Особенности взыскания долгов за ЖКУ с коммунальных квартир

Взыскание долгов за коммунальные услуги в России: ключевые особенности и механизмы

Взыскание задолженности за коммунальные услуги является важнейшим аспектом функционирования жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) в России. В этой статье мы рассмотрим основные механизмы и особенности взыскания долгов за ЖКУ, включая досудебные способы и судебные процедуры.

Досудебные способы взыскания долгов

Перед обращением в суд, управляющие компании и ресурсопоставляющие организации часто используют досудебные способы для взыскания задолженности. Эти методы включают:

Направление квитанции об оплате ЖКУ

Квитанции, как правило, рассылаются владельцам квартир в многоквартирных домах. Это первый шаг в направлении должника с требованием оплаты коммунальных услуг. Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, потребители коммунальных услуг обязаны оплачивать их за предыдущий месяц до 10-го числа каждого месяца.

Направление должнику требования о погашении задолженности

После направления квитанции, управляющая компания или ресурсопоставляющая организация направляет должнику требование об оплате задолженности в порядке досудебного урегулирования конфликта. В этом требовании указываются общая сумма задолженности, период ее образования и размер пени.

Начисление пени

Пени начисляются с 31-го дня просрочки. Размер пени составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка от суммы долга за каждый день просрочки. С 91-го дня размер пени будет составлять 1/130 от ставки.

Прекращение предоставления услуг

Если должник не оплачивает коммунальные услуги в течение более чем 3 месяцев, может быть отключен газ, горячая вода, свет. Однако изначально должнику необходимо отправить соответствующее уведомление. На добровольную оплату задолженности после этого отводится 20 суток. Обратите внимание: поступление любой суммы на погашение задолженности, в том числе минимальной в сотню рублей в месяц, накладывает запрет на отключение коммунальных услуг. Запрещено отключать холодную воду и отопление, перекрывать систему водоотведения.

Судебные процедуры взыскания долгов

Если досудебные способы не приводят к результату, управляющая компания или ресурсопоставляющая организация может обратиться в суд для взыскания долга.

Взыскание задолженности через судебный приказ

Если сумма долга вместе с пеней не превышает 500 тыс. рублей, чаще всего используется приказной порядок. Представитель организации подает заявление о выдаче судебного приказа в мировой суд. Должник вправе отменить приказ путем подачи возражения в суд.

Взыскание задолженности через исковое производство

Если между сторонами есть спор, то его решают в порядке искового производства. Например, если должник отменил судебный приказ, то далее УК подает исковое заявление о задолженности. Иск направляют в районный суд, если сумма взыскания превышает 50 тыс. рублей, или в мировой суд, если сумма взыскания не превышает 50 тыс. рублей.

Исполнительная надпись нотариуса

В настоящее время предлагается использовать исполнительную надпись нотариуса для взыскания долгов за ЖКУ. Этот механизм позволяет, минуя суд, обратиться в службу судебных приставов для принудительного взыскания задолженности. Для получения надписи взыскателю нужно направить нотариусу подписанный расчет задолженности по договору, сам договор (при его наличии) и заявление. В последнем потребуется указать информацию об отсутствии в производстве суда спора по той же задолженности.

Солидарная ответственность

В России существует солидарная ответственность за коммунальные услуги. Это означает, что каждый собственник или пользователь жилого помещения может быть привлечен к ответственности за долги, возникшие в связи с владением или пользованием этим помещением. Все собственники квартиры, включая членов семьи, проживающих в жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Взыскание долгов через ФССП

Служба судебных приставов (ФССП) может применить различные меры для взыскания долгов за ЖКУ. Это включает в себя продать имущество должника в счет погашения задолженности, списать средства с банковских счетов (до 50% любых доходов), наложить арест на имущество и счета, запрет на заграничные поездки и другие меры.

Сроки взыскания

Срок исковой давности для взыскания долгов по коммунальным услугам составляет три года. Если управляющая компания не обратится в суд в течение этого срока, она теряет право на взыскание задолженности через суд. Для каждой отдельной квитанции будет считаться свой срок давности.

Законопроект о внесудебном урегулировании споров

В Госдуму внесен законопроект о внесудебном урегулировании споров по долгам за коммунальные услуги. Этот законопроект предлагает включить в Основы законодательства РФ о нотариате новую главу, закрепляющую особенности совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности по договорам, на основании которых вносится плата за жилье и коммунальные услуги. Предполагается, что дела по имущественным спорам о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги по иску должника согласно совершенной исполнительной надписи нотариуса будет рассматривать мировой судья, если сумма долга не превышает 500 тыс. рублей.

В заключение, взыскание долгов за коммунальные услуги в России включает в себя комплексный подход, включающий досудебные способы, судебные процедуры и использование исполнительной надписи нотариуса. Солидарная ответственность и меры, применяемые ФССП, также являются важными аспектами этого процесса.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет