Особенности управления малоэтажными жилыми комплексами

Особенности управления малоэтажными жилыми комплексами

В последние годы в России наблюдается активное развитие малоэтажного строительства, что приводит к необходимости урегулирования вопросов управления и эксплуатации этих комплексов. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты управления малоэтажными жилыми комплексами, включая роль собственников, порядок управления и содержания общего имущества.

1. Роль собственников в управлении

Высшим органом управления малоэтажным жилым комплексом признается общее собрание собственников. На этом собрании собственники определяют способ управления и выбирают управляющую организацию. Если в состав комплекса входят более 100 жилых помещений, общее собрание может проводиться в форме собрания уполномоченных.

Собственники на общем собрании также определяют содержание договора управления, порядок его заключения и расторжения по собственной инициативе. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется размером общей площади помещения и земельного участка, находящихся в собственности конкретного собственника.

2. Порядок управления

Если в состав малоэтажного жилого комплекса входят не более 50 жилых помещений, собственники могут выбрать непосредственный способ управления, без привлечения управляющей компании. В противном случае, если количество жилых помещений превышает 50, собственники должны выбрать управляющую организацию.

Договор управления заключается собственниками с управляющей организацией в письменной или электронной форме с использованием системы. Собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в малоэтажном жилом комплексе, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Собственники на основании решения общего собрания могут в одностороннем порядке расторгнуть договор управления, если управляющая организация не выполняет своих обязанностей и условий заключённого договора. Решения по вопросам расторжения договора управления и выбора управляющей организации принимаются большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в малоэтажном жилом комплексе.

3. Общее имущество и его содержание

К общему имуществу малоэтажного жилого комплекса относятся территории общего пользования, некапитальные сооружения, элементы благоустройства и озеленения, расположенные в границах комплекса. Это может включать детские и спортивные площадки, места отдыха, площадки для сбора мусора, парки, скверы, бульвары, газоны, декоративные ограждения, фонтаны, клумбы, ворота и заборы, противопожарные водоемы и другие.

Собственники индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе также должны следовать порядку содержания общего имущества. Это включает в себя регулярное обслуживание и ремонт общих территорий, чтобы обеспечить безопасность и комфорт всех жителей. Исключаются из круга общего имущества строения и иные объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, такие как электрическое и санитарно-техническое оборудование, котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, трансформаторные подстанции, инженерные сети, дороги, проезды, а также объекты социального назначения (в том числе детские сады, школы, поликлиники и больницы) и земельные участки, на которых они расположены.

4. Правила совместного проживания

Собственники помещений в малоэтажном жилом комплексе должны принять на общем собрании внутренний документ, утверждающий правила совместного проживания и добрососедства. Эти правила должны регулировать основы взаимоотношений собственников и обеспечивать мирное сосуществование в комплексе.

5. Порядок проведения общего собрания

Первое собрание собственников проводит застройщик в течение одного месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 50% жилых помещений в составе малоэтажного жилого комплекса и их передачи по акту покупателям. Порядок созыва и проведения собрания утверждает общее собрание собственников. Компетенция общего собрания собственников включает принятие решений о выборе способа управления, выборе управляющей организации, установлении размера платы за содержание общего имущества, пользовании общим имуществом, распоряжении, уменьшении/увеличении общего имущества и других вопросов, отнесенных к компетенции ОСС.

6. Практика реализации

Минстроем России разработан законопроект, который регулирует отношения, связанные с возникновением у собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажных жилых комплексах права общей долевой собственности на общее имущество. Этот законопроект определяет порядок распоряжения общим имуществом, порядок содержания общего имущества, порядок использования имущества, не находящегося в общей долевой собственности, порядок управления общим имуществом и порядок проведения общего собрания собственников.

7. Экономическая устойчивость и стратегии управления

Хотя экономическая устойчивость является важным аспектом, она не должна включать в себя термины, не имеющие прямого отношения к жилищному законодательству. Вместо этого, акцент следует сделать на том, что разработка методологической базы управления малоэтажным строительством включает в себя четкое определение роли управляющей организации, порядок предоставления коммунальных услуг, и порядок проведения капитального ремонта общего имущества. Это обеспечивает экономическую устойчивость и успешное внедрение систем в управлении малоэтажным строительством.

Заключение

Управление малоэтажными жилыми комплексами требует тщательного подхода к организации и управлению общим имуществом. Собственники должны быть вовлечены в процесс принятия решений, а управляющая организация должна обеспечивать выполнение условий договора управления. Это гарантирует безопасность, комфорт и экономическую устойчивость для всех жителей комплекса.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет