Штраф за остекление балконов с 1 марта 2022 года

01.03.2022 вступили в силу новые правила пользования жилыми помещениями, они утверждены Приказом Минстроя РФ от 14.05.2021 № 292/пр.

Главное отличие от действующих – распространение их на юридических лиц, владеющих жилыми помещениями на праве собственности. В остальном документы практически одинаковые.

Закон о штрафах за остекление балкона не имеет обратной силы. Если вы успели остеклить свой балкон до того, как нормативные акты вступили в силу, не беспокойтесь.

Однако полезно будет знать, кому все же грозит штраф:

-Тем, кто провел остекление в доме, который считается ветхим: в этом случае запрещена избыточная нагрузка на конструкцию, и вы можете получить штраф даже в том случае, если остеклили балкон раньше, чем был принят закон;

-Если остекление балкона нарушает правила противопожарной безопасности, речь также может идти о штрафе. Так, например, нельзя остеклять балкон, который является выходом на пожарную лестницу;

-Остекление зданий, которые несут историческую или архитектурную ценность, также может привести к назначению штрафа, если будет доказано, что оно нарушает их внешний вид;

Тем, кто провел остекление, не получив разрешения на перепланировку: остекление входит в понятие перепланировки и всегда требует соответствующих согласований.

Нужно ли демонтировать остекление?

Если ваш балкон уже остеклен, есть несколько вариантов:

-Вы застеклили балкон до 2006 года, у вас есть подтверждающие документы, и вам нечего опасаться штрафов, так как закон не имеет обратной силы;

-Вы застеклили балкон до 2006 года, но подтверждающих документов нет, и вам может потребоваться помощь для подтверждения своей правоты;

-Вы застеклили балкон после 2006 года, но он не нарушает основных требований за исключением разрешительной документации;

-Вы застеклили балкон после 2006 года, и он нарушает основные требования, включая отсутствие разрешительной документации.

Новых штрафов не будет. Минстрой пояснил, что жильцы многоквартирных домов по-прежнему могут менять окна, балконные двери, утеплять балконы для повышения их энергоэффективности.

Однако в ряде регионов установлены собственные правила, устанавливающие требования к внешнему виду домов. Поэтому перед остеклением балкона необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, установленными в регионе и городе проживания: если результат остекления приведет к нарушению этих правил, собственника оштрафуют.

Заплатить штраф придется также тем, кто при благоустройстве балкона выполнит перенос или замену электрооборудования и других инженерных сетей. Такие действия расцениваются как переустройство жилого помещения и требуют специального согласования.

Самовольное же переустройство подпадает под действие ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ и наказывается штрафом в размере от 2 000 до 2 500 руб. для физлиц и для юрлиц/ ИП — от 40 000 до 50 000 руб.

Какие балконы нельзя стеклить?

Остекление балконов и лоджий запрещено, если:

-это приведет к нарушению правил противопожарной безопасности: например, если балкон является выходом на пожарную лестницу (характерно для домов застройки 1970-1980-х годов);

-дом признан ветхим или аварийным: в таких домах запрещено увеличение нагрузки на несущие плиты, так как высока вероятность их обрушения;

-остекление нарушает внешний вид зданий, являющихся памятниками архитектуры или представляющих историческую ценность;

-в результате остекления меняется архитектурный облик и техническое состояние здания.