Лицензирование УК в 2025 году: что изменится

Лицензирование управляющих компаний в России в 2025 году: что изменится

В ближайшем будущем лицензирование управляющих компаний (УК) в России претерпит существенные изменения, направленные на повышение прозрачности и ответственности в сфере управления многоквартирными домами. Новые правила вступят в силу с марта 2025 года и будут иметь значимое влияние на деятельность УК.

1. Ужесточение лицензионных требований

Одним из ключевых изменений станет ужесточение лицензионных требований к управляющим компаниям. Согласно постановлению Правительства РФ от 31 июля 2024 года № 1040, лицензиатам теперь будут предъявляться более строгие условия. В частности, учредители и участники УК с долей в уставном капитале более 50%, чьи лицензии были аннулированы, будут включены в реестр дисквалифицированных лиц. Это означает, что такие лица не смогут занимать руководящие должности в УК и не смогут создавать новые управляющие компании. Аналогичные запреты вводятся в отношении учредителей или должностных лиц организаций, которые оказались в банкротстве (запрет будет действовать три года)^[1][2][5].

2. Проверка на неснятую или непогашенную судимость

Новые правила также включают в себя обязательную проверку наличия неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления. Это будет распространяться не только на должностных лиц, но и на учредителей УК^[1][2][3].

3. Сокращение сроков выдачи лицензии

С сентября 2024 года сроки выдачи лицензии на управление многоквартирным домом будут существенно сокращены с 30 рабочих дней до 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления в лицензирующий орган^[1].

4. Проверка на банкротство

Учредителей и участников УК будут проверять на предмет банкротства в предыдущие три года. Если их УК подвергалась процедуре банкротства, то им не будут выдаваться новые лицензии. Это поможет предотвратить повторение недобросовестных действий и накопление долгов перед подрядчиками и поставщиками ресурсов^[2][3][5].

5. Внесение сведений в реестр дисквалифицированных лиц

Сведения о лицах, на которых распространяются лицензионные запреты, будут вноситься в реестр дисквалифицированных лиц. Эти сведения будут храниться три года и автоматически удаляться по истечении этого срока. В реестр также будут включены сведения о других учредителях и участниках УК, если на них уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в МКД и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации^[1][2][5].

6. Грубые нарушения при содержании домов

Управляющие компании будут проверяться на грубые нарушения при содержании домов. Если в предыдущие три года были выявлены такие нарушения, то лицензию не продлят. Грубые нарушения фиксирует Госжилинспекция и должны быть подтверждены документально. За такие нарушения назначаются штрафы от 300 000 до 350 000 рублей. Кроме того, если лицензиат будет привлечен к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований, то в течение ближайших трех лет он не сможет продлить лицензию или получить новую^[3].

7. Влияние на жильцов

Новые правила призваны предотвратить появление на рынке новых УК с тем же составом собственников или сотрудников, которые уже привели другую компанию к банкротству. Это поможет предотвратить накопление долгов перед подрядчиками и поставщиками ресурсов, что часто приводит к проблемам с текущим ремонтом и отношениями с подрядчиками. Жители многоквартирных домов будут лучше защищены от злоупотреблений УК, поскольку управляющие организации будут нести более серьезную ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах^[2][3].

В целом, эти изменения направлены на повышение ответственности и прозрачности в сфере управления многоквартирными домами, что должно улучшить качество обслуживания жильцов и предотвратить злоупотребления управляющими компаниями.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет