Порядок проведения внеочередного общего собрания собственников

Порядок проведения внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме в России

Порядок проведения внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме в России определяется Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ).

Иницирование внеочередного общего собрания

Внеочередное общее собрание собственников может быть инициировано следующими группами:

• Любым собственником: Любой из собственников помещения в многоквартирном доме имеет право инициировать проведение внеочередного общего собрания.
• Управляющей организацией: Управляющая организация также может инициировать проведение такого собрания, хотя это не прямо указано в ЖК РФ, но может быть частью ее полномочий по управлению домом.
• Уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления: В случае включения дома в границы территории, подлежащей комплексному развитию, инициатором может быть уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления.

Подготовка к проведению

Для начала необходимо подготовить все необходимые документы и информацию. Это включает в себя:

• Составление повестки дня: Повестка дня должна содержать все вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. Голосование можно проводить только по вопросам, которые были включены в повестку заранее.
• Уведомление собственников: Собственникам необходимо уведомить о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Уведомление должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников.
• Организация собрания: В уведомлении должны быть указаны инициатор, форма, дата, место и время проведения собрания, а также порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании.

Формы проведения собрания

Собрание может проводиться в следующих формах:

• Очно-заочное голосование: Это позволяет участникам собрания иметь возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования.
• Заочное голосование: В этом случае собственники передают в установленном порядке инициатору общего собрания оформленные в письменной форме решения по вопросам, поставленным на голосование.

Кворум и правомочность

Общее собрание собственников правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов. При отсутствии кворума собрание может быть проведено повторно или переведено в заочную форму с той же повесткой дня.

Оформление результатов

Решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа собственников жилья, принимающих участие в собрании. Исключение составляют решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов, не менее 3/4 или единогласно, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование.

Результаты голосования оформляются протоколом, в котором указываются повестка дня, количество проголосовавших участников, по каким вопросам голосовали и как распределились голоса. Решение внеочередного общего собрания должно быть сообщено всем собственникам многоквартирного дома в течение 10 дней со дня проведения собрания. Кроме того, копии протокола направляются в ТСЖ, ЖСК, УК, результаты ОСС регистрируются в жилищной инспекции и ГИС ЖКХ.

Действия после внеочередного общего собрания

Решение внеочередного общего собрания, принятое согласно правилам, подлежит реализации. Несогласные собственники могут обжаловать решение общего собрания в суде. Если собрание проведено с нарушением регламента, его решение может быть отменено контролирующими госорганами или судом.

Заключение

Внеочередное общее собрание собственников является важным инструментом для решения вопросов, требующих немедленного внимания. Следуя порядку, изложенному в ЖК РФ, собственники могут эффективно управлять многоквартирным домом и принимать необходимые решения.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.