Взыскание долгов за капремонт: пошаговая инструкция

Взыскание долгов за капитальный ремонт: пошаговая инструкция

В России вопросы, связанные с капитальным ремонтом многоквартирных домов, являются важнейшим аспектом жилищно-коммунального хозяйства. Фонд капитального ремонта (ФКР) играет ключевую роль в обеспечении финансовых средств для проведения необходимых работ. Однако, если собственники не платят взносы на капремонт, возникает необходимость взыскания задолженности. В этой статье мы рассмотрим пошаговую инструкцию по взысканию долгов за капитальный ремонт, включая юридические основания и практические действия.

1. Понимание юридических оснований

Задолженность за капитальный ремонт может быть взыскана через судебный приказ или в ходе искового производства. Согласно статье 121 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), размер задолженности, которая может быть взыскана по судебному приказу, не может превышать 500 000 рублей.

2. Порядок вынесения судебного приказа

Чтобы взыскать долг за капитальный ремонт, необходимо следовать определённому порядку:

• Перевод взносов: Взносы за капремонт переводятся либо в региональный фонд капитального ремонта, либо на специальный счет, открытый собственниками жилых помещений.
• Направление средств: Уплаченные средства направляются на ремонт и реставрацию различных элементов дома, включая фасады и крыши, фундамент, лифты и лифтовые шахты, внутридомовые системы отопления, водоотведения и электроснабжения, а также подвальные помещения.
• Взыскатель долга: Если взносы поступают в ФКР, взыскатель долга — региональный оператор фонда. В случае открытия специального счета, ответственность за взыскание долга лежит на владельце счета, который может быть управляющей компанией (УК), товариществом собственников жилья (ТСЖ) или жилищным кооперативом.

3. Составление заявления о взыскании долга

Чтобы получить судебный приказ, необходимо составить заявление о взыскании задолженности за капремонт. При этом необходимо оплатить госпошлину и приложить подтверждающие требования документы, такие как договоры и квитанции об уплате взносов. Досудебное уведомление должника не требуется, поскольку законодательством РФ не предусмотрен претензионный порядок досудебного урегулирования спора.

4. Подача заявления в суд

Заявление о выдаче судебного приказа направляется в мировой суд по месту жительства должника. Мировой судья анализирует материалы дела и выносит приказ в течение пяти дней после подачи заявления (статья 126 ГПК РФ).

5. Отмена судебного приказа

Если собственник обнаруживает, что судебный приказ был вынесен по ошибке или не соответствует действительности, он может подать заявление об отмене приказа в течение 10 дней с момента получения приказа. В заявлении необходимо указать на то, что должник возражает против вынесенного в отношении него судебного приказа и, если возможно, привести конкретные мотивы. Если срок для отмены пропущен по уважительной причине, можно подать ходатайство о его восстановлении.

6. Переход в исковое производство

Если судебный приказ не отменяется, взыскание долга может перейти в стадию искового производства. В этом случае дело будет рассматриваться в суде с участием обеих сторон. В ходе рассмотрения дела ответчик вправе озвучивать и аргументировать свою позицию, требовать полного или частичного отказа в удовлетворении исковых требований и заявлять о перерасчете с учетом срока давности.

7. Срок исковой давности

Срок исковой давности для взыскания задолженности составляет 3 года. Если должник заявит в суде о пропуске срока исковой давности, взыскатель не сможет истребовать долг за капремонт, накопленный в течение более длительного периода времени. Срок исковой давности исчисляется индивидуально по каждому ежемесячному платежу (п. 2 ст. 200 ГК РФ и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

8. Досудебное урегулирование

Перед обращением в суд можно попытаться решить вопрос досудебным путем. Для этого необходимо составить официальную претензию в адрес регионального оператора фонда капитального ремонта, предоставив доказательства, такие как акт осмотра УК и оценку ущерба. Иногда это помогает устранить недоделки и возместить убытки без обращения в суд.

9. Обращение в суд

Если досудебное урегулирование не приводит к результату, необходимо подать иск в суд. В ходе судебного разбирательства суд огласит решение, которое вступит в законную силу спустя 30 дней, отведенных на обжалование. Если решение вынесено в пользу истца, взыскание долга продолжится через судебных приставов.

10. Оспаривание несуществующего долга

Если долг за капремонт не существует, необходимо проверить информацию о задолженностях через Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ), Фонд капитального ремонта или ТСЖ. Если информация расходится с имеющимися квитанциями об оплате, необходимо отправить обращение с приложением квитанций и чеков, подтверждающих оплату взносов. Также можно обратиться в личный кабинет Фонда капитального ремонта для сверки информации.

11. Особые случаи

Взносы на капремонт не подлежат уплате, если дом признан аварийным и подлежит сносу. В таком случае, необходимо сообщить фонду капремонта о том, что взносы не подлежат уплате и просить аннулировать соответствующую задолженность, либо ждать судебного процесса и возражать против иска о взыскании долга за капремонт.

Взыскание долгов за капитальный ремонт — сложный процесс, требующий точного следования юридическим процедурам и предоставления необходимых доказательств. Собственники должны быть внимательны к своему финансовому состоянию и своевременно оплачивать взносы на капремонт, чтобы избежать необходимости обращения в суд.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет