Способы снижения затрат на содержание общего имущества МКД

Снижение затрат на содержание общего имущества многоквартирных домов (МКД) является важнейшим вопросом для управляющих организаций (УО) и собственников жилья. В России существует несколько эффективных способов оптимизации расходов, которые уже используются УО и ТСЖ по всей стране.

1. Уборка мест общего пользования силами жителей

Одним из первых способов снизить размер платы за жилое помещение является уборка мест общего пользования силами жителей дома. Этот метод уже успешно реализован в Омской области, где УО исключила из сметы на работы и услуги уборку и теперь делают ее сами жители на своем этаже. Компания отвечает только за чистоту входных групп. Это решение должно быть утверждено на общем собрании собственников.

2. Использование цифровизации и автоматизации

Новые технологии могут стать ключевым фактором экономии на плате за ЖКУ. Например, установка автоматической системы регулирования потребления тепла может окупиться за 5-7 лет и дать экономию на платежах за коммунальные услуги в 25-30%. УО могут также автоматизировать работу своих отделов, используя облачные решения и сервисы для автоматизации некоторых процессов. Это разгрузит сотрудников и оптимизирует штат, что приведет к экономии средств. Автоматизация процессов должна соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ и других нормативных документов.

3. Сдача в аренду части общего имущества

Сдача в аренду части общего имущества МКД является распространенным способом получения дополнительных средств на содержание дома и снижения трат собственников. Это может включать размещение рекламы на фасадах, дверях подъездов, в лифтах и информационных досках, а также установку оборудования провайдеров, платёжных терминалов и торговых автоматов. Утверждение этих решений на общем собрании собственников и определение арендной платы являются важными шагами. Все решения по аренде должны быть согласованы с собственниками и соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ.

4. Использование новых технологий при ремонтных работах

Снижение затрат на содержание и ремонт можно достигнуть с помощью новых технологий. Например, использование полипропиленовых труб в водоснабжении может снизить затраты как за счет цены на материал, так и за счет его более высокой долговечности (2,5 раза). Эти трубы просты в монтаже, устойчивы к воздействию кислот и щелочей, не подвержены коррозии и имеют абсолютную герметичность соединений. Использование новых материалов должно соответствовать техническим и нормативным документам, утвержденным в соответствии с законодательством РФ.

5. Использование изоляционных материалов

Изоляция трубопроводов горячего водоснабжения и отопления может быть выполнена с помощью жидких изоляционных материалов, которые по консистенции напоминают обычную краску и являются пожаростойкими и экологически чистыми. Этот вид изоляции имеет высокие теплоизоляционные свойства и требует минимальных навыков при работе. Срок годности составляет 15 лет. Выбор изоляционных материалов должен быть обоснован техническими требованиями и нормативными документами.

6. Использование металлочерепицы для кровельного покрытия

Замена существующих кровель из волнистого шиферного покрытия на кровли из металлочерепицы может снизить затраты на текущий ремонт кровельного покрытия. Металлочерепица имеет срок годности до 50 лет, что в два раза больше, чем у шиферного покрытия. Кроме того, металлочерепица является более прочным, надежным и коррозионностойким материалом. Ремонт кровельного покрытия должен быть включен в план текущего ремонта, утвержденный собственниками.

7. Правила изменения размера платы за содержание

Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, устанавливают основания и порядок снижения размера платы. В случае невыполнения работ по оснащению многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета к установленному решению собственников помещений размер платы за содержание жилого помещения может быть снижен на сумму, определенную в соответствии с Правилами, утвержденными уполномоченным органом местного самоуправления или федерального органа исполнительной власти.

8. Эффективное управление и экономия

Для эффективного управления и экономии УО могут использовать сведения о стоимости отдельных услуг или работ, содержащиеся в смете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления. Это позволяет точно отражать стоимость отдельных услуг или работ в составе платы за содержание жилого помещения и уменьшать размер платы в случае ненадлежащего качества или перерывов в выполнении работ. УО должны также проводить анализ обращений в аварийно-диспетчерскую службу, выявлять причиныно-следственные связи и своевременно устранять аварийные ситуации, чтобы избежать незапланированных затрат.

9. Энергосбережение и повышение энергетической эффективности

Реализация мер по энергосбережению и повышению энергетической эффективности также может существенно снизить затраты. Это включает в себя промывку трубопроводов и стояков системы отопления, ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения с применением энергоэффективных материалов, замену ламп накаливания на энергосберегающие лампы, планово-предупредительный ремонт и осмотр электрооборудования. Эти меры позволяют рационально использовать тепловую и электрическую энергию, снижая потребление ресурсов и, соответственно, платежи населения.

В заключении, снижение затрат на содержание общего имущества МКД требует системного подхода, включая уборку мест общего пользования силами жителей, использование цифровизации и автоматизации, сдачу в аренду части общего имущества, применение новых технологий при ремонтных работах и соблюдение Правил изменения размера платы за содержание. Эффективное управление и экономия могут быть достигнуты с помощью этих методов, что приведет к снижению трат собственников и улучшению условий проживания в МКД. Все меры должны соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ и других нормативных документов.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет.