Организация системы видеонаблюдения в МКД: правовые аспекты

Видеонаблюдение в многоквартирных домах (МКД): правовые аспекты и организация

Установка и эксплуатация систем видеонаблюдения в многоквартирных домах (МКД) становятся все более актуальными в контексте обеспечения безопасности и комфорта жителей. Однако, это сопряжено с рядом правовых аспектов, которые необходимо учитывать.

Правовая основность установки видеонаблюдения

Установка видеокамер в подъездах и на входе в МКД должна быть согласована с собственниками помещений. Решение об установке видеокамер принимается на общем собрании собственников, где за это решение должны проголосовать не менее 2/3 от общего числа собственников квартир и нежилых помещений.

Правильность установки и использования

Суды признают установку видеокамер в местах общего пользования допустимой, если решение о ее установке принято на общем собрании собственников помещений МКД. Камеры должны быть видны, и на подъезде дома должна иметься табличка, сообщающая о наличии видеорегистрирующего оборудования. Установка видеокамер должна быть произведена таким образом, чтобы не нарушать права и законные интересы других собственников, например, камера не должна направляться на вход и выход из соседской квартиры, поскольку это может рассматриваться как нарушение Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных».

Оплата за обслуживание системы

Плата за обслуживание систем видеонаблюдения может быть включена в размер платы за жилое помещение или взиматься в виде дополнительных взносов. Верховный суд РФ указал, что видеонаблюдение является услугой, направленной на надлежащее содержание общедомового имущества и обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников. Плата за обслуживание должна определяться пропорционально доле каждого владельца помещения в праве общей собственности.

Правильное использование и согласие

Видеонаблюдение должно вестись открыто, без использования скрытых камер. Камеры могут устанавливаться в общедоступных местах, но при условии, чтобы в кадр не попадал вход в квартиру. Вопрос о возможности установки видеокамер в подъезде должен решаться на общем собрании собственников, поскольку общедомовые территории находятся в совместном владении всех собственников.

Организация процесса

Для организации системы видеонаблюдения необходимо решить ряд организационных и юридических вопросов. Это включает в себя:

• Согласование: Вопрос о возможности установки видеокамер должен решаться на общем собрании собственников, где необходимо собрать не менее 2/3 голосов от общего числа собственников.
• Организация: Нужно составить протокол о решении собрания и выбрать ответственных за реализацию проекта.
• Финансирование: Нужно определить источник финансирования установки и обслуживания системы, который может быть включен в квитанцию за ЖКУ или взиматься в виде дополнительных взносов.
• Техническое обеспечение: Нужно выбрать комплект оборудования, определить местоположение монитора наблюдения и срок хранения видеозаписей. Также необходимо обеспечить информационную безопасность системы, включая смену паролей по умолчанию и ограничение доступа к системе.

Доступ к видеозаписям

Доступ к видеозаписям должен быть ограничен и предоставлен только тем лицам, которые имеют на это право. Обычно, создается аккаунт с ограниченными правами на просмотр общих камер во дворе, паркинге или на входе в подъезд. Обслуживающим систему лицам нужно предоставлять только права на просмотр онлайн-видео и архива, без права вносить изменения в рабочую систему.

Заключение

Установка и эксплуатация систем видеонаблюдения в МКД должны быть тщательно спланированы и согласованы с собственниками помещений. Это позволяет обеспечить безопасность и комфорт жителей, не нарушая их права и законные интересы. Правильное использование и организация системы видеонаблюдения являются ключевыми аспектами в обеспечении эффективной защиты имущества и общественных мест в МКД.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделе личный кабинет