Порядок взыскания долгов за ЖКУ при продаже квартиры: кто и как оплачивает?

Продажа квартиры – это сложный процесс, который включает в себя не только юридические процедуры, но и финансовые обязательства. Одним из ключевых аспектов является порядок взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). В этой статье мы рассмотрим, как работают коммунальные долги при продаже квартиры и кто несет ответственность за их оплату.

1. Как сейчас оплачиваются коммунальные долги?

При продаже квартиры от старого собственника к новому переходят только долги по взносам на капитальный ремонт (капремонт) в соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. Остальная задолженность – за управление, содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги (водоснабжение, электричество, тепло) – остается за предыдущим собственником.

На сделку предоставляется справка, подтверждающая отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг, что является стандартной практикой в столичном регионе. Этот документ также входит в стандартный пакет, представляемый в любой банк для одобрения ипотеки.

Если долги за коммуналку есть, то по правилам делового этикета собственник оплачивает их до сделки. На практике достаточно случаев, когда собственник не оплачивает долги и этот вопрос приходится решать покупателю и/или риелторам с обеих сторон. Обычно задолженность оплачивается за счет внесенного покупателем аванса. Проблема возникает, когда долги достигают крупных сумм и на собственника подают в суд. Тогда за взыскание денег берется Федеральная служба судебных приставов (ФССП).

2. Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Согласно законодательству, каждый гражданин обязан производить оплату услуг коммунальных служб полностью и в установленные сроки. При несвоевременном совершении платежей по законодательству устанавливаются штрафные санкции, которые могут быть реализованы как в досудебном порядке, так и при обращении в суд.

• Начисление пеней: При незначительном сроке невнесения платы за коммунальные услуги производится начисление пеней. Размер пеней определяется в соответствии с действующим законодательством.
• Приостановление услуг: При накоплении долга, образованного за несколько месяцев, возможно приостановление подачи почти всех видов коммунальных услуг, за исключением отопления и холодной воды в многоэтажном доме.
• Судебное разбирательство: Если и данная мера никак не повлияла на должника, то рассмотрение дела о его растущей сумме долга передается в судебные органы. В этом случае должнику могут быть направлены письменные уведомления с указанием суммы, которую следует оплатить, срока внесения задолженности и информации о возможности приостановления или отключения услуг ЖКХ.

3. Как узнать, есть ли у собственника долги по ЖКУ?

Самый простой способ проверить, есть ли у продавца долги по ЖКУ – запросить у него необходимые сведения от управляющей компании и ресурсных организаций об отсутствии задолженности. Это может быть сделано через МФЦ или напрямую у управляющей компании.

4. Ответственность за оплату долгов

По закону новый владелец не должен выплачивать накопившиеся у продавца долги по ЖКУ, поскольку они сохраняются за предыдущим собственником. Долги за ЖКУ привязаны не к квартире, а к собственнику жилого помещения, и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего.

5. Запрет на регистрационные действия

Значительные невыплаченные коммунальные долги могут привести к открытию исполнительного производства в отношении собственника, следствием чего может стать запрет на регистрационные действия с недвижимостью. Эта информация отображается в выписке из Росреестра, которую также нужно запросить у продавца.

6. Погашение долгов и снятие обременений

Если владелец самостоятельно или с помощью покупателя закроет имеющиеся долги, приставы будут обязаны окончить исполнительное производство в течение трех дней после погашения задолженности. Это важно для того, чтобы избежать проблем с регистрацией перехода прав собственности.

7. Отключение услуг ЖКХ

После регистрации перехода прав нового владельца необходимо в обязательном порядке уведомить управляющую компанию и ресурсные организации об изменении собственника, чтобы переоформить коммунальные платежи на себя. Если этого не сделать, то при наличии задолженности у предыдущего собственника коммунальные ресурсы могут быть ограничены и даже отключены.

8. Предложения по изменению законодательства

Ассоциация «ЖКХ и городская среда» предложила законодательно обязать покупателей квартир оплачивать накопившиеся до покупки долги за жилищные и коммунальные услуги. Однако Минстрой России пока не принял окончательного решения по этому вопросу, подчеркивая необходимость максимально взвешенного подхода.

В заключение, порядок взыскания долгов за ЖКУ при продаже квартиры включает в себя четкий алгоритм действий, который должен быть понятен как покупателям, так и продавцам. Проверка задолженностей, понимание ответственности за оплату и соблюдение юридических процедур – это ключевые моменты, которые помогут избежать проблем и обеспечат успешное завершение сделки.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.