Порядок взыскания долгов за ЖКУ при смене УК

Порядок взыскания долгов за ЖКУ при смене управляющей компании

В России проблема задолженности по коммунальным услугам является одной из основных головных болей для управляющих компаний. Смена управляющей компании не освобождает собственника от ответственности по оплате коммунальных услуг. В этом тексте мы рассмотрим порядок взыскания долгов за ЖКУ, включая меры, которые могут применяться управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями.

1. Превентивные меры

Первым шагом в предотвращении задолженности является информирование собственников о необходимости оплаты коммунальных услуг. Управляющая компания может направлять уведомления по телефону, письменно или лично в квартиру. Эти меры призваны предупредить собственников о возникшей задолженности и дать им время для погашения долга.

2. Досудебное взыскание

Если собственник не реагирует на уведомления, управляющая компания может начать досудебное взыскание. Это включает начисление пени и указание данных сумм в платежных квитанциях за услуги ЖКХ. Проценты на сумму задолженности начисляются с 31 дня возникновения просрочки, а с 91 дня просрочки величина пени возрастает до 1/130 от ставки Центробанка РФ.

3. Взыскание через суд

Если досудебные меры не дают результата, управляющая компания может обратиться в суд для принудительного взыскания долга. В судебном порядке управляющей компании потребуется предоставить в суд в качестве доказательств протокол ОСС о выборе способа управления домом и утверждении условий договора (ст.161, 162 ЖК РФ), расчёт и сумму задолженности с данными о наименовании всех видов работ и услуг, периоде выполнения.

4. Обеспечение исполнения судебного акта о взыскании

После получения судебного решения управляющая компания отправляет исполнительный лист в банк для принудительного списания денежных средств со счета должника. Если будет обнаружено какое-либо имущество должника, управляющая компания имеет право ходатайствовать перед приставом-исполнителем об обращении взыскания на него.

5. Банкротство физических лиц

В случае, когда собственник признается банкротом, управляющая компания может взыскать задолженность по оплате ЖКУ через процедуру реструктуризации долгов. Для этого необходимо составить план реструктуризации долга сроком до 3 лет, указав в какие сроки и за счёт какого имущества будет происходить погашение долга.

6. Переход прав при смене УК

При смене управляющей компании задолженность по коммунальным услугам перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) подлежит переходу в новую управляющую организацию с последующим взысканием их с должников в адрес тех РСО, которые поставляли и поставляют услуги, но не получают плату за них. Между старой и новой УК заключается договор цессии – уступки требований, прописанных в 382-й статье Гражданского кодекса РФ.

Задолженности жильцов перед управляющей организацией за оказание услуг по обслуживанию дома не переходят от одной управляющей организации к другой. Эти долги продолжает взыскивать сменившаяся управляющая организация, с которой был расторгнут договор.

7. Внесудебные способы взыскания

Управляющая компания может применять внесудебные способы взыскания долга, такие как прекращение предоставления услуг. При отсутствии оплаты услуг в течение более чем двух месяцев может быть отключен газ, горячая вода, свет, но не холодная вода и отопление. Однако изначально должнику необходимо отправить соответствующее уведомление, на добровольную оплату задолженности после этого отводится 20 суток.

8. Роль судебных приставов

В случае неисполнения судебного решения управляющая компания может обратиться к судебным приставам, которые обладают широкими полномочиями для взыскания задолженности. Судебные приставы могут продать имущество должника в счет погашения задолженности, списать средства с банковских счетов (до 50% любых доходов), наложить арест на имущество и счета, запрет на заграничные поездки.

Банкротство управляющей компании и погашение задолженности

Несмотря на признание управляющей организации банкротом, все имеющиеся задолженности собственников перед такой организацией должны быть погашены в полном объеме. Конкурсный управляющий, назначенный по итогам завершения процедуры банкротства, должен инициировать процедуру судебного взыскания существующих долгов. Если взысканием долгов не будет заниматься конкурсный управляющий, то на получение таких долгов имеет право новый владелец выкупленной управляющей организации-банкрота.

В целом, порядок взыскания долгов за ЖКУ при смене управляющей компании включает в себя комплекс мер, начиная от информирования собственников о необходимости оплаты коммунальных услуг и заканчивая принудительным взысканием через судебные приставы. Это гарантирует стабильную плату за коммунальные услуги и создает условия для нормального функционирования коммунальной инфраструктуры в России.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет