Оптимизация расходов на содержание лифтов в многоквартирных домах

В многоквартирных домах (МКД) содержание лифтов является важнейшим аспектом обслуживания общего имущества. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ), лифт является частью общего имущества МКД, и за его состояние ответственны все собственники помещений в доме.

Правила уборки кабины лифта

Уборка кабины лифта должна проводиться регулярно. В соответствии с установленными нормами, в подъездах, где есть лифты, ежедневно проводится влажная уборка пола в лифте. Два раза в месяц должна проводиться полная влажная уборка кабин лифтов, включая стены, потолки и плафоны, а также протирка перил лестничных маршей.

Порядок замены и ремонтов лифтов

Замена или ремонт лифтовых установок в МКД требует тщательного планирования и соблюдения определенных процедур. Чтобы попасть в программу по замене лифтов, необходимо предоставить в территориальное подразделение Ростехнадзора заключение уполномоченных органов о необходимости замены лифта вместе с пакетом документов, заверенных нотариусом. Документы должны включать:

• Документы, дающие представление о способе управления многоквартирным домом;
• Копия техпаспорта здания;
• Копия справки о наличии в жилом доме нежилых помещений с указанием их площадей;
• Копия акта осмотра состояния общего имущества с указанием технического состояния лифтового оборудования;
• Проектно-сметная документация на замену лифта;
• Выписки с лицевых счетов жильцов при оплате работ по замене лифта в рассрочку.

Нормы тарифов и перерасчетов

Расходы на содержание лифтовых установок включаются в ежемесячную плату за жилищные услуги. Стоимость содержания определяется, исходя из тарифов, установленных органом местного самоуправления, или согласно решениям, принятым на общих собраниях собственников. При этом расположение (этаж) и статус помещения (жилое/нежилое) не имеют значения.

Если лифт не работает или его работа нарушена, управляющая организация обязана сделать перерасчёт платы за содержание жилого помещения всем собственникам помещений в доме. Это правило закреплено в соответствующих нормативных актах и подтверждено судебной практикой. В случае капитального ремонта лифта, если он был отключен более чем на три месяца, управляющая организация должна снизить плату за неоказанные услуги в соответствии с установленными правилами.

Вовлечение собственников в управление

Для повышения эффективности деятельности управляющих организаций и обеспечения прозрачности платежей важно вовлечь собственников в процесс управления и контроля за ремонтом и содержанием многоквартирных домов. Это может быть достигнуто созданием единого информационно-аналитического центра, который будет способствовать активизации населения и его участии в планировании и контроле за ремонтом и содержанием МКД.

Общие положения

Все собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание лифтов, независимо от того, на каком этаже они проживают. Лифты и лифтовые шахты входят в состав общедомового имущества, и размер платы за их содержание определяется долей собственника в праве общей собственности на общедомовое имущество.

В заключение, оптимизация расходов на содержание лифтов в МКД требует тщательного соблюдения правил уборки, порядка замены и ремонтов, а также норм тарифов и перерасчетов. Вовлечение собственников в управление также является важным аспектом для повышения эффективности обслуживания общего имущества в многоквартирных домах.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.