Способы монетизации общего имущества многоквартирного дома

Общее имущество многоквартирного дома (МКД) является совместной собственностью всех владельцев квартир и нежилых помещений в доме. Это имущество включает в себя коридоры, лифты, крыши, фасады, лестницы и лестничные площадки, чердаки и подвалы, а также участок земли, на котором расположен дом, если он оформлен в соответствии с законом как общедомовое имущество.

Право собственности на общее имущество

Право собственности на общее имущество возникает автоматически вместе с правом собственности на жилье или нежилое помещение, без какого-либо отдельного оформления или регистрации.

Размер доли в праве собственности на общее имущество

Размер доли в праве собственности на общее имущество определяется по статье 37 Жилищного кодекса РФ. Доля собственника пропорциональна размеру площади помещения, которое ему принадлежит. Например, если общая площадь всех помещений в МКД составляет 7 000 кв. м, а площадь конкретной квартиры — 60 кв. м, то владельцу этой квартиры принадлежит доля в размере 0,857%.

Использование общего имущества

Общее имущество МКД можно использовать двумя основными способами: по прямому назначению и в коммерческих целях. Прямое назначение включает в себя использование имущества для обслуживания двух и более помещений в доме, например, лифты, подъезды и коридоры.

В коммерческих целях собственники могут получать доход от использования общего имущества, например, путем размещения рекламных объявлений в лифте, предоставления части коридора под склад продуктового магазина, сдачи подвала или площади цокольного этажа в аренду.

Монетизация общего имущества

Чтобы начать получать доход от использования общего имущества, необходимо провести общее собрание собственников. На этом собрании решаются вопросы о порядке пользования общим имуществом, определении лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании имущества, и существенных условиях этих договоров. Протокол общего собрания собственников должен быть составлен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и может быть оспорен собственниками или Государственной Жилищной Инспекцией.

Способы расходования денежных средств

Закон позволяет собственникам получить доход от использования общего имущества персонально, разделив его между всеми в пропорциях, соответствующих размеру их долей в праве собственности на общее имущество. Деньги также можно направить в фонд капитального ремонта МКД, компенсируя ими взносы на капремонт. Кроме того, полученные доходы можно зачесть в счет ежемесячных платежей за коммунальные услуги или использовать на текущий ремонт дома, благоустройство придомовой территории, например, на покраску стен и побелку потолков в подъездах, замену дверей и оконных рам, ремонт лифтов, обустройство мини-парка, детской или спортивной площадки.

Важные вопросы

1. Порядок пользования общим имуществом: Общее имущество можно использовать только по согласованию с собственниками. Нельзя передавать в аренду или иное пользование лестничные клетки, лестницы и шахты без согласия собственников.

2. Уполномоченные лица: Для заключения договоров об использовании общего имущества необходимо определить уполномоченные лица, которые от имени собственников будут заключать эти договоры. Эти лица должны быть уполномочены решением общего собрания собственников.

3. Существенные условия: Существенные условия договоров об использовании общего имущества должны быть разумными и не должны нарушать права и законные интересы граждан и юридических лиц. Договоры аренды общего имущества, срок которых превышает 11 месяцев, подлежат государственной регистрации.

Особенности заключения договоров

При заключении договоров об использовании общего имущества необходимо учитывать требование получения разрешений от органов местного самоуправления, если это необходимо. Например, размещение рекламных конструкций на фасаде здания требует получения соответствующего разрешения. Нарушение этого условия может привести к отмене договорных обязательств в судебном порядке и демонтажу конструкций.

Вывод

Монетизация общего имущества МКД является эффективным способом получения дополнительного дохода для владельцев квартир. Для этого необходимо систематически решать вопросы о порядке пользования имуществом, определять уполномоченных лиц и существенные условия договоров аренды. Используя эти механизмы, собственники могут получать доход от использования общего имущества и направлять его на различные цели, включая ремонт и благоустройство дома.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет