть указаны:

• дата и регистрационный номер протокола;
• дата, место и форма проведения общего собрания;
• информация об инициаторах собрания;
• вопросы, вынесенные на повестку дня собрания;
• сведения о лицах, приглашенных и участвовавших в собрании;
• место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;
• приложения к протоколу общего собрания.

Копия протокола направляется в адрес регионального оператора, если собственники решили накапливать взносы на счете регионального оператора, или в адрес Государственной инспекции жилищного и строительного надзора, если взносы накапливаются на специальном счете в коммерческом банке. Протокол также должен быть размещен в ГИС ЖКХ.

7. Уведомление собственников

Наконец, собственникам МКД необходимо уведомить о принятых решениях не позднее чем через 10 дней со дня их принятия. Это гарантирует, что все собственники будут информированы о результатах собрания и о дальнейших действиях по капитальному ремонту.

Таким образом, проведение общего собрания собственников по вопросу капитального ремонта является важнейшим этапом в решении вопросов содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Строгое соблюдение жилищного законодательства и четкое следование порядку проведения собраний обеспечивают легитимность принятых решений и гарантируют эффективное управление капитальным ремонтом.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.