Особенности взыскания долгов с муниципальных квартир

Особенности взыскания долгов с муниципальных квартир

В России вопросы взыскания долгов по коммунальным услугам и жилищным платежам являются актуальными для многих нанимателей муниципальных квартир. В этой статье мы рассмотрим особенности взыскания долгов с муниципального жилья, а также ключевые моменты, которые необходимо учитывать при решении таких вопросов.

1. Правила взыскания долгов по коммунальным услугам

Согласно российскому законодательству, взыскание долгов по коммунальным услугам может быть осуществлено с различных лиц, включая собственников и нанимателей. Все собственники квартиры, а также наниматели по договору социального найма, обязаны оплачивать коммунальные услуги в срок и в полном объеме (ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае долевой собственности, каждый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

2. Внесудебные способы взыскания долга

Внесудебные способы взыскания долга по коммунальным услугам включают в себя несколько этапов:

• Начисление пени: Проценты на сумму задолженности начисляются с 31 дня возникновения просрочки. Размер процентов составляет 1/300 от ключевой ставки Центробанка РФ за каждые сутки до полного погашения долга. С 91 дня просрочки величина пени возрастает до 1/130 от ключевой ставки Центробанка РФ.
• Претензия: Управляющая компания может направить в адрес жильца претензию с просьбой оплатить задолженность, указав общую сумму задолженности, период ее образования и размер пени.
• Прекращение предоставления услуг: При отсутствии оплаты услуг в течение более чем двух месяцев может быть отключен газ, горячая вода, свет. Однако изначально должнику необходимо отправить соответствующее уведомление. На добровольную оплату задолженности после этого отводится определенный срок.

3. Судебные способы взыскания долга

Если внесудебные способы неэффективны, то взыскание долга может быть осуществлено через судебные органы. Задолженность по коммунальным услугам может быть истребована в претензионном либо взыскана в судебном порядке путем обращения в суд общей юрисдикции в рамках приказного или искового производства. Если сумма задолженности вместе с пеней не превышает 500 000 рублей, управляющая компания может обратиться в мировой суд для вынесения судебного приказа. В противном случае, необходимо обращение в районный суд в исковом порядке.

Служба судебных приставов может продать имущество должника в счет погашения задолженности, списать средства с банковских счетов, наложить арест на имущество и счета, запретить заграничные поездки.

4. Субсидиарная ответственность собственника

В случае если у нанимателя-должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными, то право управляющей компании на привлечение собственника к субсидиарной ответственности возникает с момента вынесения постановления об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа. Это подтверждается статьей 155 Жилищного кодекса РФ и статьей 399 Гражданского кодекса РФ.

5. Роль органов местного самоуправления

Органы местного самоуправления могут нести ответственность за оплату коммунальных долгов за соцнанимателей, у которых нет никакого имущества. Это может быть предусмотрено договором управления, согласно которому владельцы помещений в многоквартирных домах добровольно приняли на себя обязательства по субсидиарной ответственности собственников и нанимателей по оплате ЖКУ.

6. Практические рекомендации

Для успешной работы по взысканию долгов по ЖКУ необходимо грамотно составленный договор управления и четкое разделение обязанностей между сотрудниками. Одни сотрудники могут заниматься составлением перечня должников, их обзвоном, сбором и подготовкой документов для вынесения судебных приказов, а другие – представлением интересов компании в исковом производстве по взысканию задолженности. Работу по исполнительному производству также целесообразно разделить между сотрудниками, один из которых будет вести исполнительное производство в рамках вступивших в силу судебных приказов, а другой – выданных исполнительных листов.

7. Исковая давность

Срок исковой давности для взыскания долгов по коммунальным услугам составляет три года. Если управляющая компания не подаст иск в течение этого срока, она теряет право на взыскание задолженности через суд. Однако, в некоторых случаях, срок давности может быть продлен до десяти лет, если будет подано соответствующее ходатайство.

8. Заключение

Взыскание долгов с муниципальных квартир требует тщательного подхода и соблюдения всех юридических процедур. Наниматели и собственники должны быть осведомлены о правах и обязанностях, связанных с оплатой коммунальных услуг, чтобы избежать проблем с взысканием долгов. Кроме того, управляющие компании должны грамотно составлять договоры управления и четко определять ответственность всех участвующих сторон.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет