Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Для начала вспомним, что такое кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость — это сумма, в которую регион оценивает недвижимость в границах своей территории. Ее устанавливают для зданий, сооружений, помещений, земли, объектов незавершенного строительства, гаражей, машино-мест и других объектов недвижимого имущества.

Как рассчитывается и что влияет на сумму?

Обычно такую стоимость устанавливают отдельно для каждого региона, основываясь на средних ценах. На кадастровую стоимость влияют площадь, материал, год постройки, разрешенное использование, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в регионе и еще много других факторов.

Если характеристики объекта недвижимости изменились, кадастровая стоимость тоже измениться, причем как в меньшую, так и в большую сторону.

В каких случаях кадастровая стоимость может быть повышена:

• Площадь объекта увеличилась. Чаще всего это происходит при возведении пристроек или присоединении земельного участка;
• Инфраструктура значительно улучшилась: например, была построена поликлиника, школа или метро;
• Была проведена реконструкция: например, установлен новый лифт, заменена ветхая крыша.

Снижение кадастровой стоимости может произойти в следующих случаях:

• Площадь объекта уменьшилась. Чаще всего такое происходит при продаже части земельного участка;
• Инфраструктура ухудшилась. Например, в непосредственной близости от дома было возведено вредное предприятие;
• Значительно увеличился износ. Так, если дом построен давно, а капитальный ремонт не проводился, с каждым годом его кадастровая стоимость будет снижаться.

Зачем узнавать кадастровую стоимость?

Рассчитать налоги. Обычно налоговая самостоятельно присылает квитанции в личный кабинет. Однако для тех, кто привык планировать свои траты, опция предварительного расчета будет весьма полезной. Например, вы получили имущество в дар или по наследству, а освобождающих льгот у вас нет. В этом случае вы можете ориентироваться на кадастровую стоимость, чтобы узнать, какую сумму потребуется отдать;

Также кадастровая стоимость пригодится при оформлении ипотечного кредита;

Ее размер важен и при уплате госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство: знание этой величины позволит заранее рассчитать траты;

При имущественных спорах в суде расчет госпошлины также осуществляется на основании кадастровой стоимости.

Как узнать?

Для того, чтобы бесплатно узнать кадастровую стоимость, вам потребуется знать адрес объекта и его кадастровый номер. Получить данные об этой величине можно на сайте Росреестра. Посмотреть кадастровый номер можно в выписке ЕГРН или в свидетельстве о регистрации права собственности. Сайт Росреестра позволяет узнать кадастровую стоимость как на момент запроса, так и на дату, с которой будет рассчитан налог.

Если вы знаете только адрес, и на сайте Росреестра информации нет, можно посмотреть кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте. В этом случае необходимо будет выбрать город расположения и дом. Зная кадастровую стоимость всего дома, потребуется разделить ее на площадь, величину которой вы сможете посмотреть на той же карте. Получившееся значение осталось лишь умножить на свои квадратные метры;

Если вы не знаете точный адрес, но у вас есть кадастровый номер объекта недвижимости, можно найти информацию и по номеру. Алгоритм действий будет таким же как в предыдущем пункте, однако вместо адреса потребуется ввести кадастровый номер. В данном случае система сразу же выдаст вам нужную информацию и дополнительные расчеты не потребуются;

Чтобы уточнить кадастровую стоимость, вы также можете оформить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра. Это не бесплатный вариант: за выписку придется заплатить 300 рублей, если вариант электронный, и 750 рублей, если носитель физический;

Также узнать кадастровую стоимость можно при личном обращении в Росреестр или МФЦ.

Без данных об адресе или кадастровом номере узнать кадастровую стоимость не получится. В этом случае ни одна система не поймет, какие именно данные необходимо предоставить, а обращение в Росреестр или МФЦ не примут.