Порядок взыскания долгов за ЖКУ с юридических лиц

Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) с юридических лиц

Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) с юридических лиц является сложной и требующей тщательности процедурой. Ниже мы рассмотрим порядок взыскания долгов, включая арбитражный суд и другие ключевые аспекты.

1. Порядок взыскания долгов за ЖКУ с юридических лиц

Управляющие компании (УК) имеют право взыскивать долги за коммунальные услуги с юридических лиц, включая индивидуальных предпринимателей и другие юридические лица. Для этого необходимо различать суммы долга и соответствующие судебные инстанции:

• Сумма до 50 тысяч рублей: Может быть рассмотрена в мировом суде или в приказном производстве в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК РФ).
• Сумма свыше 50 тысяч рублей: Подлежит рассмотрению в арбитражном суде, поскольку арбитражные суды рассматривают споры, связанные с хозяйственной и иной экономической деятельностью.

2. Претензионно-исковая работа с юридическими лицами

Работа по взысканию долгов за ЖКУ с юридическими лицами включает в себя несколько этапов:

• Запрос и получение списка должников: УК должна запросить список должников в бухгалтерии и получить точную информацию о сумме задолженности.
• Обзвон должников и составление плана работы: Юрист УК должен обзвонить должников, составить план работы с каждым из них и решить вопрос о заключении соглашений о рассрочке оплаты долгов.
• Составление претензии: После обзвона и согласования плана, юрист УК должен составить претензию по списку должников и отправить ее по почте или нарочным.
• Направление документов в суд: Если претензия не решена, УК может направить документы в соответствующий суд (мировой, арбитражный) для выдачи исполнительных приказов или для возбуждения искового производства.

3. Исполнительное производство

Исполнительное производство является важным этапом в процессе взыскания долгов. После выдачи судебного приказа или арбитражного решения, судебные приставы могут заблокировать счета неплательщика и списать с них часть средств для погашения долга. Кроме того, они могут продать имущество неплательщика в счет погашения долга.

4. Судебный приказ

Судебный приказ выдается судьей по заявлению УК и обязывает должника заплатить долги за коммунальные услуги. Этот процесс проходит без участия УК и жителей, и на вынесение судебного приказа отводится пять дней с момента подачи заявления.

5. Исковое заявление

Если судебный приказ не эффективен или сумма долга превышает определенные суммы (например, 500 тысяч рублей), УК может подать исковое заявление в суд. В этом случае разбирательство будет проводиться в очном формате, и судья рассмотрит доказательства обеих сторон, вынося решение по итогам дела.

6. Компенсация судебных издержек

Суды поддерживают требование управляющих компаний или товариществ собственников жилья о компенсации судебных издержек. Если суд выдаст судебный приказ и поддержит УК в вопросе компенсации судебных издержек, жильцу придется не только заплатить долг за ЖКУ, но и возместить расходы на юриста.

7. Срок взыскания долгов

Для взыскания долгов по коммунальным услугам действует трехлетний срок исковой давности. Если управляющая компания не подаст в суд в течение этого срока, она потеряет право на взыскание задолженности через суд. Однако для каждой отдельной квитанции будет считаться свой срок давности.

8. Подготовка документов

Подготовка пакета документов является одним из самых важных и трудоемких этапов. В пакет должны входить договор на содержание имущества, договор с ресурсоснабжающими компаниями, расчет задолженности в разрезе суммы и пени, копии платежных квитанций за весь период задолженности, и другие необходимые документы.

В заключение, порядок взыскания долгов за ЖКУ с юридических лиц включает в себя тщательную подготовку документов, направление претензий и исковых заявлений, а также работу с судебными приставами. Управляющие компании должны четко следовать процедурам и срокам, чтобы эффективно взыскивать долги и предотвратить просрочки платежей.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет