ТСН vs ТСЖ: ключевые отличия и преимущества для собственников

В России существует несколько форм управления недвижимостью, каждая из которых имеет свои особенности и преимущества. В этом тексте мы рассмотрим два основных типа управленческих структур: товарищество собственников недвижимости (ТСН) и товарищество собственников жилья (ТСЖ). Эти организации играют решающую роль в обеспечении комфортных условий жизни для владельцев недвижимости, но они отличаются по своей структуре и функциям.

Что такое ТСН?

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это коллективная форма управления собственностью, появившаяся с 1 сентября 2014 года. Это добровольное объединение владельцев различных видов недвижимости, включая жилые и нежилые помещения, коммерческие площади, садовые и дачные участки. ТСН может создаваться на определенный срок или без ограничений в сроках деятельности, что прописывается в уставе организации.

Устав ТСН

Чтобы ТСН могла начать свою деятельность, необходимо зарегистрировать ее в государственных органах. Владельцы недвижимости утверждают устав путем голосования. Устав должен содержать следующие обязательные данные:

• Название: «Товарищество собственников недвижимости».
• Адрес: Точный адрес местонахождения.
• Цель и предмет деятельности: Описание целей и предмета деятельности товарищества.
• Состав участников: Полный состав участников и их компетенции.
• Распределение обязанностей: Порядок принятия решений и способ голосования.
• Финансовые вопросы: Порядок формирования и использования средств товарищества.

Чем управляет ТСН?

ТСН имеет более широкие полномочия по сравнению с ТСЖ. Она может обслуживать и управлять не только жилыми объектами, входящими в состав комплекса, но и всеми остальными объектами, включая нежилые помещения, коммерческие площади, КПП, паркинг, кладовые и прилегающую территорию. Это означает, что под общее коллективное руководство попадают магазины на первом этаже, кафе, офисы и даже детские площадки.

Особенности ТСН

ТСН имеет ряд специфических особенностей:

• Состав: В состав ТСН входят только собственники имущества, которое представляет собой единый целостный массив — поселок, квартал или комплекс. Если это несколько земельных участков, они также должны быть единым массивом.
• Вступление: Участником ТСН можно стать только на добровольной основе.
• Тип: Это некоммерческая структура без извлечения прибыли или выгоды. Все средства, которые собираются путем взносов, расходуются коллективно.
• Задача: Основная цель формирования подобных организаций — создание комфортных условий и улучшение качества жизни в процессе владения и управления недвижимостью.
• Самостоятельное принятие решений: Собственникам не нужно согласовывать вопросы и получать одобрение от управляющих компаний. Все обсуждения проходят внутри коллектива, на собраниях.

Отличия ТСН от ТСЖ

Товарищество собственников недвижимости отличается от товарищества собственников жилья следующими ключевыми моментами:

• Добровольное вступление: Участие в ТСН добровольное, в отличие от ТСЖ, где может быть обязательным для всех собственников в многоквартирном доме.
• Объекты управления: ТСН управляет всеми видами недвижимости, включая нежилые и коммерческие объекты, в то время как ТСЖ ограничивается управлением только жилыми помещениями в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.
• Некоммерческая деятельность: ТСН является некоммерческой организацией, не имеющей права извлекать прибыль или выгоды, в отличие от некоторых управляющих компаний, которые могут иметь коммерческие цели.

Преимущества ТСН

Товарищество собственников недвижимости предлагает несколько преимуществ для собственников:

• Унифицированное управление: Под одним управлением могут находиться различные виды недвижимости, что упрощает процесс управления и координации.
• Более широкие полномочия: ТСН имеет более широкие полномочия по сравнению с ТСЖ, что позволяет ей обслуживать и управлять большим спектром объектов.
• Улучшение качества жизни: Основная цель ТСН — создание комфортных условий и улучшение качества жизни для владельцев недвижимости.
• Экономия средств: Все финансовые отчеты в свободном доступе, каждый участник может высказаться «за» или «против» трат. Бюджет расходуется более бережно, рассматриваются альтернативные варианты сокращения расходов.

Заключение

В заключение, товарищество собственников недвижимости (ТСН) представляет собой более широкое понятие по сравнению с товариществом собственников жилья (ТСЖ). ТСН объединяет в себе цели ЖСК, ТСЖ и СНТ и имеет больше полномочий. Это добровольное объединение собственников различных видов недвижимости, которое может создаваться на определенный срок или без ограничений в сроках деятельности. ТСН предлагает унифицированное управление, более широкие полномочия и улучшение качества жизни для владельцев недвижимости.

Согласно жилищному законодательству, выбор формы управления многоквартирным домом осуществляется общим собранием собственников помещений и может изменяться в любое время на основании их решения (ч. 2 и ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.