Устав ТСЖ.

Что такое устав ТСЖ.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - это организационно-правовая форма юридического лица. Соответственно, как и любое юридическое лицо, закон обязывает ТСЖ иметь Устав.

П. 5, ст. 135 ЖК РФ. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Устав ТСЖ - это учредительный документ, на основе которого создаётся и действует Товарищество собственников жилья.

Пункт 2 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит:

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Таким образом пункт 5 статьи 135 ЖК РФ отвечает на большинство вопросов, касательно Устава ТСЖ.

Еще раз по пунктам перечислим, какие обязательные положения должны содержаться в Уставе ТСЖ.

Обязательные положения:

• Наименование ТСЖ
• Адрес и место нахождения
• Предмет деятельности
• Цели создания ТСЖ

Также в Уставе должны быть включены:

• Список имущества ТСЖ, порядок приобретения и распоряжения данного имущества
• Перечень видов деятельности ТСЖ
• Порядок возникновение и порядок прекращения членства ТСЖ
• Порядок реорганизации и ликвидации ТСЖ
• Состав органов правления ТСЖ, компетенция и порядок деятельности. Права и обязательства организации, членов ТСЖ, председателя и ревизионной комиссии.

Стоит упомянуть положения, которые не рекомендуется включать в Устав причине того, что данные положения несут под собой риски нарваться на штрафы или оспаривание в суде положений Устава.

• Создание и включение в Устав дискриминирующих положений и безосновательное предоставление членам ТСЖ каких-либо преимуществ.
• Создание собственных правил подсчета голосов при проведении собрания.
• Необходимо избегать технических ошибок в формулировках положений и двусмысленных сокращений.
• Передача права решения вопросов о пользовании и распоряжения общим имуществом собранию членов ТСЖ.
• Неверное разделение компетенций между правлением ТСЖ и общим собранием членов ТСЖ.

Если в вашем Уставе ТСЖ включены такие положения, его следует откорректировать, избегая подобных формулировок.

Штрафы за подобные нарушения составляют 1000-2000 рублей для председателя ТСЖ, 10000-20000 для ТСЖ.

Как принимается устав.

Из пункта 2 статьи 135 ЖК РФ мы уже знаем, что принимается Устав ТСЖ на общем собрании собственников.

.

Порядок проведения общего собрания собственников определяется статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для утверждения Устава ТСЖ должно проголосовать большинство голосов от общего числа голосов собственников.

В дальнейшем решения о корректировке старого или утверждении нового Устава ТСЖ принимаются большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании членов ТСЖ (ст. 146 ЖК РФ).

Образец Устава ТСЖ представлен ниже.

При использовании образца, проверьте, удовлетворяет ли он вашим требованиям.

Данный образец не является действующим уставом ТСЖ.

Если статья оказалась полезной, вы можете нажать отметку "Мне нравится" в самом начале статьи.

Также вы можете ознакомиться с другими публикациями на нашем сайте, в разделе Блог.

В данном разделе собраны статьи на тему проведения общих собраний собственников, формирования ТСЖ и Совета МКД, что такое специальный счёт в доме, для чего он нужен, а также статьи по работе сервиса ReestrDoma.ru.

Если у вас возникли вопросы и пожелания, вы можете оставить их заполнив форму ниже или написать на нашу почту info@reestrdoma.ru. Также мы будем рады ответить на ваши вопросы по телефону +7 (495) 118-33-98.