Новые требования к содержанию лифтов: что должны знать УК

Новые требования к содержанию лифтов: что должны знать управляющие компании

С 1 сентября 2024 года в России вступают в силу новые правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах. Эти изменения затрагивают не только владельцев объектов, но и управляющие компании (УК), которые теперь будут нести ответственность за безопасность лифтов в многоквартирных домах.

1. Обязанности УК по содержанию лифтов

Управляющие компании, осуществляющие управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, теперь будут считаться владельцами лифтов в этих домах. Это означает, что они должны обеспечить соблюдение всех требований безопасности, связанных с эксплуатацией лифтов. В частности, УК должны:

• Установить информацию на основной посадочной площадке: На основной посадочной площадке (этаже) лифта должна быть размещена информация об учетном и заводском номерах лифта, дате ввода лифта в эксплуатацию, сроке службы и дате следующего технического освидетельствования.
• Соблюдать требования безопасности: УК должны соблюдать требования новых Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.10.2023 № 1744. Это включает в себя обеспечение приостановления использования лифта в случае обнаружения неисправностей устройств безопасности, сигнализации, а также других неисправностей, угрожающих безопасному использованию объекта либо его обслуживанию, до устранения таких неисправностей.
• Организовать обслуживание и ремонт: УК должны организовать обслуживание и ремонт лифтов в соответствии с инструкцией по его эксплуатации. Это включает в себя обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания, ремонта и аварийного обслуживания лифтов, а также технического освидетельствования лифтов, в том числе после замены элементов оборудования, в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

2. Требования к сопроводительной документации

Новые правила определяют состав сопроводительной документации на лифт. Это включает в себя:

• Учетный и заводской номера: Учетный и заводской номера лифта должны быть указаны в сопроводительной документации.
• Дата ввода в эксплуатацию: Дата ввода лифта в эксплуатацию также должна быть указана.

3. Порядок ввода в эксплуатацию и вывода из эксплуатации

УК должны следовать определенному порядку при вводе лифта в эксплуатацию и выводе из нее. Это включает в себя:

• Составление комиссии: Для принятия решения о вводе лифта в эксплуатацию организуется комиссия, в которую входят представители застройщика, организации, смонтировавшей лифт, и специализированной организации, выполняющей работы по техническому обслуживанию и ремонту лифта.

4. Акты при смене владельца лифта

При смене владельца лифта УК должны обеспечить передачу ответственности за безопасность лифта новому владельцу. Это включает в себя:

• Передача документации: Сопроводительная документация, включая технический паспорт и другие необходимые документы, должна быть передана новому владельцу лифта.

5. Порядок приостановления работы лифта

УК должны знать порядок приостановления работы лифта в случае обнаружения неисправностей, угрожающих безопасному использованию объекта. Это включает в себя:

• Приостановление использования: В случае обнаружения неисправностей, угрожающих безопасному использованию объекта, владелец объекта должен приостановить его использование по назначению до устранения таких неисправностей. При этом должны быть приняты меры безопасности при приостановлении использования (хранения в период эксплуатации) объекта.

6. Требования к аварийно-техническому обслуживанию

УК должны организовать аварийно-техническое обслуживание лифтов в соответствии с инструкциями по его эксплуатации. Это включает в себя:

• Организация аварийно-технического обслуживания: УК должны обеспечить проведение аварийного обслуживания лифтов и организовать систему диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта.

7. Требования к техническому освидетельствованию

Новые правила также определяют требования к техническому освидетельствованию лифтов. Это включает в себя:

• Техническое освидетельствование: Лифты должны подвергаться регулярному техническому освидетельствованию для проверки их состояния и безопасности. Информация о дате следующего технического освидетельствования должна быть размещена на основной посадочной площадке лифта.

8. Размещение информации о правилах пользования лифтом

УК должны обеспечить размещение информации о правилах пользования лифтом в кабине лифта и на основной посадочной площадке. Это включает в себя сведения о средствах и способе связи с квалифицированным персоналом и аварийной службой, а также правила пользования лифтом. Это важно для предотвращения аварийных ситуаций и обеспечения безопасности пассажиров.

В заключение, новые требования к содержанию лифтов в России являются значительным шагом в направлении повышения безопасности и комфорта жителей многоквартирных домов. Управляющие компании должны тщательно изучить и соблюдать все эти требования, чтобы обеспечить безопасное использование лифтов и других подъемных устройств в их подчинении.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет