Взыскание задолженности по коммунальным платежам с арендаторов

Взыскание задолженности по коммунальным платежам с арендаторов

Взыскание задолженности по коммунальным платежам с арендаторов является актуальной проблемой в России, особенно в контексте жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). В этой статье мы рассмотрим основные аспекты взыскания долгов по коммунальным услугам с арендаторов, включая юридические основания, порядок взыскания и способы решения споров.

1. Юридические основания

Согласно российскому законодательству, арендаторы обязаны оплачивать коммунальные услуги в срок, установленный договором аренды или в соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, если такой срок не указан в договоре. Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у арендаторов, а также у собственников и других лиц, пользующихся жилым помещением.

2. Порядок взыскания долга

При образовании долга по коммунальным услугам, управляющие компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ) имеют право требовать оплаты со всех собственников, арендаторов и прописанных солидарно. Это обусловлено п. 29 Постановления Пленума ВС России №22 от 27 июня 2017 года. Задолженность может быть взыскана как с нового, так и с прежнего владельца (арендатора, нанимателя) объекта.

3. Внесудебные способы взыскания долга

Внесудебные способы взыскания долга включают в себя несколько мер:

• Начисление пени: С 31 дня возникновения просрочки начисляются проценты в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждые сутки до полного погашения долга. С 91 дня просрочки величина пени возрастает до 1/130 от ставки Центробанка РФ.
• Прекращение предоставления услуг: При отсутствии оплаты услуг в течение более чем 3-х месяцев, может быть отключен газ, горячая вода, свет, за исключением отопления и холодной воды в многоэтажном доме. Однако изначально должнику необходимо отправить соответствующее уведомление. На добровольную оплату задолженности после этого отводится 20 суток. Любая сумма на погашение задолженности, даже минимальная, запрещает отключение коммунальных услуг.
• Психологическое воздействие: Зачастую получить хотя бы какую-то сумму на погашение долга можно, нанося должнику личные визиты без агрессивного настроя. Например, если у должника появилась новая работа и он согласен рассчитаться с долгами.

4. Судебное взыскание долга

Если внесудебные способы неэффективны, управляющие компании или ТСЖ могут обращаться в суд для взыскания долга. Процесс взыскания задолженности в суде включает в себя подачу иска с необходимыми документами, такими как:

• Исковое заявление;
• Квитанция о внесении госпошлины;
• Выписка из лицевого счета ответчика;
• Реквизиты банка поставщика ЖКУ;
• Отчеты о предоставленных услугах;
• Документы, подтверждающие неоплату;
• Расчет долга и начисленных штрафов;
• Документы, подтверждающие попытки проведения досудебного урегулирования.

Для подачи иска необходимо оплатить госпошлину либо заявить ходатайство о предоставлении рассрочки/отсрочки уплаты госпошлины в установленном порядке.

5. Основные требования к исковому заявлению

До подачи иска о взыскании задолженности за коммунальные услуги в суд необходимо направить иск и документы к нему ответчику, третьим лицам (направляйте иск ценным письмом с описью вложения, в описи перечислите все направляемые документы).

6. Взыскание долга по договору аренды

Если арендатор не исполнил свои обязанности, что повлекло для арендодателя убытки (ущерб или упущенную выгоду), он может требовать их возмещения в полном объеме. Это возможно, например, при досрочном расторжении договора из-за неплатежей или в случае начисления собственнику пени в результате несвоевременного внесения арендатором коммунальных платежей. В спорных ситуациях, касающихся исполнения договора аренды, стороны могут договориться мирно, в том числе используя примирительные процедуры, либо обратиться с этим вопросом в суд.

7. Судебный приказ

Если размер требований не превышает 500 тысяч рублей и они являются бесспорными (то есть ответчик согласен и с фактом задолженности, и с размером), дело может быть рассмотрено в порядке приказного производства. С 1 июля 2016 года действует упрощенная процедура судебного разбирательства с должниками ЖКХ, при которой обращение направляется к мировому судье, и судья без привлечения сторон рассматривает дело и выносит судебный приказ в 5-тидневный срок.

8. Последствия неуплаты

Для зарегистрированных граждан, которые не вносят плату более полугода, может грозить выселение в меньшее по площади помещение по решению суда (ст. 90 ЖК РФ). Кроме того, значительный долг за коммуналку может угрожать собственнику выставлением его жилья на аукцион на продажу, за счет вырученной от торгов суммы происходит погашение коммунальной задолженности. В заключение, взыскание задолженности по коммунальным платежам с арендаторов является сложной задачей, требующей точного соблюдения юридических процедур. Управляющие компании и ТСЖ должны использовать все доступные им инструменты, включая внесудебные способы и судебное разбирательство, чтобы гарантировать оплату коммунальных услуг и компенсацию убытков. Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет