Особенности управления МКД с нежилыми помещениями

Особенности управления многоквартирным домом с нежилыми помещениями

Управление многоквартирным домом (МКД) включает в себя не только надлежащее содержание общего имущества, но и решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. В каждом МКД есть нежилые помещения, которые представляют собой объекты недвижимости, не предназначенные для жилья и не входящие в состав общего имущества собственников помещений.

1. Понятие нежилых помещений в МКД

Нежилое помещение в МКД — это объект, указанный в технической или проектной документации на дом. Это помещение не предназначено для проживания и не входит в состав общего имущества собственников помещений в доме. Нежилое помещение может быть встроенным или пристроенным и может иметь коммерческое назначение. К нежилым помещениям также приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки), если они предусмотрены проектной документацией.

2. Обязательные платежи для собственников нежилых помещений

Собственники нежилых помещений в МКД обязаны платить за содержание такого помещения, за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Эти платежи являются обязательными и должны быть внесены в соответствии с законодательством РФ. Собственники нежилых помещений должны заключить письменные договора с поставщиком ресурсов и предоставить копии этих договоров управляющей организации в течение 5 дней после их заключения.

3. Права и обязанности собственников нежилых помещений

Собственники нежилых помещений в МКД обладают теми же правами и несут те же обязанности, что и собственники жилых помещений, с некоторыми особенностями. Они должны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и правила содержания общего имущества. Однако, в отличие от жилых помещений, тарифы на коммунальные ресурсы для нежилых помещений могут отличаться в зависимости от характера использования и соотношения общей площади жилых и нежилых помещений в доме.

4. Управление МКД и нежилыми помещениями

Управление МКД регламентируется соответствующими нормативными актами, включая постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416. В МКД может быть выбран один из трех способов управления: непосредственное управление собственниками, управление товариществом собственников жилья или управляющей организацией. Управляющая организация или товарищество собственников жилья обязаны предоставить ресурсоснабжающим организациям сведения о собственниках нежилых помещений и направить уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

5. Собрания собственников и коммерческое использование общедомового имущества

Для коммерческого использования общего имущества в МКД проводится собрание собственников. Для того, чтобы решение считалось действительным, за него должны отдать минимум 2/3 голосов числа голосов всех собственников в МКД. Собрание считается проведенным, если набран кворум, составляющий более половины голосов всех собственников. Лучше проводить собрание в очно-заочной форме, чтобы обеспечить необходимое количество голосов.

6. Арендаторы и управляющая организация

Арендатор нежилого помещения в МКД не обязан заключать договор управления с управляющей организацией. Однако, если арендатор желает заключить такой договор, он может сделать это с согласия собственника помещения. В этом случае арендатор несет обязанность перед арендодателем по возмещению соответствующих расходов, если это предусмотрено договором аренды. Собственники нежилых помещений должны заключать письменные договора с управляющей организацией, если они желают участвовать в управлении домом.

7. Обязанности управляющей организации

Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее обслуживание и ремонт всех помещений, включая нежилые. Она должна предоставить ресурсоснабжающим организациям сведения о собственниках нежилых помещений и направить уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения. Управляющая организация также должна контролировать правильность расчета платы за коммунальные ресурсы и содержание общего имущества.

В заключении, управление МКД с нежилыми помещениями требует тщательного взаимодействия между собственниками, управляющей организацией и арендаторами. Собственники обязаны платить за содержание и ремонт общего имущества, а управляющая организация должна обеспечивать надлежащее обслуживание и ремонт всех помещений, включая нежилые. Это гарантирует комфорт и безопасность всех жильцов и арендаторов в многоквартирном доме.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет