Правовые аспекты деятельности товарищества собственников недвижимости: от создания до ликвидации

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) является важнейшим инструментом для совместного владения и управления недвижимостью в России. В этой статье мы рассмотрим основные правовые аспекты деятельности ТСН, начиная с создания и заканчивая ликвидацией.

1. Создание ТСН

Создание ТСН начинается с решения собственников недвижимости объединиться в некоммерческую корпоративную организацию. Этот процесс регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) и Жилищным кодексом (ЖК РФ).

Учредительные документы и органы управления

Единственным учредительным документом ТСН является устав, который должен содержать сведения о наименовании, месте нахождения, предмете и целях деятельности, составе и компетенции органов управления, порядке принятия решений и иные сведения, предусмотренные законом. В уставе могут быть предусмотрены права и обязанности членов ТСН, а также порядок принятия решений о реорганизации и ликвидации товарищества.

Обязательные условия для создания

Для создания ТСН необходимо соблюсти несколько обязательных условий:

• Коллективное объединение: ТСН создается на основе коллективного объединения не менее трех собственников недвижимости.
• Некоммерческая основа: Деятельность ТСН не может быть направлена на получение прибыли. Вся полученная от предпринимательской деятельности должна быть направлена на достижение целей товарищества и не может быть распределена между его членами.
• Общее имущество: Владельцы жилья должны объединяться общим имуществом, которое может включать земельный участок, инженерную инфраструктуру и другие общедоступные ресурсы.

Решение о создании ТСН принимается на общем собрании собственников помещений большинством голосов всех собственников. Остальные решения могут быть приняты большинством голосов присутствующих.

2. Права и обязанности членов ТСН

Члены ТСН обладают рядом прав и обязанностей, которые определяются уставом и законодательством. Основные права и обязанности включают:

• Участие в деятельности: Члены ТСН могут участвовать в деятельности товарищества лично или через представителя.
• Избирательные права: Члены ТСН имеют право избирать и быть избранными в органы управления и контроля товарищества.
• Предложения по улучшению деятельности: Члены ТСН могут вносить предложения по улучшению деятельности товарищества.
• Обжалование решений: Члены ТСН имеют право обжаловать в суде решения органов управления товарищества.
• Возмещение убытков: Члены ТСН могут требовать от имени товарищества возмещения причиненных убытков.
• Участие в образовании имущества: Члены ТСН обязаны участвовать в образовании имущества товарищества в размере, порядке, способе и в сроки, предусмотренные ГК РФ, законом или уставом ТСН.

3. Деятельность ТСН

Деятельность ТСН регламентируется Жилищным кодексом и Гражданским кодексом. Основные функции ТСН включают:

• Обслуживание и эксплуатация имущества: ТСН осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников.
• Сдача в аренду: ТСН может сдавать в аренду части общего имущества по решению общего собрания собственников.
• Предпринимательская деятельность: ТСН может вести предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, но полученные доходы не должны распределяться между его членами.

4. Налогообложение ТСН

Основным источником финансовых средств для ТСН являются платежи и взносы участников, которые квалифицируются как целевые средства и не облагаются налогом. Однако, если ТСН занимается предпринимательской деятельностью, полученные доходы облагаются налогом на прибыль. В этом случае оптимальным вариантом может стать переход на упрощенную систему налогообложения.

5. Ликвидация ТСН

Ликвидация ТСН возможна в двух формах: реорганизация и исключение из Единого государственного реестра юридических лиц. Прекращение деятельности ТСН также может быть осуществлено в форме ликвидации, которая включает в себя утверждение ликвидационного баланса и назначение ликвидационной комиссии. Если в ТСН остается менее половины от всех собственников, то закон требует его ликвидации.

Выводы

Товарищество собственников недвижимости является важнейшим инструментом для совместного владения и управления недвижимостью в России. Правовые аспекты его деятельности строго регламентируются законодательством, начиная с создания и заканчивая ликвидацией. Управление ТСН требует тщательного соблюдения прав и обязанностей членов, а также соответствия всем требованиям, предусмотренным законодательством.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет