Организация системы противопожарной безопасности в высотных многоквартирных домах

Организация системы противопожарной безопасности в высотных многоквартирных домах является критически важной задачей, поскольку высотные дома представляют собой объекты повышенного риска. В этой статье мы рассмотрим основные требования и меры, которые необходимо принять для обеспечения надлежащего уровня пожарной безопасности в таких зданиях.

1. Проектирование и строительство

Первым этапом в организации системы противопожарной безопасности является проектирование и строительство высотного многоквартирного дома. В проектной документации должны быть предусмотрены инженерные системы пожарной защиты, включая противопожарные разрывы, значения характеристик пожарной опасности и огнестойкости инженерно-технических систем здания и элементов его строительных конструкций. Кроме того, необходимо учитывать высоту здания, которая определяется как максимальная разность отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего эксплуатируемого этажа.

2. Системы пожарной сигнализации

Системы пожарной сигнализации являются одним из основных компонентов противопожарной защиты. Согласно новым правилам, начиная с марта 2021 года, все жилые многоквартирные дома, независимо от высоты, должны быть оборудованы автоматическими установками пожарной сигнализации. Эти системы включают в себя автономные пожарные извещатели, которые должны быть размещены в коридорах, прихожих и жилых помещениях. В одноквартирных домах и блокированных жилых зданиях также необходимо оснащать дымовые автономные извещатели. В квартирах без прихожих эти извещатели следует размещать в радиусе не более 1 метра от входной двери.

3. Противопожарное водоснабжение

Противопожарное водоснабжение является важнейшим аспектом противопожарной защиты. В высотных многоквартирных домах должна быть обеспечена возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара. Это достигается за счет технических характеристик системы внутреннего и внешнего противопожарного водопровода. Для зданий высотой более 28 метров необходимо также обеспечить внутренний противопожарный водопровод.

4. Эвакуационные пути и выходы

Эвакуационные пути и выходы должны быть тщательно спроектированы и обеспечены противодымной защитой. В высотных домах обязательно должны быть предусмотрены пожарные лестницы, лазы или проходы, которые позволяют людям безопасно эвакуироваться в случае пожара. Для жилых домов высотой более 28 метров наиболее распространенным вариантом являются лестничные клетки типа Н1 с выходом с этажа через лоджию. При площади квартир на этаже секции более 500 кв. метров требуется устройство не менее двух эвакуационных выходов с этажа.

5. Аварийное освещение и пожаротушение

Аварийное освещение и пожаротушение также являются важными компонентами противопожарной защиты. В высотных домах должна быть установлена система аварийного освещения, которая обеспечивает освещение в случае пожара, а также система пожаротушения, которая позволяет быстро тушить пожары. Для общественных мест, таких как холлы, кладовки, подземные парковки, необходимо использовать первичные системы пожаротушения в виде разбрызгивателей, размещающихся под потолком.

6. Управление эвакуацией и оповещение

Управление эвакуацией и оповещение при пожаре являются критически важными аспектами противопожарной защиты. В высотных домах должна быть установлена система оповещения и управления эвакуацией при пожаре, которая позволяет быстро оповестить жильцов и обеспечить их безопасную эвакуацию. Система должна включать звуковые, речевые и световые оповещатели для быстрой эвакуации людей и указания пути к выходам.

7. Обязанности жильцов и управляющих организаций

Жильцы и управляющие организации также несут ответственность за пожарную безопасность. Жильцы должны соблюдать меры пожарной безопасности, указанные в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, включая регулярный осмотр состояния систем пожарной сигнализации и проведение их ремонта при необходимости. Управляющие организации обязаны обеспечивать эффективные меры пожарной безопасности при эксплуатации жилого дома, включая контроль за классом пожарной опасности дома и соблюдение требований пожарной безопасности в соответствии с законодательством России о пожарной безопасности. Застройщик или управляющая компания должны проинструктировать владельца квартиры о том, что можно и что нельзя делать в квартире, чтобы собственник понимал, для чего установлены пожарные извещатели и другие элементы противопожарной защиты.

8. Проверки и штрафы

Отделы Госпожнадзора следят за соблюдением противопожарного режима и применяют риск-ориентированный подход при проверках. Если дом выше девяти этажей, он считается средним риском и проверяется раз в пять лет. Если обнаруживаются нарушения, инспектор составит акт и выдаст УК предписание. Повторная проверка будет касаться исполнения предписания, и если ничего не сделано, УК могут оштрафовать на сумму от 300 000 до 400 000 ₽.

В заключение, организация системы противопожарной безопасности в высотных многоквартирных домах требует тщательного проектирования, оборудования и регулярного контроля. Это гарантирует безопасность жильцов и позволяет быстро реагировать на пожарные ситуации.

Заказать целый год обновлений реестра собственников жилья по цене одного создания реестра можно на нашем сайте в разделеличный кабинет