ЖСК vs ТСЖ: что выбрать для эффективного управления домом

Эффективное управление домом: ЖСК или ТСЖ?

В России существует несколько способов управления многоквартирными домами, и каждый из них имеет свои плюсы и минусы. В этом тексте мы рассмотрим два наиболее популярных варианта: жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Что такое ЖСК?

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, целью которого является удовлетворение потребностей граждан в жилье и управление многоквартирным домом. Члены кооператива собираются для совместного строительства дома, и после ввода дома в эксплуатацию они приобретают право собственности на свои квартиры и помещения после полного выплаты паевых взносов. После регистрации права собственности паевые отношения с ЖСК прекращаются, и кооператив продолжает существовать для обслуживания многоквартирного дома.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, представляющая собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. ТСЖ создается для управления домом, в котором все помещения находятся в собственности различных лиц. Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ, а текущая деятельность по управлению домом чаще всего ведется выборным органом — правлением ТСЖ.

Чем отличается ЖСК от ТСЖ?

• Цель создания: ЖСК создается для совместного строительства дома и последующего его управления, в то время как ТСЖ образуется для управления уже существующим домом, в котором все помещения находятся в собственности различных лиц.
• Собственность: В ЖСК члены кооператива приобретают право собственности на свои квартиры после полного выплаты паевых взносов, тогда как в ТСЖ собственники уже являются владельцами своих квартир и объединяются для управления общим имуществом.
• Управление: Оба типа организации могут управлять домом самостоятельно или привлекать для этого управляющую организацию. Однако, высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов кооператива, а в ТСЖ — общее собрание членов ТСЖ.

Плюсы и минусы ЖСК

Плюсы ЖСК:

• Коллективное управление: Все решения по управлению домом принимаются коллективно и утверждаются протоколом общего собрания.
• Выбор подрядчиков: Члены кооператива могут самостоятельно выбирать подрядчиков для разных работ, что дает им контроль над качеством выполненных услуг.
• Аренда имущества: По решению собственников общее имущество дома можно сдать в аренду, а вырученные деньги пустить на его благоустройство.
• Решение о ремонте: Правление ЖСК само решает, какие работы по содержанию и ремонту дома и в каком объеме необходимо выполнить.
• Переизбрание правления: Если правление ЖСК работает плохо, его можно переизбрать.
• Накопление средств: Можно накопить деньги на капитальный ремонт на специальном счете дома и сделать ремонт раньше установленного регионального срока.

Минусы ЖСК:

• Недобросовестность руководства: Председатель ЖСК может оказаться недобросовестным человеком, что приведет к негативным последствиям для всех жильцов.
• Дорогой содержание: Если в доме мало квартир, его содержание может быть очень дорогим, поскольку расходы распределяются между меньшим количеством собственников.
• Активное участие: Придется активно участвовать в процессе управления многоквартирным домом, поскольку правление и председатель ЖСК выбираются из числа его членов.

Плюсы и минусы ТСЖ

Плюсы ТСЖ:

• Контроль расходов: ТСЖ дает собственникам полноценную возможность контролировать расходование средств, формирующихся за счет их взносов и платежей.
• Демократичность: ТСЖ защищает интересы только собственников и обеспечивает участие всех заинтересованных собственников в принятии совместных решений по управлению общим имуществом.
• Профессиональное управление: ТСЖ может привлекать управляющую организацию для оказания услуг по управлению домом на профессиональной основе, что может быть более эффективным, чем управление собственниками.

Минусы ТСЖ:

• Низкая активность: Непосредственное управление требует от собственников высокой активности, сплоченности и ответственности друг перед другом.
• Конфликты: Между жильцами могут возникать постоянные разногласия, что приводит к несогласованности действий, решения часто затягиваются.
• Долги по коммунальным платежам: Если есть жильцы, имеющие большие долги по коммунальным платежам, их задолженности компенсируются за счет остальных плательщиков, что может привести к конфликтным ситуациям.

Выбор между ЖСК и ТСЖ

Выбор между ЖСК и ТСЖ зависит от конкретных потребностей и возможностей собственников. Если вы предпочитаете более демократичный и контролируемый процесс управления, то создание ТСЖ может быть лучшим вариантом. Однако, если вы готовы к активному участию в управлении и цените автономию в принятии решений, то ЖСК может быть более подходящим выбором.

Переход между формами управления

Собственники многоквартирного дома могут в любое время изменить способ управления общим имуществом, приняв такое решение на общем собрании. Для перехода от одной формы управления к другой необходимо созвать общее собрание, провести голосование, оформить решение в специальном протоколе и передать необходимую документацию новому управляющему органу.

В любом случае, важно тщательно рассмотреть все плюсы и минусы каждого варианта и принять решение, которое будет наиболее эффективным для вашего конкретного случая.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.