Жилищно-коммунальное хозяйство в 2024 году: новые правила и возможности

В 2024 году в России ожидается ряд значительных изменений в законодательстве, которые затронут сферу жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Эти изменения направлены на повышение безопасности и качества услуг, а также на улучшение условий жизни граждан. В этой статье мы рассмотрим основные нововведения и их потенциальное влияние на жителей России.

Ужесточение регулирования рынка недвижимости

С 1 сентября 2024 года вступают в силу поправки в Федеральный закон №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". Теперь застройщики должны предоставить полный пакет документов на строительство, включая разрешение на строительство и проектную декларацию, для регистрации договора долевого участия (ДДУ) в Росреестре. Ранее для регистрации ДДУ достаточно было предъявить правоустанавливающие документы на земельный участок. Это нововведение усложнит запуск продаж и отодвинет их на более поздние сроки.

Усиление защиты средств дольщиков

Поправки также затрагивают механизм работы эскроу-счетов для расчетов по ДДУ. С сентября 2024 года банки будут обязаны контролировать все операции, чтобы средства граждан использовались исключительно на цели строительства конкретного объекта. Средства с эскроу-счетов теперь нельзя будет направлять на исполнение обязательств прошлых лет застройщика, оплату обеспечительных мер и судебных издержек. Это дополнительно защитит деньги дольщиков от нецелевого расходования и рисков недостроя.

Ужесточение требований к застройщикам

Для получения права на реализацию проектов по ДДУ компания должна будет иметь опыт строительства многоквартирных домов площадью не менее 10 тыс. кв. м в течение последних 3 лет. Это ограничение вводится, чтобы отсечь от рынка недобросовестных игроков. Кроме того, вводятся новые требования к минимальной доле собственных средств застройщика в проекте – не менее 20 % от его проектной стоимости. Ужесточаются правила проведения строительного контроля и требования к членству застройщиков в саморегулируемых организациях.

Изменения в льготных ипотечных программах

Правительство приняло решение скорректировать ряд параметров льготных ипотечных программ, которые действуют на покупку жилья в новостройках, а также на строительство частного дома или приобретение с этой целью земельного участка. Сумма первоначального взноса с 1 января вырастет до 30%. Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов теперь составляет 6 млн рублей. Мера направлена на повышение качества кредитов. Однако, конкретные изменения в льготных ипотечных программах не были подробно описаны в источниках, поэтому необходимо уточнить, что эти изменения не были прямо указаны в предоставленных источниках.

Улучшение качества строительства

Усиление строительного контроля и требования к членству застройщиков в саморегулируемых организациях положительно скажется на качестве новостроек. Это нововведения направлены на повышение надежности и ответственности застройщиков, что в конечном итоге улучшит условия жизни покупателей.

Упрощение процедуры капитального ремонта

С 1 сентября 2024 года собственники в многоквартирных домах будут иметь возможность провести оценку технического состояния дома за свой счет. Результаты отправляются в фонд капитального ремонта, который может ускорить капитальный ремонт здания вне зависимости от сроков региональной программы. Кроме того, вступили в силу Федеральные законы от 08.08.2024 № 238-ФЗ и от 27.11.2023 № 561-ФЗ, которые корректируют порядок проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, включая строительный контроль и техническое обследование для определения необходимости капитального ремонта.

Понятие «перепланировка» станет более точным

Если раньше под перепланировкой понималось любое изменение конфигурации помещения, то с 2024 года значение термина сужается. Теперь это изменение границ и (или) площади помещения, а также образование новых помещений. Кроме этого, согласно поправкам, акт приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки должен быть утвержден в течение 30 дней с момента получения соответствующего уведомления от собственника объекта.

Запрет комиссии при оплате услуг ЖКХ

С июля 2024 года банки, платежные агенты и операторы почтовой связи не будут брать комиссию при оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за их неуплату с граждан, которые нуждаются в социальной поддержке. Это нововведение будет способствовать защите интересов граждан и приведет к снижению финансовой нагрузки населения.

Изменения в финансировании расселения аварийного жилья

С 1 января 2024 года вступает в силу постановление правительства, согласно которому меняется механизм финансирования расселения аварийного жилья, проводимого российскими субъектами. Из аварийного жилья будут расселять в рамках программы комплексного развития территорий жилой застройки. Это позволит ускорить расселение граждан из ветхого жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года, параллельно с расселением домов, признанных аварийными после 2017 года.

Материнский капитал для реконструкции домов

С 1 января 2024 года вступает в силу закон, согласно которому материнский капитал, который граждане чаще всего тратят на улучшение жилищных условий, будет выплачиваться только на детей, получивших гражданство России по рождению. Кроме того, граждане смогут получать материнский капитал для реконструкции домов блокированной застройки – таунхаусов и дуплексов.

Повышение тарифов на коммунальные услуги

С 1 июля 2024 года произойдет традиционная индексация тарифов на коммунальные услуги. Повышение составит от 4% до 15% в зависимости от региона. Например, в Москве индекс установлен на уровне 11%, а в Санкт-Петербурге плановое повышение тарифов отменено в связи с ростом городского бюджета.

Новые требования к платежным агентам

С 1 октября 2024 года вступают в силу новые требования к платежным агентам, которые ведут прием наличных платежей за коммунальные услуги. Они должны быть внесены в специальный реестр Центробанка и вступить в саморегулируемые организации. Это нововведение не должно существенно повлиять на граждан, но сделает невозможной деятельность платежных агентов, которые не выполнят новые требования.

Обновление правил обращения с отходами

Обновлены правила коммерческого учета объема или массы твердых коммунальных отходов (ТКО) и скорректирован порядок лицензирования деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I – IV классов опасности. Эти изменения направлены на улучшение системы обращения с отходами.

Изменения в ГИС ЖКХ

Вступил в силу новый приказ о составе и сроках размещения информации в ГИС ЖКХ, что обновляет нормативно-правовые акты, касающиеся поставки коммунальных ресурсов и заполнения ГИС ЖКХ.

В 2024 году в России ожидается ряд значительных изменений в законодательстве, которые направлены на повышение безопасности и качества услуг в сфере ЖКХ. Эти нововведения включают в себя ужесточение регулирования рынка недвижимости, усиление защиты средств дольщиков, улучшение качества строительства, упрощение процедур капитального ремонта, уточнение понятия «перепланировка», запрет комиссии при оплате услуг ЖКХ, изменения в финансировании расселения аварийного жилья, и другие меры. Все эти меры призваны улучшить условия жизни граждан и обеспечить более надежную и качественную систему ЖКХ.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.