Особенности взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги с собственников апартаментов

Взыскание долгов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) является важнейшим аспектом управления жилой недвижимостью в России. В этой статье мы рассмотрим особенности взыскания таких долгов с собственников апартаментов, включая различные методы и процедуры, которые используются управляющими компаниями и ресурсопоставляющими организациями.

1. Обязанность по оплате ЖКУ

Собственники апартаментов несут ответственность за оплату ЖКУ в соответствии с действующим законодательством. Обязанность по оплате возникает с момента регистрации права собственности на помещение (ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

2. Накопление задолженности

Причины неоплаты счетов за ЖКУ могут быть разными. Некоторые собственники накапливают кратковременную задолженность из-за отсутствия в помещении или не получения платёжных документов. Другие жители систематически не платят по счетам, что приводит к значительным суммам задолженности. Долг образуется, если собственник не оплатил счета за два и более месяца.

3. Механизмы взыскания задолженности

Управляющие компании могут выбрать различные механизмы для взыскания задолженности в зависимости от ситуации:

• Информационно-разъяснительная работа: В этом случае представители управляющей компании объясняют собственнику, как рассчитана сумма в квитанции, и объясняют последствия неоплаты, включая начисление пени и непередачу показаний приборов учёта.
• Претензионно-исковая работа: Если информационная работа не приносит результатов, управляющая компания может направить должнику требование о погашении задолженности. Если это не помогает, она может подать иск в суд. Для юридических лиц или индивидуальных предпринимателей может потребоваться арбитражный суд, если услуги использовались в коммерческих целях.
• Ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг: В случае систематической неоплаты управляющая компания может прекратить или приостановить предоставление коммунальных услуг. Однако изначально должнику необходимо отправить соответствующее уведомление, а затем отводится 20 суток на добровольную оплату.

4. Взыскание через суд

Взыскание задолженности через суд является последней возможностью для управляющей компании. Если сумма долга не превышает 500 тысяч рублей, часто используется приказной порядок. В этом случае представитель организации подает заявление о выдаче судебного приказа, и судья выносит решение в течение 5 дней. Заявление подается в мировой суд, если долг меньше 50 тысяч рублей, или в районный суд, если долг больше 50 тысяч рублей.

Если сумма долга превышает 500 тысяч рублей, используется исковое производство. В этом случае иски рассматриваются районным или мировым судом, и на заседание приглашаются истец, ответчик и иные заинтересованные лица. Для юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, если сумма не превышает 1,2 млн рублей для юрлиц и 600 тыс. рублей для ИП, возможно упрощенное производство.

5. Исполнение судебного решения

После вынесения судебного решения или приказа управляющая компания может приступить к его исполнению. Исполнительный лист направляется в банк, где у должника открыт счет, или в службу судебных приставов. Судебные приставы могут направить исполнительный документ в бухгалтерию по месту работы должника или наложить арест на его имущество.

6. Досудебные способы взыскания

Досудебные способы взыскания включают в себя начисление пени и указание данных сумм в платежных квитанциях за услуги ЖКХ. Проценты на сумму задолженности начисляются с 31 дня возникновения просрочки, а с 91 дня просрочки величина пени возрастает до 1/130 от ключевой ставки Центробанка РФ.

7. Работа с должниками

Работа с должниками включает в себя информационно-разъяснительную работу, заключение соглашения о погашении задолженности и предложение собственнику отработать долг. Отработка долга вместо оплаты ЖКУ считается изменением способа оплаты, предусмотренным ст. 409 Гражданского кодекса РФ.

8. Роль ФССП

Служба судебных приставов (ФССП) может продать имущество должника в счет погашения задолженности, списать средства с банковских счетов (до 50% любых доходов) или наложить арест на имущество и счета. ФССП также может применить иные меры взыскания долга, если более чем через 6 месяцев не получит средств от неплательщика.

9. Срок взыскания долгов по ЖКХ

Для взыскания долгов по коммунальным услугам действует трехлетний срок исковой давности. Спустя это время управляющая компания должна долг списать. Однако, если должник подал ходатайство о пропуске исковой давности, суд может рассмотреть это и учитывать этот момент при вынесении решения.

В заключение, взыскание долгов за ЖКУ с собственников апартаментов включает в себя комплекс мер, начиная от информационно-разъяснительной работы и заканчивая судебным и досудебным взысканием. Управляющие компании и ресурсопоставляющие организации должны использовать эти методы системно и эффективно для обеспечения своевременной оплаты ЖКУ и предотвращения накопления задолженностей.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет