Особенности проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (ТСЖ)

В Российской Федерации, где жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) играет решающую роль в обеспечении комфортной жизни граждан, особое внимание уделяется процедурам управления и принятия решений в товариществах собственников жилья (ТСЖ). Одним из ключевых моментов в этом процессе является проведение общих собраний членов ТСЖ. В этой статье мы рассмотрим основные особенности и требования, которые регулируют проведение таких собраний.

1. Формы проведения общих собраний

Общее собрание членов ТСЖ может проводиться в различных формах, которые определяются Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ). Хотя в ЖК РФ не предусмотрен перечень форм проведения общих собраний членов ТСЖ, существуют три основные формы, которые обычно применяются:

- Очная форма: Общее собрание проводится в присутствии всех или части членов ТСЖ. Это является основной формой проведения собраний, когда присутствие членов является обязательным для принятия решений.
- Заочная форма: В этом случае решения принимаются путем голосования, которое может проводиться по почте или через электронную почту. Члены ТСЖ могут направлять свои решения до определенного срока, указанного в уведомлении.
- Очно-заочная форма: Эта форма сочетает в себе элементы очной и заочной форм. Члены могут принимать участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и затем направлять свои решения в письменной форме. Эту форму можно проводить, даже если она не прямо предусмотрена в уставе ТСЖ, поскольку к собраниям членов ТСЖ применимы те же требования, что и к общим собраниям собственников.

2. Уведомление о проведении собрания

Инициатор общего собрания членов ТСЖ обязан уведомить всех членов о предстоящем собрании. Уведомление должно быть направлено не менее чем за две недели до дня проведения собрания в письменной форме, обычно заказным письмом или вручено лично под расписку. В уведомлении должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание, форма проведения собрания, дата, место и время проведения, а также повестка дня.

3. Кворум и подсчёт голосов

Кворумом для общего собрания членов ТСЖ считается присутствие членов, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Количество голосов каждого члена пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

4. Подсчёт результатов голосования

Результаты голосования на общих собраниях ТСЖ рассчитываются в зависимости от формы проведения собрания. В очной форме присутствующие члены голосуют лично или через своего представителя. В заочной форме решения принимаются путем направления решений до определенного срока, указанного в уведомлении. В очно-заочной форме члены могут принимать участие в очном обсуждении и затем направлять свои решения в письменной форме.

5. Утверждение решений

Решения общего собрания членов ТСЖ принимаются в соответствии с компетенцией, определенной ЖК РФ. По вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания (например, изменение устава, избрание органов товарищества, принятие решения о приобретении земельных участков), решения принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на собрании.

6. Порядок и сроки уведомления

Порядок и сроки уведомления членов о предстоящем собрании обычно аналогичны требованиям к общим собраниям собственников. Уведомление должно быть направлено не менее чем за две недели до дня проведения собрания. В случае необходимости могут использоваться иные способы уведомления, если они утверждены ранее на общем собрании или предусмотрены уставом ТСЖ.

7. Утверждение порядка проведения собраний в Уставе

Порядок проведения общих собраний членов ТСЖ должен быть утвержден в Уставе товарищества. Устав должен содержать информацию о том, каким образом и в какие сроки инициатор информирует членов о предстоящем собрании, в какой форме могут проводиться общие собрания членов товарищества, а также по каким вопросам ОСЧ голосует большинством, а по каким – квалифицированным большинством (например, 2/3 от числа участников).

8. Документирование решений

Решения общего собрания членов ТСЖ оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании. Протокол общего собрания членов ТСЖ подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества.

В заключение, проведение общих собраний членов ТСЖ является важнейшим аспектом управления в товариществах собственников жилья. Правильное соблюдение требований ЖК РФ и утверждение порядка проведения собраний в Уставе гарантируют эффективное принятие решений и управление имуществом.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет.