Правовые аспекты деятельности ТСЖ в 2025 году

В сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) России, особенно в деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ), наблюдается постоянное развитие и совершенствование правовых норм. В 2025 году ожидается вступление в силу ряда важных нормативных актов, которые существенно повлияют на функционирование ТСЖ. В этой статье мы рассмотрим основные правовые аспекты деятельности ТСЖ в предстоящем году.

1. Учредительные документы и правовая основа

ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Правовую основу деятельности ТСЖ составляют императивные нормы Жилищного кодекса (ЖК РФ), в частности статьи 137, 145, 146, 147, 149, 151 и 152. Диспозитивные нормы ЖК РФ также играют важную роль, определяя возможности и ограничения деятельности ТСЖ.

2. Создание и государственная регистрация

Создание ТСЖ начинается с общего собрания собственников, на котором должны присутствовать представители, обладающие большинством голосов от общего числа голосов собственников. Правоспособность ТСЖ возникает с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

3. Устав ТСЖ

Устав ТСЖ является единственным учредительным документом для данной разновидности некоммерческих организаций. Он должен содержать следующие положения:

• ТСЖ считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в установленном порядке.
• ТСЖ вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами.
• ТСЖ должно иметь круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место его нахождения. В печати может быть также указано фирменное наименование общества на любом иностранном языке или языке народов Российской Федерации.
• ТСЖ вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства визуальной идентификации.
• ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам членов ТСЖ. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ.
• ТСЖ создается без ограничения срока деятельности.

4. Деятельность ТСЖ

Для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Это включает в себя:

• Заключение договоров управления многоквартирным домом, а также договоров о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и другие в интересах своих членов.
• Определение сметы доходов и расходов на год и установление на основе принятой сметы размеров платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
• Продажу и передачу во временное пользование, обмен имущества, принадлежащего ТСЖ.
• Предоставление в пользование или ограниченное пользование части общего имущества в многоквартирном доме.
• Надстройку, перестройку части общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.
• Получение в пользование или приобретение в общую долевую собственность собственников земельных участков для осуществления жилищного строительства, постройки хозяйственных сооружений и их дальнейшей эксплуатации.
• Осуществление застройки прилегающих к дому выделенных земельных участков в соответствии с требованиями законодательства.

5. Управление и финансовая деятельность

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания относятся:

• Внесение изменений в устав товарищества;
• Принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества;
• Избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
• Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
• Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования.

6. Финансовая деятельность и использование доходов

Средства ТСЖ состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества, доходов от хозяйственной деятельности, субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и прочих поступлений. На основании решения общего собрания могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели.

В 2025 году вступят в силу новые требования к финансовому управлению ТСЖ, включая обязательное ведение бухгалтерского учета, формирование бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах, утверждение годового финансового плана и отчета о его выполнении, проведение обязательной аудиторской проверки финансовой деятельности, открытие счетов в банках на имя ТСЖ и проведение публичных слушаний по бюджету ТСЖ.

7. Новые нормативные акты 2025 года

В 2025 году ожидается вступление в силу ряда важных нормативных актов, которые повлияют на деятельность ТСЖ. С 1 сентября 2024 года вступят в силу поправки в ЖК РФ и статью 53 ГК РФ, предусмотренные Федеральным законом от 8 августа 2024 года № 238-ФЗ. В 2025 году также вступят в силу поправки в закон о теплоснабжении и положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

8. Меры ответственности

С 1 марта 2025 года вступят в силу поправки в постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 года № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», предусмотренные постановлением Правительства РФ от 31 июля 2024 года № 1040. В документе прописаны меры ответственности для недобросовестных учредителей и руководителей управляющих организаций.

В заключение, правовые аспекты деятельности ТСЖ в 2025 году будут определяться не только традиционными нормами ЖК РФ, но и новыми нормативными актами, которые будут вносить существенные изменения в функционирование товариществ собственников жилья.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.