В чем отличие владения квартиры и апартаментов?

Сегодня поговорим о различии квартиры от апартаментов, чтобы понимать, выгодно ли приобретать такую недвижимость. Для справки : апарта́ме́нт (фр. appartement- квартира, от итал. appartamento-квартира). Это по сути комната или отдельное помещение в доме (квартира).

В толковом словаре Ушакова Д.Н. понятие «апартамент»- комната, преимущественно большая, или покой. В Европе апартаментами называют помещение, в котором имеется одна и более комнат для аренды или покупки. На рынке недвижимости и гостиничных услуг для зданий с апартаментами имеется название "апартамент-отель" (апарт-отель).

Квартира -это отдельное, обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в этом доме. Состоит из одной или более комнат, а также вспомогательных помещений, которые предназначены для обеспечения удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении.

Казалось бы, а какая разница? Та же самая квартира, только побольше и, может, немного роскошнее. Так же апартаменты часто сдаются в доходных домах владельцами на короткий или длительный срок. Самое распространенное сейчас предоставление апартаментов-многофункциональные комплексы, они близки к привычным квартирам, можно перепродавать, или жить в них. Но разница, несомненно, есть. Во-первых, апартаменты с точки зрения юридического подхода- это нежилые помещения площадью более 40 кв.метров, не предназначенные для жилья. Это в основном кафе, офисы, и другие помещения, имеющие множество нюансов. К слову, санитарные нормы на освещение, звукоизоляцию, отопление, вентиляцию и даже отсутствию химически вредных веществ в составе конструкций не распространяются на апартаменты. Так же как и снабжение таких комплексов детскими садами, площадками, поликлиниками, магазинами не входит в обязанности застройщика.

Но и это далеко не все минусы апартаментов:

• нельзя получить постоянную регистрацию, только временную и продлять её каждые 5 лет. Из-за этого могут быть трудности с устройством на работу, оформлением детей в сад, школу и получение социальных льгот
• платежи за коммунальные услуги выше на 15-30% из-за статуса коммерческая недвижимость
• налог на имущество 0,5%-2% от кадастровой стоимости ( а для квартир 0,1% с вычетом стоимости 20 кв.м.)
• застройщик не обязан соблюдать санитарные нормы, как для жилых помещений
• подразумевается общая долевая собственность и оплата налога на землю
• не всегда благоустроенная территория, несоблюдение ФЗ" О тишине"
• невозможность получить налоговый вычет за взятые в ипотеку апартаменты и использовать материнский капитал для первого взноса
• арест за долги, даже если это единственное жильё

Это, как вы понимаете, одна сторона медали. Давайте посмотрим, есть ли положительные стороны такого вида недвижимости.

• кадастровая стоимость апартаментов иногда в 2-3 раза ниже, чем стоимость квартиры с аналогичными качественными характеристиками из-за статуса "нежилое помещение". Напоминаю, что от неё считается налог на недвижимость, поэтому эти выплаты подчас не намного выше по сравнению с квартирой
• спрос на апартаменты сейчас упал, т.к. на рынке недвижимости стала популярной ипотека по сниженной ставке под 6,5% годовых из-за пандемии. Льготы, как я выше писала, на приобретение апартаментов не распространяются, поэтому ясен выбор в пользу квартир, а апартаменты можно выбрать сейчас любые на свой вкус и кошелёк без конкуренции
• апартаменты, как правило, чаще приобретают для сдачи в аренду. Цена на них ниже, а плата за найм почти такая же, как и на квартиры. Это позволяет быстрее вернуть свои деньги и начать зарабатывать. Приятным бонусом может быть тот факт, что иногда в новостройках тарифы на оплату ЖКУ в апартаментах и в квартирах застройщик устанавливает одинаковые
• апартаменты есть смысл выбирать в "хорошем" районе-проходимость, близость метро или дороги с хорошим подъездом, престижность, статусность. При этом неважно, развита ли рядом инфраструктура, которая играет важную роль при выборе жилья. А вот квартиру в таком районе купить за эти же деньги практически нереально