Внедрение системы “умный дом” в управлении МКД

Внедрение системы "умный дом" в управлении многоквартирными домами (МКД) в России

Внедрение системы "умный дом" в управлении многоквартирными домами (МКД) является ключевым направлением цифровизации жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) в России. Этот проект, запущенный в 2021 году по инициативе профильных ведомств России, включает в себя цифровизацию МКД для повышения качества жизни и комфорта людей, экономии ресурсов и снижения стоимости коммунальных услуг.

Основные принципы цифровизации МКД

Концепция "Умный МКД"

Концепция "Умный МКД" — это документ, определяющий общие принципы цифровизации, состав единой цифровой среды (программно-аппаратного комплекса) и основные требования к его элементам. Этот документ был принят Минцифры России за основу для дальнейшей проработки в рамках Рабочей группы совместно с Минпромторгом и Минстроем. Концепция также служит ориентиром для внесения изменений в соответствующие нормативные правовые акты, нормативно-технические документы (строительные своды правил и строительные нормы) и разработки национальных стандартов для "умных многоквартирных домов".

Бизнес-модель B2B2C

Внедрение системы "умный дом" предполагает бизнес-модель B2B2C, где управляющие компании работают с застройщиками, чтобы обеспечить конечным пользователям цифровые услуги. Это предполагает создание единой цифровой среды, включающей в себя цифровую управляющую компанию, цифрового резидента и объединяющую их цифровую платформу.

Основные компоненты единой цифровой среды

Цифровой резидент

Цифровой резидент — это мобильное приложение и веб-интерфейс, рассчитанные на взаимодействие с пользователем. Это позволяет жителям МКД контролировать и автоматизировать домашние устройства, включая управление освещением, температурой и качеством воздуха в подъездах. Доступ к таким сервисам должен быть обеспечен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, гарантируя права собственников и нанимателей жилых помещений на управление и эксплуатацию общедомового имущества.

Программные решения для эффективного управления

Программные решения для эффективного управления и технической эксплуатации включают в себя системы учета ресурсов, системы видеонаблюдения, системы домофонии, системы контроля и управления доступом, датчики работоспособности оборудования, охранно-пожарные системы и другие. Эти системы должны соответствовать требованиям безопасности и эксплуатации, установленным Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами.

Сетевая инфраструктура

Сетевая инфраструктура включает в себя протоколы и стандарты передачи данных, которые обеспечивают бесшовный процесс передачи данных от прибора до всех компонентов программно-аппаратного комплекса на всех этапах жизненного цикла МКД. Это должно быть реализовано с учетом требований к защите персональных данных и информационной безопасности, установленных Федеральным законом "О персональных данных".

Умные решения для автоматизации жилых комплексов

Автоматизация жилых комплексов

Автоматизация жилых комплексов подразумевает под собой автоматизацию всей территории комплекса, самих многоквартирных домов, комплексную автоматизацию квартир, парковок, гаражей и индивидуальных тепловых пунктов. Это включает в себя:

• Территория: Управление освещением, видеонаблюдение за территорией (детские площадки и парковки), единая система мониторинга для УК, что должно быть согласовано с собственниками жилых помещений в соответствии с Жилищным кодексом РФ;
• Жилой комплекс: Видеодомофон, вызывная панель, автоматизация освещения, температура и качество воздуха в подъездах;
• Квартиры: Сбор данных со счетчиков и передача их для выставления счетов, климат-контроль, управление жалюзи или шторами;
• Паркинг и гаражи: Видеонаблюдение, пожарная сигнализация, управление системами вентиляции по датчикам.
• Тепловые пункты: Сбор данных с приборов, удаленное управление, предупреждение об аварийных ситуациях, контроль параметров.

Все эти системы должны быть интегрированы с учетом требований к эксплуатации и безопасности, установленным Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами.

Роль IoT в ЖКХ

Использование технологий интернета вещей является ключевым аспектом внедрения системы "умный дом". IoT позволяет интегрировать различные устройства и системы в единую экосистему, что обеспечивает комфорт, безопасность и экономию ресурсов. Использование IoT должно быть реализовано с учетом требований к информационной безопасности и защиты персональных данных.

Внедрение и реализация проекта

Проект "Умный многоквартирный дом" включает в себя разработку Плана мероприятий реализации Концепции цифровизации МКД на территории Российской Федерации. Этот план подразумевает совершенствование нормативно-правового регулирования в целях перехода на обязательную установку отечественных интеллектуальных систем учета коммунальных ресурсов во вновь возводимых многоквартирных домах и обеспечения пожарной безопасности. Это должно быть реализовано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и другими нормативными актами, регулирующими жилищно-коммунальное хозяйство.

Значение "умного дома" в создании "умного города"

"Умный дом" является органической частью "умного города", который позволит максимально эффективно реализовать эту концепцию, поставив по главу угла комфорт и безопасность граждан, жителей этого дома и города. Умные дома не только повышают качество жизни, но и создают условия для эффективного управления и эксплуатации жилых комплексов. Реализация этого проекта должна быть согласована с местными органами власти и соответствовать требованиям городского планирования и жилищной политики.

В заключении, внедрение системы "умный дом" в управлении МКД является важнейшим шагом в цифровизации ЖКХ в России. Это позволяет жителям МКД получать новые возможности управления и автоматизации домашних устройств, что в конечном итоге повышает комфорт и безопасность проживания, при этом соответствуя всем требованиям и нормам, установленным Жилищным кодексом РФ и другими нормативными актами.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет