Эффективное управление придомовой территорией

Эффективное управление придомовой территорией в многоквартирном доме (МКД) является ключевым фактором для обеспечения комфорта и уюта жильцов.

Что такое придомовая территория

Придомовая территория — это земельный участок, определенный на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации. В состав придомовой территории входят:

• земля под домом;
• тротуары и проезды;
• озелененные территории;
• игровые площадки для детей;
• площади для отдыха взрослых жителей;
• площади для занятий спортом;
• парковки для автомобилей;
• площади для хозяйственных целей;
• пожарные подъезды к дому;
• трансформаторные и тепловые подстанции;
• другие территории, связанные с содержанием и эксплуатацией домов и других объектов.

Кому принадлежит придомовая территория

Право собственности на землю под домом и вокруг него по умолчанию принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ. Однако, если земельный участок не оформлен в собственность жильцов, он может находиться в распоряжении муниципалитета. Решение об оформлении прав на придомовую территорию принимается на общем собрании жильцов.

Плюсы и минусы контроля над придомовой территорией

Становиться собственниками участка – дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы.

Преимущества в том, что собственники контролируют, какие объекты могут быть на территории, а какие нет: кафе и винные магазины теперь без ведома жильцов в доме не откроют. Также они сами могут решать, как благоустроить территорию, какие детские и спортивные площадки поставить, установить ли шлагбаум, сколько выделить мест под парковку. Жильцы даже могут сдавать в аренду объекты и землю во дворе. Это своего рода инвестиция в собственное жилье – при продаже квартиры она будет оцениваться выше. А если дом признают аварийным, то при назначении компенсации жильцам выплатят не только за квартиры, но и за придомовой участок.

Эффективное управление придомовой территорией

Эффективное управление придомовой территорией включает в себя несколько ключевых шагов:

1. Создание объединения совладельцев

Первый шаг к эффективному управлению придомовой территорией – создание объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) или избрание профессиональной управляющей компании. Объединение совладельцев позволит жителям координировать свои усилия, принимать решения и контролировать качество услуг.

2. Планирование и бюджетирование

Планирование и бюджетирование являются важнейшими инструментами управления придомовой территорией. Разработка четкого плана работ и обслуживания, а также распределение средств на различные виды работ позволит оптимизировать затраты и обеспечить надлежащий уровень комфорта.

3. Обеспечение технического обслуживания

Техническое обслуживание придомовой территории включает в себя ремонт инженерных систем, освещения, подъездов и других элементов инфраструктуры, а также их профилактическое обслуживание, что позволит избежать непредвиденных затрат. Собственники обязаны содержать и благоустраивать свою придомовую территорию за свой счет, как указано в статьях 36, 39 и 154 Жилищного кодекса РФ.

4. Благоустройство территории

Эффективное благоустройство придомовой территории включает регулярную уборку, обустройство зеленых зон, уход за деревьями и кустарниками, установку скамеек. Это не только улучшает внешний вид, но и создает комфортную среду для жителей.

5. Обеспечение безопасности территории

Безопасность жителей является важной составляющей эффективного управления придомовой территорией. В этом поможет установка видеонаблюдения, освещения на территории и подъездах. Собственники должны обеспечить безопасность жизни и здоровью людей, а также принять меры по соблюдению санитарно-эпидемиологических норм.

6. Правовые аспекты и ответственность

Соблюдайте законодательство и нормативные акты, регулирующие управление многоквартирными домами и придомовыми территориями. Ответственность за соблюдение правил и обязанностей, а также за разрешение споров и конфликтов между жителями лежит на управлении или ОСМД.

7. Работа с подрядчиками и поставщиками услуг

Подбирайте надежных подрядчиков и поставщиков услуг, которые обеспечат качественное обслуживание, ремонт и благоустройство территории. Следите за выполнением работ и контролируйте соблюдение договоров.

Оформление придомовой территории в собственность

Если жильцы решат контролировать придомовую территорию, то необходимо сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет. Следом необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории.

После того как границы участка согласованы, межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, его утверждают. Уже с готовым планом можно обращаться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Максимум через 10 рабочих дней собственникам выдадут кадастровый паспорт земельного участка. Вот теперь можно оформить придомовую территорию в собственность.

Управление придомовой территорией

Жильцы могут возложить управление придомовой территорией на ТСЖ, управляющую организацию или домовой комитет. В зависимости от того, какой способ управления выбрали жильцы, зачастую зависит уровень благоустроенности придомовой территории и качество ее обслуживания. Жильцы могут извлекать прибыль от установления на придомовой территории рекламных проспектов и вкладывать полученные деньги в дальнейшее обустройство пространства.

В заключение, эффективное управление придомовой территорией в многоквартирном доме требует тщательного планирования, технического обслуживания, благоустройства и обеспечения безопасности. Соблюдение законодательства и ответственность за управление являются важными аспектами, которые гарантируют комфорт и уют для всех жильцов.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.