Эффективная организация уборки подъездов ЖСК: практические рекомендации

В многоквартирных домах, управляемых Жилищными Союзами (ЖСК), поддержание чистоты подъездов является важнейшим аспектом общего благоустройства. Однако часто возникают проблемы с качеством уборки, что приводит к недовольству собственников. В этой статье мы рассмотрим, кто ответственен за уборку подъездов, какие нормы уборки существуют и как ЖСК может эффективно организовать эту работу.

Кто ответственен за уборку подъездов

Согласно действующему законодательству, уборка подъездов в многоквартирных домах должна организовывать управляющая компания или ЖСК. Это обусловлено тем, что подъезды и входные группы относятся к общему жилищному имуществу, которое должно содержаться в чистоте для соблюдения санитарно-эпидемиологических норм. Это规定ено в статье 36 Жилищного кодекса РФ.

Нормы уборки подъездов

Нормы уборки подъездов регламентируются Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, которое определяет минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно этому документу, уборка подъездов должна включать следующие виды работ:

• Ежедневная уборка: влажное подметание лестничных площадок и маршей первых двух этажей, полов в кабинах лифтов, площадок у загрузочных клапанов мусоропроводов.
• Еженедельная уборка: влажное подметание лестничных площадок и маршей выше второго этажа.
• Ежемесячная уборка: мытье лестничных площадок и маршей, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств и почтовых ящиков.
• Годовая уборка: мытье окон, очистка приямков, металлических решеток, ячеистых покрытий, текстильных матов, проведение дератизации и дезинсекции.

Периодичность уборки подъездов

Периодичность уборки подъездов может варьироваться в зависимости от типа оборудования в подъезде. Например, в подъездах с лифтами и мусоропроводами:

• ежедневно подметают мокрым веником или щеткой клетки и марши первых двух этажей и зону у загрузочного клапана мусоропровода.
• раз в неделю подметают мокрым веником или щеткой лестничные клетки и марши третьего и последующих этажей.
• один раз в месяц моют лестничные клетки и марши.
• два раза в месяц протирают влажной тряпкой стены, двери и потолок кабины лифта.

Инвентарь и рекомендуемая химия

Качество и скорость проведения уборки зависят не только от уровня профессионализма сотрудника, но и от того, насколько правильно подобран инвентарь и химические средства. Для уборки подъездов многоквартирных домов рекомендуется использовать профессиональную химию высокой эффективности.

Как ЖСК может эффективно организовать уборку подъездов

Чтобы обеспечить качественную и регулярную уборку подъездов, ЖСК может выполнить следующие шаги:

• Утверждение графика уборки: утвердить четкий график уборки, который включает в себя ежедневные, еженедельные и ежемесячные работы, чтобы все члены ЖСК были в курсе того, что ожидается от них.
• Нанесение подрядных организаций: использовать подрядные клининговые организации для выполнения уборки, чтобы снять бремя с штатных сотрудников и обеспечить высокое качество результата.
• Обеспечение инвентаря и химии: подобрать правильный инвентарь и химические средства для каждого типа поверхности и загрязнения, чтобы гарантировать эффективность уборки.
• Проведение дератизации и дезинсекции: регулярно проводить дератизацию и дезинсекцию помещений для поддержания санитарно-эпидемиологической безопасности.
• Общение с собственниками: регулярно общаться с собственниками для получения обратной связи и решения любых проблем, которые могут возникнуть.

Расчёт стоимости уборки подъездов

Стоимость уборки подъездов должна быть обоснована и включать в себя следующие компоненты:

• Заработная плата технического персонала, которая должна быть не ниже прожиточного минимума с учетом начислений компенсирующего характера и уплаты страховых взносов.
• Закупку необходимых материалов, таких как моющие средства, тряпки, перчатки.
• Оплату налогов и платежей платёжным агентам.

Заключение

Эффективная организация уборки подъездов является ключевым аспектом управления многоквартирным домом. Следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, ЖСК может обеспечить качественную и регулярную уборку, что приведет к повышению санитарно-эпидемиологической безопасности и удовлетворенности собственников.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.